Решение по делу № А14-3878/2024 от 25.11.2025 | АС Воронежской области

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-3878/2024

«25» ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена «11» ноября 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Е. Чистяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Таловский р-н, с. Новая Чигла (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 27 319 575 руб. 45 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности № 49 от 01.01.2025,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее – истец, Управление) 12.03.2024 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2) о взыскании 864 930 руб. 11 коп. задолженности, обязании возвратить имущество (97 голов крупного рогатого скота).

Определением от 21.05.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 30.07.2024.

Протокольным определением от 30.07.2024 в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к судебному разбирательству.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, сторонам предлагалось урегулировать спор миром. В ходе слушания дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Протокольным определением от 23.09.2025 на основании статьи 49 АПК РФ удовлетворено поступившее от истца 23.09.2025 в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании с ИП ФИО1 КФХ ФИО2 в пользу ООО «ЦЧ АПК» задолженности по договорам № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 19/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 21/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 28/08-20 НБР от 01.08.2020, № 30/08-20 НБЖ от 01.08.2020 в размере 27 319 575 руб. 45 коп. по состоянию на 06.08.2025, уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Протокольным определением от 23.09.2025 ввиду увеличения истцом размера заявленных требований судебное разбирательство по делу отложено на 11.11.2025.

В судебном заседании 11.11.2025, проводившемся при участии представителя истца и в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, представитель истца поддержал заявленные требования, ответил на уточняющие вопросы суда.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в процессе рассмотрения спора не представлен.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЦЧ АПК» (арендодатель) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) для использования в соответствии с видом разрешенного использования объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 36:12:3200011:51, 36:12:3200009:99, 36:12:3200011:52, 36:12:3200011:50, инвентарными номерами 000126191, 211005576, 000086417, 000086340, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора базовая арендная плата составляет 38 272 руб. 81 коп., с учетом НДС 20%, в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора расходы, понесенные арендодателем в связи с обеспечением объектов коммунальными услугами, являются переменной частью арендной платы и возмещаются арендатором на основании предоставленных арендодателем счетов.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора оплата базовой части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета. Переменная часть арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением в кассу арендодателя денежных средств ежемесячно в течение 3 рабочих дней после предоставления счета арендодателем, но не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

На основании пункта 5.5 договора, начиная с даты приема-передачи объектов недвижимости в аренду, на выкупную стоимость объектов начисляется 9 % годовых, с учетом уменьшения выкупной стоимости за счет ежемесячных арендных платежей и суммы обеспечительного платежа.

Объекты недвижимого имущества переданы во владение и пользование арендатора по акту от 02.07.2020.

Между ООО «ЦЧ АПК» (арендодатель) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 19/06-20 НБЖ от 23.06.2020, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование принадлежащих арендодателю на праве собственности крупный рогатый скот и лошадей согласно приложению № 1 для осуществления производственной деятельности.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 551 298 руб. 00 коп., с учетом НДС 20%, в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета.

Имущество передано во владение и пользование арендатора по акту от 02.07.2020.

Между ООО «ЦЧ АПК» (арендодатель) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) для использования в соответствии с назначением сельскохозяйственную технику, оборудование и материалы согласно приложению № 1.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 72 857 руб. 81 коп., с учетом НДС 20%, в месяц.

Имущество передано во владение и пользование арендатора по акту от 02.07.2020.

Между ООО «ЦЧ АПК» (арендатор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор субаренды земельных участков № 21/06-20 НБЖ от 23.06.2020, по условиям которого (пункт 1.1) арендатор обязуется предоставить новому арендатору за плату во временное владение и пользование, а новый арендатор обязуется принять по акту приема-передачи земельные участки из категории земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 36:12:3200011:46, площадью 3 027 кв.м., 36:12:3200011:48, площадью 6 889 кв.м., 36:12:3200011:47, площадью 1 807 кв.м., 36:12:3200011:44, площадью 1 825 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для размещения коровников.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование земельными участками новый арендатор выплачивает арендатору субарендную плату в размере 2 521 руб. 06 коп., в том числе НДС 20%, в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора субарендная плата вносится новым арендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета.

Земельные участки переданы во владение и пользование нового арендатора по акту от 02.07.2020.

Между ООО «ЦЧ АПК» (арендатор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор субаренды земельных участков № 28/08-20 НБР от 01.08.2020, по условиям которого (пункт 1.1) арендатор обязуется предоставить новому арендатору за плату во временное владение и пользование, а новый арендатор обязуется принять по акту приема-передачи следующие земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства: часть земельного участка с кадастровым номером 36:12:0000000:3378, общей площадью 250 000 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером 36:12:6000022:3, общей площадью 2 750 000 кв.м., местоположение которых установлено относительно ориентира Воронежская обл., Кантемировский муниципальный р-н, Невобелянское сельское поселение, кадастровый квартал 36:12:0000000, расположенные в границах участка, адрес ориентира: Воронежская обл., Кантемировский р-н, с. Новобелая (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2023).

Согласно пункту 2.1 договора за пользование земельными участками новый арендатор выплачивает арендатору субарендную плату в размере 157 719 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 %, за 11 месяцев аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2023).

В соответствии с пунктом 2.2 договора субарендная плата вносится новым арендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно равными частями до 15 числа следующего месяца.

Земельные участки переданы во владение и пользование нового арендатора по акту от 01.08.2020.

Между ООО «ЦЧ АПК» (продавец) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного производства № 30/08-20 НБЖ от 01.08.2020, по условиям которого (пункт 1.1) продавец обязуется передать, а покупатель принять товар и оплатить принадлежащее продавцу незавершенное производство общей площадью 156 га, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:12:6000022:6, местоположение установлено относительно ориентира Воронежская обл., Кантемировский муниципальный р-н, Невобелянское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 36:12:6000022, в границах участка, адрес ориентира: Воронежская обл., Кантемировский р-н, с. Новобелая.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость товара составляет 2 579 575 руб. 15 коп., в том числе НДС 20 %.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата товара производится в размере 100 % в течение 10 банковских дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Сторонами подписан акт приема-передачи незавершенного производства.

В подтверждение заявленных требований истцом также представлены в материалы дела платежные поручения о частичном погашении задолженности ответчиком, счета-фактуры, акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг), расчеты сумм начислений в соответствии с пунктами 5.5 договоров № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020, акты сверки взаимных расчетов, подписанные, в том числе, со стороны ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 и скрепленные печатью индивидуального предпринимателя.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как закреплено в пункте 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в данном пункте форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании положений пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По данным истца по состоянию на 06.08.2025 за ответчиком сформировалась задолженность:

- по договору аренды недвижимого имущества № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020 в размере 4 717 909 руб. 36 коп. основного долга за пользование объектами недвижимого имущества и оборудованием, в том числе коммунальными платежами, и 358 809 руб. 85 коп. задолженности в соответствии с пунктом 5.5 договора;

- по договору аренды имущества № 19/06-20 НБЖ от 23.06.2020 в размере 16 601 530 руб. 84 коп.;

- по договору аренды имущества № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020 размере 3 720 291 руб. 36 коп. основного долга и 864 977 руб. 15 коп. задолженности в соответствии с пунктом 5.5 договора;

- по договору субаренды земельных участков № 21/06-20 НБЖ от 23.06.2020 в размере 32 773 руб. 65 коп.;

- по договору субаренды земельных участков № 28/08-20 НБР от 01.08.2020 в размере 882 136 руб. 28 коп.;

- по договору купли-продажи незавершенного производства № 30/08-20 НБЖ от 01.08.2020 в размере 149 999 руб. 15 коп.

К взысканию истец предъявляет 27 319 575 руб. 45 коп. задолженности по данным договорам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен комплекс договоров, объект которых имеет в своей основе сельскохозяйственное назначение.

Согласно сведениям государственного реестра основным видом деятельности ИП ФИО1 КФХ ФИО2 является 1.50 Смешанное сельское хозяйство.

Суд отмечает, что истцом в материалы дела представлены различные ежемесячные акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) по рассматриваемым договорам, начиная с момента возникновения арендных правоотношений, в том числе касающиеся переменной части арендной платы, которые подписаны и скреплены оттиском печати ИП ФИО1 КФХ ФИО2

Ежемесячные расчеты суммы задолженности в соответствии с пунктами 5.5 договоров № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020 также подписаны со стороны ответчика.

В числе прочего, истцом представлены акты сверки взаимных расчетов по анализируемым договорам за 2020 год, 2021 год, 1 квартал 2022 года, 2023 год, 2024 год, за период с 01.01.2025 по 06.08.2025, на которых имеется подпись и оттиск печати ИП ФИО1 КФХ ФИО2

В акте сверке взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 06.08.2025 отражено начальное сальдо и начисления за январь-июль 2025 года, обозначенные суммы согласуются с положениями рассматриваемых договоров и представленными истцом в материалы дела доказательствами.

В соответствии с пунктом 5.24 «ГОСТ Р 7.0.97-2025. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов» (утв. Приказом Росстандарта от 26.06.2025 № 622-ст) печать заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подписи печатью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик каких-либо заявлений, позволяющих усомниться в достоверности представленных истцом сведений, не сделал.

Суд отмечает, что рассмотрение спора откладывалось, в том числе для его урегулирования сторонами мирным путем.

Ответчик осуществлял постепенное погашение задолженности в период слушания дела, не отрицая факт сложившихся правоотношений сторон и сформировавшуюся задолженность, о чем, в частности, свидетельствуют представленные истцом платежные документы.

Проверив расчет истца с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит его допустимым.

Ответчиком фактические обстоятельства не оспорены, отзыв на исковое заявление, контррасчет, доказательства оплаты задолженности в заявленном размере не представлены.

На основании вышеизложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца 27 319 575 руб. 45 коп. задолженности по договорам № 18/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 19/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 20/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 21/06-20 НБЖ от 23.06.2020, № 28/08-20 НБР от 01.08.2020, № 30/08-20 НБЖ от 01.08.2020 по состоянию на 06.08.2025.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. от 26.02.2024, поскольку исковое заявление поступило в суд 12.03.2024), следует взыскать в ответчика в пользу истца 28 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 131 598 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Таловский р-н, с. Новая Чигла (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 27 319 575 руб. 45 коп. задолженности, 28 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Таловский р-н, с. Новая Чигла (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 131 598 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Д.И. Тисленко