АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело А03-8276/2025 30 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16.12.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 30.12.2025.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барболиной О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г.Барнаула (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2015, ИНН: <***>, 656002, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульское пассажирское предприятие» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2019, ИНН: <***>, 656012, <...>) о взыскании 577 руб. 15 коп. по договору № 6 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 170 руб. 64 коп. по договору № 7от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 199 руб. 18 коп. по договору № 8 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 547 руб. 16 коп. по договору №º9 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 175 руб. 89 коп. по договору №º10 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 1131 руб. 54 коп. по договору № 12 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 1997 руб. 99 коп. по договору № 13 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 097 руб. 81 коп. по договору № 16 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 7396 руб. 62 коп. по договору № 19 от 16.07.2022 за период с 27.07.2022 по 09.02.2023, 576 руб. 48 коп. по договору № 21 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 31.03.2023, 9824 руб. коп. по договору № 24 от 16.12.2022 за период с 27.12.2022 по 28.06.2023, 2767 руб. 60 коп. по договору №29 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 20.02.2024, 575 руб. 12 коп. по договору №30 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 691 руб. 36 коп. по договору № 31 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 575 руб. 12 коп. по договору №32 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 610 руб. 51 коп. по договору № 33 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 30998 руб. 33 коп. по договору № 34 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 01.03.2024, 4806 руб. 61 коп. по договору №35 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 28.02.2024, 1972 руб. коп. по договору № 37 от 03.07.2023 за период с 14.07.2023 -по 23.05.2024, 2694 руб. 36 коп. по договору № 40 от 28.08.2023 Nº40 за период с 11.08.2023 по 11.12.2023, 20282 руб. 92 коп. по договору № 41от 28.08.2023 за период с 08.09.2023 по 04.03.2024, 488 руб. 76 коп. по договору № 42 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 25.12.2023, 3925 руб. 77 коп. по договору №43 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 28.02.2024, 211 руб. 99 коп. по договору №44 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 07.12.2023, 249 руб. 97 коп. по договору № 45 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 28.02.2024, 809 руб. 17 коп. по договору № 5/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 13699 руб. 60 коп. по договору № 6/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 1813 руб. 28 коп. по договору № 7/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 883 руб. 28 коп. по договору № 8/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 27.05.2024, 1583 руб. 84 коп. по договору № 9/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 1698 руб. 42 коп. по договору № 23/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 20.12.2024, 123 руб. 07 коп. по договору № 4/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 12.07.2024, 664 руб. 70 коп. по договору № 25/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 20.12.2024, 147 руб. 34 коп. по договору № 36/2024 от 12.08.2024 за период с 23.08.2024 по 02.10.2024,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «Барнаульское пассажирское предприятие» ФИО1, Комитета по дорожному хозяйству и транспорту города Барнаула (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2023, ИНН: <***>, КПП: 222501001, 656043, Алтайский край, г.о. <...>), Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике города Барнаула (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 222501001, 656056, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Ленина, д.6), Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 222501001, 656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул..Гоголя, д. 48),
при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2 (по доверенности от 22.10.25, паспорт, диплом), от ответчика - не явился, от третьих лиц – не явились,
УСТАНОВИЛ :
муниципальное бюджетное учреждение «Автодорстрой» г.Барнаула (далее – МБУ «Автодорстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульское пассажирское предприятие» (далее – ООО «Барнаульское пассажирское предприятие», ответчик).
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещениями, что привело к начислению неустойки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Барнаульское пассажирское предприятие» ФИО1, Комитет по дорожному хозяйству и транспорту города Барнаула, Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике города Барнаула, Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (далее - третьи лица).
Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, заявил о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ дело по существу рассмотрено в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.
Как следует из материалов дела на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула 27.12.2021 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, переданы в оперативное управление истцу (т. 1 л.д. 140-144 - распоряжение).
Между МБУ «Автодорстрой» (арендодатель) и ООО «Барнаульское пассажирское предприятие» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу пр.Калинина, 73:
- договор аренды нежилого помещения № 37 от 03.07.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование Здание АЗС Литер В, В1 площадью 99,6 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозам. Общая арендуемая площадь составляет 99,6 кв.м. и распределяется на: Здание АЗС Литер В, В1 площадью 99,6 кв. м, срок 03.07.2023-02.06.2024, цена в месяц 10358,40 руб. (т.1 л.д. 46-54 - договор № 37);
- договор аренды нежилого помещения № 21 от 26.09.2022, в соответствии с которым Арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование Здание АЗС Литер В, В1 площадью 99,6 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозам. Общая арендуемая площадь составляет 99,6 кв.м. и распределяется на: Здание АЗС Литер В, В1 площадью 99,6 кв. м., срок 27.09.2022-26.03.2023, цена в месяц 10557,60 руб. (т.1 л.д. 56-60 - договор № 21);
- договор аренды нежилого помещения № 35 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование здание контрольно - пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса. Общая арендуемая площадь распределяется на: здание контрольно - пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв. м., срок 13.03.2023-12.02.2024 цена в месяц 26831,50 руб. (т.1 л.д. 63-72-договор № 35);
- договор аренды нежилого помещения № 43 от 25.09.2023 в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 1 Литер А3 здание производственно - административного корпуса площадью 350,75 кв.м., (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 350,75 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 1 ФИО3 площадью 350,75 кв. м., срок 25.09.2023-12.02.2024, цена в месяц 5378,17 руб. (т.1 л.д. 75-83 - договор № 43);
- договор аренды нежилого помещения № 34 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Часть 1 Литер А 1 площадью 2 606 кв. м. (далее по тексту помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану Приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), цель использования: для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородскими пригородным пассажирским перевозкам; стоянка, обслуживание, ремонт, техническое обслуживание транспортных средств и оборудования. Общая арендуемая площадь составляет 2 606 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 1 Литер А 1 площадью 2606 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 138118 руб. (т. 1 л.д. 85-96 - договор № 34);
- договор аренды нежилого помещения № 42 от 25.09.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 4 Литер А первый мэтаж площадью 23,8 кв.м., места общего пользования площадью 9,52 кв. м. (далее по тексту - помещение,, расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 23,8 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 4 ЛитерА площадью 23,8 кв. м., срок 25.09.2023-12.02.2024, цена в месяц 5131,28 руб. (т.1 л.д. 99-108- договор № 42);
- договор аренды нежилого помещения № 41 от 28.08.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 2 Литер А1 площадью 2275 кв.м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 2275,75 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 2 ФИО4 площадью 2275 кв. м., срок 28.08.2023-12.02.2024, цена в месяц 125125 руб. (т.1 л.д. 131-140 - договор № 41);
- договор аренды нежилого помещения № 40 от 28.08.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 2 Литер АЗ площадью 350,75 кв.м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение No1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 350,75 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 2 ФИО3 площадью 350,75 кв. м., срок 28.08.2023-12.02.2024, цена в месяц 32269 руб. (т. 1 л.д. 141-149 - договор № 40);
- договор аренды нежилого помещения № 33 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного орпуса Литер А, третий этаж площадью 23,4 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, огласно прилагаемому плану (Приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; офис; склад. Общая арендуемая площадь составляет 32,76 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 23,4 кв. м., места общего пользования площадью 9,36 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 4946,76 руб. (т.2 л.д. 11-19 - договор № 33);
- договор аренды нежилого помещения № 32 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 71,7 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; офис; склад. Общая арендуемая площадь составляет 100,38 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 71,7 кв. м., места общего пользования площадью 28,68 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 15157,38 руб. (т.2 л.д. 21-29 - договор № 32);
- договор аренды нежилого помещения № 31 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 26,5 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; офис; склад. Общая арендуемая площадь составляет 37,1 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 26,5 кв. м., места общего пользования площадью 10,6 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 5602,10 руб. (т.2 л.д. 31-39 - договор № 31);
- договор аренды нежилого помещения № 30 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 22,7 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; офис; склад. Общая арендуемая площадь составляет 31,78 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Литер А, третий этаж площадью 22,7 кв. м., места общего пользования площадью 9,08 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 4798,78 руб. (т. 2 л.д. 41-49 - договор № 30);
- договор аренды нежилого помещения № 29 от 13.03.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Часть 3 Литер А, первый этаж площадью 76,3 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 106,82 кв.м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 3 Литер А, первый этаж площадью 76,3 кв. м., места общего пользования площадью 30,52 кв.м., срок 13.03.2023-12.02.2024, цена в месяц 16129,82 руб. (т.2 л.д. 51-59 - договор № 29);
- договор аренды нежилого помещения №24/2024 от 03.06.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Часть 4 Литер А5 площадью 40,6 кв.м. производственно-административного корпуса далее по тексту - помещение), расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам с целью размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 40,6 кв.м и распределяется на здание производственно-административного корпуса Часть 4 Литер А5 площадью 40,6 кв.м., срок 03.06.2024-12.02.2025, цена в месяц 2192,40 руб. (т.2 л.д. 63-71 - договор № 24/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 25/2024 от 03. 06.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое Здание АЗС Часть 2 Литер В, В1 площадью 99,6 кв.м производственно-административного корпуса (далее по тексту - помещение); расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 99,6 кв.м и распределяется на: Здание АЗС Часть 2 Литер В, В1 площадью 99,6 кв.м., срок 25.09.2023-12.02.2024, цена в месяц 5378,17 руб. (т.2 л.д. 73-81 - договор № 25/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 23/2024 от 03.06.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Часть 2 Литер А первый этаж площадью 128,9 кв.м производственно-административного корпуса (далее по тексту - помещение), расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам с целью размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 180,46 кв.м и распределяется на: нежилое помещение (здание) производственно-административного корпуса Часть 2 Литер А первый этаж площадью 128,9 кв.м и места общего пользования площадью 51,56 кв.м., срок 03.06.2023-12.02.2024, цена в месяц 11055,60 руб. (т.2 л.д. 83-91 - договор 23/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 36/2024 от 12.08.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Часть 6 Литер А первый этаж площадью 25,1 кв.м. производственно-административного корпуса (далее по тексту - помещением), расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), с целью размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 35,14 кв.м и распределяется на: нежилое помещение (здание) производственно-административного корпуса Часть 6 Литер А первый этаж площадью 25,1 кв.м и места общего пользования площадью 10,04 кв.м., срок 12.08.2024-30.06.2025, цена в месяц 5868,38 руб. (т. 2 л.д. 93-101 - договор № 36/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 44 от 25.09.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 5 Литер А4 здание производственно - административного корпуса площадью 51 кв.м., (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 51 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 5 ФИО4 площадью 51 кв.м., срок 25.09.2023-12.02.2024, цена в месяц 3111 руб. (т. 2 л.д. 114-123 - договор № 44). Соглашением № 1 от 01.12.2023 о расторжении договора № 44 аренды нежилого помещения стороны расторгли договор с 01.12.2023 (т.2 л.д. 122 - соглашение о расторжении № 1 от 01.12.2023).
- договор аренды нежилого помещения № 45 от 25.09.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание производственно-административного корпуса Часть 4 Литер А5 площадью 40,6 кв.м., (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 40,6 кв.м. и распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть 4 Литер А5 площадью 40,6 кв. м., срок 25.09.2023-12.02.2024, цена в месяц 2111,20 руб. (т.2 л.д. 131 -139 - договор № 45);
- договор аренды нежилого помещения № 8 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 26,5 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса; склада. Общая арендуемая площадь составляет 37,1 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса литер А, третий этаж площадью 26,5 кв. м., места общего пользования площадью 10,6 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 5453,70 руб. (т. 2 л.д. 141-145 - договор № 8);
- договор аренды нежилого помещения № 7 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 22,7 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса; склада. Общая арендуемая площадь 31,78 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса литер А, третий этаж площадью 22,7 кв. м., места общего пользования площадью 9,08 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 4671,66 руб. (т. 2 л.д. 147-150 - договор № 7);
- договор аренды нежилого помещения № 6 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 76, 3 кв. м. (далее по тексту- помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), с целью размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 106,82 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 3 литер А, первый этаж площадью 76,3 кв. м., места общего пользования площадью 30,52 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 15702,54 руб. (т.3 л.д. 3-8 - договор №6);
- договор аренды нежилого помещения № 9 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 71,7 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса; склада. Общая арендуемая площадь составляет 100,38 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса литер А, третий этаж площадью 71,7 кв. м., места общего пользования площадью 28,68 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 14755,86 руб. (т.3 л.д. 10-14 - договор № 9);
- договор аренды нежилого помещения № 24 от 16.12.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Часть 2 литер А1, площадью 2275 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение №1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; мойка транспортных средств; стоянка, обслуживание, ремонт, техническое обслуживание транспортных средств и оборудования.Общая арендуемая площадь составляет 2275 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 2 литер A1, площадью 2275 кв. м., срок 16.12.2022-15.06.2023, цена в месяц 118300 руб. (т. 3 л.д. 53-57 - договор № 24);
- договор аренды нежилого помещения № 17 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает,, а Арендатор принимает, в арендное пользование нежилое помещение Часть 1 здание АЗС Литер В, B1, ฿2 36 площадью 36,1 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное в здании производственно - административного корпуса по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 36,1 кв.м. и распределяется: Часть 1 здание АЗС Литер В, В1, В2 площадью 36,1 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 3826,60 руб. (т. 3 л.д. 59-63 - договор № 17);
- договор аренды нежилого помещения № 16 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание контрольно - пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса. Общая арендуемая площадь распределяется на: здание контрольно - пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 25008 руб. (т.3 л.д. 65-69- договор № 16);
- договор аренды нежилого помещения № 10 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 23,4 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; размещения офиса; склада. Общая арендуемая площадь составляет 32,76 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса литер А, третий этаж площадью 23,4 кв. м., места общего пользования площадью 9,36 кв. м.. срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 4815,72 руб. (т. 3 л.д. 82-86 - договор № 10);
- договор аренды нежилого помещения № 19 от 16.07.2022, в соответствии с которым 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) площадью 2606 кв. метра (далее по тексту помещение, расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) с целью размещения для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; стоянка, обслуживание, ремонт, техническое обслуживание транспортных средств и оборудования. Общая арендуемая площадь распределяется на: здание производственно-административного корпуса Часть1 Литер A1 S=2606м2, срок 16.07.2022-15.01.2023, цена в месяц 142287,60 руб. (т. 3 л.д. 88-96 - договор № 19);
- договор аренды нежилого помещения № 12 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Часть 1 литер А3, площадью 350,75 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; мойка транспортных средств. Общая арендуемая площадь составляет 350,75 кв. м. и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 1 литер А3, площадью 350,75 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 27709,25 руб. (т. 3 л.д. 98-101 - договор № 12);
- договор аренды нежилого помещения № 13 от 12.07.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение производственно - административного корпуса Часть 3 литер А4, площадью 868,64 кв. м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для деятельности прочего сухопутного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам; стоянки, ремонта транспортных средств. Общая арендуемая площадь распределяется на: здание производственно- административного корпуса Часть 3 литер А4, площадью 868,64 кв. м., срок 12.07.2022-11.01.2023, цена в месяц 46906,56 руб. (т.3 л.д. 104-108- договор № 13);
- договор аренды нежилого помещения № 5/2024 от 01.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Литер А третий этаж площадью 71,7 кв.м, места общего пользования площадью 28,68 кв.м (далее по тексту - помещение) производственно-административного корпуса, расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам с целью размещения офиса, склада. Общая арендуемая площадь составляет 100,38 кв.м и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Литер А третий этаж, площадью 71,7 кв.м и места общего пользования площадью 28,68 кв.м., срок 01.04.2024-12.02.2025, цена в месяц 16060,80 руб. (т.6 л.д.150-158 - договор № 5/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 6/2024 от 01.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование производственно-административного корпуса Часть 2 Литер А1 площадью 2275 кв.м (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 2275 кв.м и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 2 Литер А1, площадью 2275 кв.м., срок 01.04.2024-12.02.2025, цена в месяц 129675 руб. (т.6 л.д. 160-168 - договор № 6/2024);
- договор аренды нежилого помещения № 7/2024 от 01.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Часть 1 Литер АЗ площадью 350,75 кв.м. (далее по тексту -помещение) производственно - административного корпуса, расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 350,75 кв.м и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 1 Литер А3, площадью 350,75 кв.м., срок 01.04.2024-12.02.2025, цена в месяц 32269 руб. (т.6 л.д. 170-177 - договор № 7/2024)
- договор аренды нежилого помещения №8/2024 от 01.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) Часть 3 Литер А4 площадью 868,64 кв.м (далее по тексту - помещение) производственно-административного корпуса, расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотьемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам.Общая арендуемая площадь составляет 868,64 кв.м и распределяется на: здание производственно - административного корпуса Часть 3 Литер А4, площадью 868,64 кв.м., срок 01.04.2024-12.02.2024, цена в месяц 52987,04 руб. (т. 7 л.д. 3-11 - договор № 8/2024);
- договор аренды нежилого помещения №9/2024 от 01.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание) контрольно-пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв.м производственно-административного корпуса • (далее по тексту - помещение), расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение Nº1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью), для осуществления деятельности сухопутного пассажирского транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам. Общая арендуемая площадь составляет 260,5 кв.м и распределяется на: здание контрольно-пропускного пункта Литер Б площадью 260,5 кв.м. производственно - административного корпуса, срок 01.04.2024-12.02.2025, цена в месяц 29697 руб. (т. 7 л.д. 13-21 - договор № 9/2024);
Согласно пунктам 1.3 договоров на момент заключения договора аренды помещение, передаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктами 4.2 договоров платежи по договору за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца (арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора при неуплате арендной платы в установленные сроки виде неустойки в двукратном размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, действующей на день образования задолженности, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку в период действия договоров ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец начислил неустойку в общей сумме 118163 руб. 30 коп.: 577 руб. 15 коп. по договору № 6 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 170 руб. 64 коп. по договору № 7от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 199 руб. 18 коп. по договору № 8 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 547 руб. 16 коп. по договору №º9 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 175 руб. 89 коп. по договору №º10 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 03.02.2023, 1131 руб. 54 коп. по договору № 12 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 1997 руб. 99 коп. по договору № 13 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 097 руб. 81 коп. по договору № 16 от 12.07.2022 за период с 23.07.2022 по 01.02.2023, 7396 руб. 62 коп. по договору № 19 от 16.07.2022 за период с 27.07.2022 по 09.02.2023, 576 руб. 48 коп. по договору № 21 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 31.03.2023, 9824 руб. коп. по договору № 24 от 16.12.2022 за период с 27.12.2022 по 28.06.2023, 2767 руб. 60 коп. по договору №29 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 20.02.2024, 575 руб. 12 коп. по договору №30 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 691 руб. 36 коп. по договору № 31 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 575 руб. 12 коп. по договору №32 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 610 руб. 51 коп. по договору № 33 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 07.12.2023, 30998 руб. 33 коп. по договору № 34 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 01.03.2024, 4806 руб. 61 коп. по договору №35 от 13.03.2023 за период с 24.03.2023 по 28.02.2024, 1972 руб. коп. по договору № 37 от 03.07.2023 за период с 14.07.2023 -по 23.05.2024, 2694 руб. 36 коп. по договору № 40 от 28.08.2023 Nº40 за период с 11.08.2023 по 11.12.2023, 20282 руб. 92 коп. по договору № 41от 28.08.2023 за период с 08.09.2023 по 04.03.2024, 488 руб. 76 коп. по договору № 42 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 25.12.2023, 3925 руб. 77 коп. по договору №43 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 28.02.2024, 211 руб. 99 коп. по договору №44 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 07.12.2023, 249 руб. 97 коп. по договору № 45 от 25.09.2023 за период с 06.10.2023 по 28.02.2024, 809 руб. 17 коп. по договору № 5/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 13699 руб. 60 коп. по договору № 6/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 1813 руб. 28 коп. по договору № 7/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 883 руб. 28 коп. по договору № 8/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 27.05.2024, 1583 руб. 84 коп. по договору № 9/2024 от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 20.12.2024, 1698 руб. 42 коп. по договору № 23/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 20.12.2024, 123 руб. 07 коп. по договору № 4/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 12.07.2024, 664 руб. 70 коп. по договору № 25/2024 от 03.06.2024 за период с 03.06.2024 по 20.12.2024, 147 руб. 34 коп. по договору № 36/2024 от 12.08.2024 за период с 23.08.2024 по 02.10.2024.
С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 01-11/851 от 28.04.2025, в которой предложил оплатить образовавшуюся неустойку (т. 6 л.д. 25-97 – претензия, л.д. 98-101 – список писем).
Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Отношения сторон регулируются следующими нормами права.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.
Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.
В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2).
В абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление № 35), в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пунктами 3, 8 постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно пункту "16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
В разъяснениях, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) указано, что, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как разъяснено в пункте 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления № 43).
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).
Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате аренды за пользование земельными участками ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
Ответчик оплату арендных платежей производил с нарушением сроков, что подтверждается в том числе представленными платежными поручениями.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в общем размере 118163 руб. 30 коп. за период с 23.07.2022 по 20.12.2024 (т. 1 л.д. 13-45 - расчет).
Расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.
Ответчик доказательств оплаты предъявленной неустойки в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет неустойки не оспорил.
Полагая размер предъявленной ко взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.
Давая оценку доводам ответчика о несоразмерности последствий нарушения обязательства размеру начисленной неустойки, суд исходит из следующего.
Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В силу пункта 69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 № 293-О, от 21.12.2000 № 263-О).
Таким образом, согласование сторонами в договоре чрезмерного размера неустойки само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявления обязанной стороны об уменьшении размера гражданско-правовой санкции, вызванной несвоевременным исполнением обязательства, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. Факт добровольного снижения неустойки не является обстоятельством, препятствующим суду установить, превышает ли установленная сторонами и испрашиваемая истцом неустойка предел, необходимый для приведения сторон к минимизации полученного ответчиком ущерба, или же достаточен для явного обогащения пострадавшей стороны.
Доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки ответчик в суд не представил, в связи с чем оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется за несостоятельностью, с учетом начала заявленного периода (23.07.2022) и даты обращения с иском в суд (16.05.2025), при этом в силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаульское пассажирское предприятие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г.Барнаула (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 118163 руб. 30 коп. неустойки, 10908 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Я.П. Бутузова