Решение по делу № А79-7421/2023 от 10.11.2023

1014/2023-145173(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-7421/2023 10 ноября 2023 года

Резолютивная часть определения объявлена 08 ноября 2023 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 429430, Чувашская Республика - Чувашия, <...>,

к Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 429430, Чувашская Республика - Чувашия, <...>,

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.11.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- Телятник на 120 голов площадью 662,50 кв.м., кадастровый номер 21:12:000000:4646, находящийся по адресу: <...>;

- Зерносклад для хранения зерна площадью 718,20 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:130901:88;

- Зерносклад для хранения зерна площадью 887,40 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:130901:88.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца уточнила иск в связи с допущенной опиской в кадастровом номере Телятника и просила признать право собственности на объекты недвижимости:

- Телятник на 120 голов площадью 662,50 кв.м., кадастровый номер 21:12:000000:4644, находящийся по адресу: <...>;

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени его рассмотрения.

Ответчик и Минэкономразвития в отзывах на исковое заявление указали на то, что спорный объект в реестрах муниципального и государственного имущества не числится, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Автодорсервис» (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Волжский» (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.10.2009, согласно которому продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить телятник на 120 голов площадью 662,50 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, деревня Курочкино, ул.

Советская, д. 7, кадастровый номер 21:12:000000:4644, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен телятник 21:12:130901:88 (л.д. 12-13).

Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1 в сумме 40000 руб.

01.10.2009 сторонами подписан акт приема-передачи здания (сооружения) № 8 (л.д. 17-19).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Автодорсервис» (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Волжский» (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.10.20009, согласно которому продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить здание зерносклада для хранения зерна площадью 718,20 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:130901:88 (л.д. 14).

Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1 в сумме 40000 руб.

01.10.2009 сторонами подписан акт приема-передачи здания (сооружения) № 2 (л.д. 20-22).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Автодорсервис» (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Волжский» (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.10.20009, согласно которому продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить здание зерносклада для хранения зерна площадью 887,40 кв.м., находящееся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен зерносклад 21:12:130901:88 (л.д. 15-16).

Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1 в сумме 50000 руб.

01.10.2009 сторонами подписан акт приема-передачи здания (сооружения) № 5 (л.д. 23-25).

Оплата по данным договорам произведена путем заключения соглашения от 01.10.2009 о зачете встречных однородных требований, в соответствии с п. 3 которого стороны прекратили встречные однородные требования на сумму 230000 руб. без НДС (л.д.59).

Право собственности за продавцом - СХПК "Волжский" на указанные объекты недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Впоследствии СХПК "Волжский" прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.03.2013 по делу № А79-9414/2012 о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 20.05.2013 № 2132137004492.

Как следует из материалов дела, здание Телятника построено СХПК "Волжский" хозяйственным способом в 1989 году, здание Зерносклада для хранения зерна площадью 718,20 кв.м. в 1981 году, здание Зерносклада для хранения зерна площадью 887,40 кв.м. в 1983 году.

Из технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Козловского района, и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что здание телятника

представляет собой одноэтажное керамзитобетонное панельное и кирпичное нежилое здание (лит. Д) с одноэтажным кирпичным пристроем (лит. д), 1989 года постройки с кадастровым номером 21:12:000000:4644, общей площадью 662,50 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, деревня Курочкино, ул. Советская, д. 7, (л.д. 26-31).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что здание зерносклада для хранения зерна площадью 718,20 кв.м., представляет собой нежилое здание, 1981 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:130901:88.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что здание зерносклада для хранения зерна площадью 887,40 кв.м., представляет собой нежилое здание, 1983 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Тюрлеминское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:130901:88.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договорам купли-продажи от 01.10.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект недвижимости тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права, а именно наличие определенных юридических фактов, образующих основание возникновения права собственности на данное имущество.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право

собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 Постановления N 10/22).

В пункте 11 Постановления N 10/22 определено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество, принадлежавшее его правопредшественнику, истцу необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права на спорное имущество у данного правопредшественника.

Право собственности СХПК "Волжский" на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним". Согласно части 1 статьи 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договоров купли-продажи от 01.10.2009. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом - СХПК "Волжский" и до ликвидации продавца истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют, при этом суд также учитывает, что в ходе банкротства СХПК "Волжский" указанные объекты не фигурировали, что следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 29.03.2013 по делу № А79-9414/2012; в муниципальную собственность поселения, либо иных публичных собственников не предавались.

Таким образом, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, поскольку такое право не зарегистрировано за предыдущим владельцем.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что право собственности СХПК "Волжский" на спорное имущество является ранее возникшим, право собственности СХПК "Волжский" на спорные объекты подтверждено материалами дела, договора купли-продажи имущества от 01.10.2009 сторонами договора исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, государственную пошлину суд относит на истца. Государственная пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка в ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" на следующие объекты недвижимости:

- Телятник на 120 голов площадью 662,50 кв.м., кадастровый номер 21:12:000000:4644, находящийся по адресу: <...>;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" в доход федерального бюджета 18000 (Восемнадцать тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев