Решение по делу № А07-7385/2023 от 04.12.2023 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-7385/2023

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023

Полный текст решения изготовлен 04.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 711803 руб. 55 коп. за период с 09.03.2022 по 03.05.2023, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 160908 руб. 93 коп. за период с 11.03.2022 по 03.05.2023г. ( с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность. №Д -196 от 22.08.2022, паспорт, диплом.

от ответчика – ФИО3, доверенность. от 10.11.2023, паспорт, диплом

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявление к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 039 968 руб. 17 коп. за период с 09.03.2022 по 31.12.2022, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 77 389 руб. 82 коп. за период с 11.03.2022 по 26.12.2022.

От истца 04.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований и заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования признает в размере 1 550 894,62 руб. и пени в размере 153 622, 27 руб., о чем отобрана подписка в судебном заседании.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) и ООО «Норд» был заключен договор №1136-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050202:1618, расположенного по адресу: Ленинский район ГО г. Уфа, мкр. Кооперативный, с функциональным использованием — под торговые центры, общей площадью 24658 кв.м.

Земельный участок передан ранее арендодателем арендатору на основании Договора №473-12 от 10.07.2012г. аренды земельного участка по акту приема передачи от 10.07.2012 года.

Срок аренды устанавливается с 13.01.2016 года до 13.01.2026 года.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 13.01.2016 года.

Согласно п.4.2. Договора аренды размер арендной платы за землю исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю, установленной соответствующим решением Совета ГО г.Уфа РБ на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Согласно п.4.6. Договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13.01.2016 г. по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных с 13.01.2016 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.8. договора аренды неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

01.08.2019 года Управление и ООО «Сосны 20-22» заключили дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Договор аренды земельного участка №1136-15 от 29.12.2015г. на основании письменного обращения от 18.07.2019г., договора переуступки права аренды б/н от 06.07.2018г., зарегистрированному Росреестром по РБ. согласно которому права и обязанности по договору аренды №1136-15 от 29.12.2015г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:050202:1618, переданы от ООО «Норд» к ООО «Сосны 20-22» с 19.07.2018г.

21.05.2020 года Управление и ООО «Сосны 20-22» заключили дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор аренды земельного участка №1136-15 от 29.12.2015г. на основании письменного обращения от 10.04.2020г., внесены изменения в договор аренды №1136-15 от 29.12.2015г.:

с 03.04.2020г. (с момента постановки земельных участков с КН 02:55:050202:5188, 02:55:050202:5189, 02:55:050202:5190 на кадастровый учет) в п. 1.1. договора и п.1 акта приема-передачи к Договору слова «земельный участок с кадастровым номером 02:55:050202:1618, расположенного по адресу: Ленинский район ГО г. Уфа, мкр. Кооперативный, с функциональным использованием - под торговые центры, общей площадью 24658 кв.м.» заменить на слова «земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

-02:55:050202:5188, расположенный по адресу: Ленинский район г.Уфы, мкр. Кооперативный, восточнее улицы Верности, вид разрешенного использования - торговые комплексы, универмаги, общей площадью 4587 кв.м., к оплате 4587 кв.м.;

-02:55:050202:5189, расположенный по адресу: Ленинский район г.Уфы, мкр. Кооперативный, восточнее улицы Верности, вид разрешенного использования - торговые комплексы, универмаги, общей площадью 5698 кв.м., к оплате 5698 кв.м.;

-02:55:050202:5190, расположенный по адресу: Ленинский район г.Уфы, мкр. Кооперативный, восточнее улицы Верности, вид разрешенного использования — торговые комплексы, универмаги, общей площадью 5239 кв.м., к оплате 5239 кв.м.

16.11.2020 года Управление и ООО «Три-A» заключили дополнительное соглашение о внесении изменений №3/1 в договор аренды земельного участка №1136-15 от 29.12.2015г. на основании письменного обращения от 02.11.2020г., договора купли-продажи объекта незавершенного строительства б/н от 08.10.2020г и передачи прав и обязанностей по договору аренды №1136-15 от 29.12.2015г., зарегистрированному Росреестром по РБ, согласно которому права и обязанности по договору аренды №1136-15 от 29.12.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050202: 5189, переданы от ООО «Сосны 20-22» к ООО «Три-A» с 13.10.2020г.

05.05.2022 года МЗИО РБ и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений №3/2 в договор аренды №1136-15 от 29.12.2015г. на основании письменного обращения от 24.03.2022г., договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей №б/н от 04.03.2022г., зарегистрированному Росреестром по РБ, согласно которому права и обязанности по договору аренды №1136-15 от 29.12.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050202:5189, переданы от ООО «Три-A» к ФИО1 с 09.03.2022г.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку за период действия Соглашения №3/2 от 05.05.2022г. к договору аренды №1136-15 от 29.12.2015 года арендатор ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, подлежат взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 039 968 руб. 17коп. за период с 09.03.2022 г. по 31.12.2022г. и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 77 389 руб. 82 коп. за период с 11.03.2022 г. по 26.12.2022 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал по арендной плате в размере 1550894 руб. 62 коп. за период с 09.03.2022 по 03.05.2023, о чем свидетельствует подписка в протоколе судебного заседания от 27.11.2023 г.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью или в части.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Признание иска заявлено уполномоченным лицом и принято судом, поскольку оснований полагать, что имеются обстоятельства, предусмотренные ч. 4 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых суд не принимает признание иска, у суда не имеются.

Согласно абз. 3 подп. 3. ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 09.03.2022 по 03.05.2023 в размере 1 550 894 руб. 62 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 160 908 руб. 93 коп. за период с 11.03.2022 по 03.05.2023.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено при произведении расчета суммы пени истцом не учтен период действия моратория согласно Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия мораторий проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежат.

Истец представил справочный расчет суммы процентов с учетом действия моратория, исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ не уточнил.

Справочный расчет истца суд признал арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 153 622 руб. 27 коп. за период с 11.03.2022 по 03.05.2023г.

Ответчик исковые требования в ходе судебного заседания признал согласно справочному расчету истца.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины (изм. вступ. с 25.10.2019).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 1550894 руб. 62 коп. за период с 09.03.2022 по 03.05.2023, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 153 622 руб. 27 коп. за период с 11.03.2022 по 03.05.2023г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8997 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина