Арбитражный суд Амурской области
675023, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-11049/2024
04 февраля 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Дрожаченко М.В., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания А.Л. Сухановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дальневосточная строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении юридического факта,
заинтересованные лица: ФИО1; ФИО2; ФИО3.
при участии в заседании:
не явились, извещены;
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дальневосточная строительная компания» с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (дело № А04-8494/2014 Арбитражного суда Амурской области):
- по договору уступки прав требования (цессии) от 17.01.2024, заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО1 сумма требований составляет 4 807 288, 88 руб.;
- по договору уступки прав требования (цессии) от 06.02.2024, заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО2 сумма требований составляет 1 348 650 рублей.
Определением от 13.12.2024 судом возбуждено производство по делу.
Определением от 16.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 04.02.2025.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил суд установить факт, имеющий юридическое значение в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (дело № А04-8494/2014 Арбитражного суда Амурской области):
- по договору уступки прав требования (цессии) от 17.01.2024, заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО1, размер требований – основной долг (неустойка отсутствует) составляет 5 264 800 рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 4 807 288,90 рублей;
- по договору уступки прав требования (цессии) от 06.02.2024, заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО2, размер требований – основной долг (неустойка отсутствует) составляет 1 348 650 рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 1 348 650 рублей.
На требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении и уточнениях к нему.
От конкурсного управляющего ООО «СК «Городок» ФИО3 поступил отзыв по заявленным требованиям. Требования ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснил, что причина возникшей описки в договорах, в части размера установленных судом требований, в отношении ФИО2 – описка в тексте, из-за большого объема информации, определяющую роль сыграл человеческий фактор. В отношении ФИО1 – в связи с тем, что изначально было заявлено требование на 4 объекта недвижимого имущества, затем в ходе процедуры банкротства, дважды требования переходили из реестра по передаче жилого помещения в реестр денежных обязательств, на момент составления справки об остатке задолженности в адрес ООО «Дальневосточная строительная компания», в реестр требований кредиторов ООО «СК Городок» оплаченный размер суммы, не внесен по причине того, что изменения в хронологическом порядке вносятся на дату назначения комитета кредиторов, который проводиться один раз в три месяца, так как дата подготовки документов не наступила, соответственно, изменение сумм не проводилось. Фактически в справке от конкурсного управляющего ООО «СК Городок» указана неверная сумма по состоянию на дату заключения договора цессии.
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, каких-либо документов не представили, возражений, ходатайств не заявили.
Судом уточненные требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.
Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие иных лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
В производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» №А04-8494/2014. Решением Арбитражного суда Амурской области от 07.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (ООО «СК «Городок», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.
Определением от 31.03.2016 и определением от 03.10.2016 в реестр требований кредиторов ООО «СК «Городок» включено требование ФИО1 в размере исполненных обязательств на сумму 5 264 800 руб., по договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013 № 12/21.08.2013-Ч(08), по договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013 № 13/21.08.2013-Ч(08), по договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013 № 14/21.08.2013-Ч(08).
17.01.2024 между ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» (цессионарий) и ФИО1 (цедент) заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) кредитора по определению Арбитражного суда Амурской области дело № А04-8494/2014 от 31.03.2016 и определению Арбитражного суда Амурской области дело № А04-8494/2014 от 03.10.2016, договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013 № 12/21.08.2013-4(08), договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013-№ 13/21.08.2013-4(08), договору о долевом участии в строительстве от 21.08.2013 № 14/21.08.2013-4(08), данная задолженность включена в реестр требований кредиторов (денежные обязательства) к ООО «Строительная компания «Городок» (ИНН: <***>). Размер требования - основной долг (неустойка отсутствует), уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора уступки права (требования), составляет 5 264 800 рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 2 012 488,88 рублей. Цессионарий за уступаемые права (требования) передал цеденту, в соответствии с соглашением от 29.11.2021 и договором о передаче квартиры от 17.01.2024, жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, чигири село, ул. Василенко, д. 2 со следующими характеристиками: 1-комнатную квартиру №164 на 6 этаже, общей площадью 55,3 кв. м.; площадью 51,5 кв.м, без холодных помещений.
Определением от 31.03.2016 и определением от 21.12.2021 в реестр требований кредиторов ООО «СК «Городок» включено требование ФИО2 в размере исполненных обязательств на сумму 700 000 руб.
06.02.2024 между ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» (цессионарий) и ФИО2 (цедент) заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) кредитора определению Арбитражного суда Амурской области дело № А04-8494/2014 от 31.03.2016 и определению Арбитражного суда Амурской области дело № А04-8494/2014 от 21.12.2021, данная задолженность включена в реестр требований кредиторов (денежные обязательства) к ООО «Строительная компания «Городок» (ИНН: <***>). Размер требования - основной долг (неустойка отсутствует), уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора права (требования), составляет 700 000,00 рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 622 945,91 рублей. Цессионарий за уступаемые права (требования) передал цеденту, в соответствии с соглашением от 29.11.2021 и договором о передаче квартиры от 06.02.2024 жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Амурская область, Благовещенский муниципальный район, сельское поселение Чигиринский сельсовет, Чигири село, ул. Василенко, д. 2 со следующими характеристиками: г 1-комнатную квартиру №153 на 4 этаже, общей площадью 32.1 кв. м.; площадью 28,3 кв.м, без холодных помещений.
