АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426008, <...>
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71-3509/2025
26 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2025 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.Г. Демидовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Русан", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дружный Дом", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании восстановить отделку, о взыскании неустойки,
в присутствии представителей сторон:
от истца: не явился, уведомлен,
от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 14.01.2025,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Русан" (далее – истец, ООО «Русан») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дружный Дом" (далее – ответчик, ООО «УК «Дружный Дом») об обязании восстановить отделку, о взыскании неустойки.
Истец в судебное заседание не явился.
Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик приобщил дополнительные документы, СD-диск с фото- и видеоматериалами, высказал правовую позицию по делу.
В порядке ст. 163 АПК РФ заседание суда 05 и 11 июня 2025 года проведено с перерывом.
По окончании перерыва ответчик поддержал доводы отзыва.
Как следует из материалов дела, с 22 января 2021 года по 01 октября 2021 года многоквартирный жилой дом № 6 (далее – МКД № 6), расположенный по адресу: <...> включен в перечень многоквартирных домов, управление которых осуществляло ООО УК «Дружный Дом».
С 01 октября 2021 года вышеуказанный дом включен в перечень многоквартирных домов, управление которых осуществляет ООО «Русан».
При приемке МКД № 6 после включении его в реестр лицензии ООО «Русан», отмечены следы желтых подтеков, шелушение и отслоение отделки в 1 подъезде 1 секции 2 этажа в квартирном коридоре напротив 5 квартиры, в 6 подъезде в лифтовом тамбуре у радиатора, о чем ООО «Русан» составлен Акт № Рус-21/59.
Истцом в адрес ответчика 21.06.2023 направлено письмо № 228-и/2023 о выявлении причин нарушения отделки дома. Данное письмо оставлено без ответа.
04 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 309-и/2023 от 01.09.2023 с просьбой о восстановлении отделки в лифтовом тамбуре у радиатора в 6 подъезде и в 1 подъезде 1 секции 2 этажа в квартирном коридоре напротив 5 квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в порядке с.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом на основании ст. 161 ЖК РФ, обязана оказывать в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о коммунальных услугах.
В силу требований ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества « собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.
В силу ч. 1 и 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В пункте 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее – Правила N 290), перечислены виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию также относится устранение выявленных нарушений (пункт 11).
Из приведенных норм следует, что ООО «Русан», как управляющая организация, обязана обеспечить выполнение всего комплекса работ, установленного Правилами N 290, в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязательства в натуре признается одним из способов нарушенных прав.
Из материалов дела следует, что с 01 октября 2021 года МКД № 6 по ул.50-летия ВЛКСМ г. Ижевск УР перешёл в управление ООО «Русан».
В тот же день (01 октября 2021 года) инженером по эксплуатации ООО «Русан» составлен Акт № Рус-21/59 обследования МКД № 6 по ул.50-летия ВЛКСМ г. Ижевск УР, согласно которому отмечены следы желтых подтеков, шелушение и отслоение отделки в 1 подъезде 1 секции 2 этажа в квартирном коридоре напротив 5 квартиры, в 6 подъезде в лифтовом тамбуре у радиатора, о чем ООО «Русан» составлен Акт № Рус-21/59.
Вместе с тем из пояснений ответчика следует, что подтёки воды в 1 секции 2 этажа в квартирном коридоре напротив квартиры № 5 МКД № 6 образовались 18 сентября 2021 года в результате порыва гибкого шланга в туалете кв. № 10 (составлен акт аварийного выезда № 10).
Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правила № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, и договором.
В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, зона ответственности управляющей организации в квартире в данном случае заканчивается на первом отключающем устройстве, гибкий шланг в качестве подводки воды непосредственно в санузле не относится в общедомовому имуществу, и, соответственно, ООО УК «Дружный дом» не может нести ответственность за указанные события.
Относительно пятен и следов шелушения краски в 6 секции в лифтовом тамбуре у радиатора МКД № 6, проведены работы подрядчиком застройщика в рамках гарантийных обязательств и 06 марта 2024 года по акту приёмки выполненных работ приняты председателем Совета указанного МКД № 6. В настоящее время никаких подтёков, шелушения краски и т.д. не наблюдается. Обратного материалы дела не содержат (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует понимать субъективное право конкретного лица.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
ООО «Русан» узнало о наличии следов жёлтых подтёков, шелушении и отслоении отделки в 1 и 6 секции вышеуказанного МКД № 6, 01 октября 2021 года, во время проведения осмотра здания.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с иском 12.03.2025 (штамп канцелярии суда).
Соответственно, истец имел возможность в течение трёх лет, т.е. до 30 сентября 2024 года включительно, обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности по общему правилу в отношении заявленного требования истек.
Доказательств прерывания течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) материалы дела не содержат.
Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований на основании статей 196, 199, 200, 309, 310 ГК РФ, 161, 162 ЖК РФ ГК РФ следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого ответчиком сделано соответствующее заявление.
Требование истца о взыскании с ООО «УК «Дружный Дом» неустойки в соответствии со ст. 3083 ГК РФ в размере 5000руб. 00коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до полного исполнения обязательств удовлетворению также не подлежит, поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.А. Кашеварова