Определением от 13.06.2024 Арбитражным судом Амурской области произведена замена кредитора:
- ФИО1 в реестре требований кредиторов третий очереди ООО «СК Городок» на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дальневосточная Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части суммы требований 4 807 288,88 рублей;
- ФИО2 в реестре требований по передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дальневосточная Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части требований по договору о передаче: № 45, 1-комн. квартира, площадью 29,97 кв.м., на 7 этаже 9 этажного дома Блок-секция "А" в объекте незавершенном строительством - многоквартирном доме, находящемся в квартале 4 города Благовещенска Амурской области на основании определения по делу № А04-8494/2014 от 24.10.2018, договора о долевом участии в строительстве от 01.10.2014 № 59/01.10.2014Д4) в размере 1 348 650,00 рублей.
При рассмотрении заявления о замене указанных кредиторов на ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» судом было установлено, что при заключении сторонами договоров уступки прав требования (цессии) неверно указаны суммы уступаемого права требования, в связи с передачей по ФИО2 и ФИО1 арбитражным управляющим должника неверной информации по суммам требований к ООО «СК «Городок». Так, по ФИО2 сумма требований составляет 1 348 650 рублей, вместо 700 000 рублей; по ФИО1 сумма требований составляет 4 807 288, 88 копеек, вместо 2 012 488,88 рублей.
В связи с выявленными неточностями по суммам требований, ООО «СЗ «ДСК» были подготовлены дополнительные соглашения к договорам уступки прав требования (цессии), но указанные дольщики от его подписания отказались.
Постановлением правительства Амурской области от 20 августа 2018 года № 390 утверждено Положение о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов (далее также - Положение).
Согласно п. 1.4. Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов предоставление пострадавшему участнику долевого строительства меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется при совокупности следующих условий: 1) включение пострадавшего участника долевого строительства в реестр; 2) заключение пострадавшим участником долевого строительства с инвестором соглашения в соответствии с пунктом 3.13 настоящего Положения; 3) завершение инвестором строительства многоквартирного дома (введение в эксплуатацию), указанного в соглашении, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта; 4) уступка пострадавшим участником долевого строительства инвестору прав требования по договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения) к застройщику. Данное условие не применяется в случае, если требования гражданина, включенного в реестр, не были удовлетворены в ходе конкурсного производства по причине недостаточности имущества у застройщика и в связи с этим были погашены.
В целях получения мер по защите пострадавших участников долевого строительства, предусмотренных настоящим положением, ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» (инвестор) обратилось в суд с настоящим заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно главе 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В порядке ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и, если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности (ч.1 ст.218 АПК РФ).
Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).
Таким образом, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит исчерпывающего перечня дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч.3 ст.221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя, в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.
Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «Дальневосточная строительная компания» (инвестор) с 13.06.2024 является правопреемником дольщиков - ФИО1 и ФИО2 в отношении прав требований к ООО «СК «Городок» (застройщик-банкрот) включенных в реестр требований кредиторов должника на сумму 5 264 800 руб. и 1 348 650 руб. соответственно.
При заключении договоров цессии с указанными дольщиками, из-за ошибочно предоставленной конкурсным управляющим должника информации о суммах включенных и погашенных требований по состоянию на дату заключения договоров, в них были указаны неверные суммы оставшейся непогашенной задолженности.
В связи с выявленными неточностями по суммам требований, ООО «СЗ «ДСК» были подготовлены дополнительные соглашения к договорам уступки прав требования (цессии), от подписания которых дольщики отказались.
В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).
В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доводы заявителя сторонами, участвующими в процессе оспорены не были.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, в связи с чем участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Таким образом, судом установлено, что настоящее заявление об установлении юридического факта направлено на устранение сомнений в отношении прав заявителя в сфере гражданских правоотношений, возникающих из предпринимательской и иной экономической деятельности. Спор о праве отсутствует. Учитывая отказ цедентов (ФИО1 и ФИО2) от подписания дополнительных соглашений к договорам уступки прав требования с указанием действительных сумм непогашенной за счет средств должника задолженности, отсутствие иных подтверждающих данные обстоятельства документов, поскольку спорные договоры уступки прав (цессии) необходимы заявителю в целях реализации своих прав на получения мер по защите пострадавших участников долевого строительства, а также для справедливого и правильного завершения процедуры банкротства ООО «СК «Городок» в рамках дела №А04-8494/2014, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно:
- по Договору уступки прав требования (цессии) от 17.01.2024 г., заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО1, размер требования – основной долг (неустойка отсутствует) составляет 5 264 800 (пять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 4 807 288 (Четыре миллиона восемьсот семь тысяч двести восемьдесят восемь рублей) 90 копеек;
- по Договору уступки прав требования (цессии) от 06.02.2024 г., заключенному между ООО «СЗ «ДСК» и ФИО2, размер требования – основной долг (неустойка отсутствует) составляет 1 348 650 (Один миллион триста сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, из них остаток непогашенного долга составляет 1 348 650 (Один миллион триста сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья М.В. Дрожаченко