Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
11 декабря 2023 года Дело № А56-103894/2023
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
ответчик: Акционерное общество «Комбинат социального питания Пушкинского района»
о взыскании задолженности по договору аренды от 19.03.2002 № 24/ЗК-01202,
при участии
- от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2023
- от ответчика: не явились, извещены
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Комбинат социального питания Пушкинского района» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.03.2002 № 24/ЗК-01202 за период с 01.07.2016-30.09.2016, 01.07.2018-31.03.2019, 01.07.2019-30.09.2023 в размере 848 995 руб. 09 коп., пени по состоянию на 13.07.2023 в размере 634 390 руб. 70 коп., пени с 14.07.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
19.03.2002 между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 19.03.2002 № 24/ЗК-01202 (далее – Договор), на основании которого ответчик земельный участок, общей площадью 895 кв.м. по адресу: 196621, Санкт-Петербург, <...> (далее – Объект).
В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
По состоянию на 13.07.2023 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.07.2016-30.09.2016, 01.07.2018-31.03.2019, 01.07.2019-30.09.2023 составила 848 995 руб. 09 коп.
За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 13.07.2023 сумма пени составляет 634 390 руб. 70 коп.
Всего Ответчик по договору обязан уплатить 1 483 385 руб. 79 коп.
17.07.2023 в адрес Ответчика была направлена претензия № ПР-27195/23-0-0 о погашении задолженности по арендной плате, пени.
Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.
Задолженность по Договору за период с 01.07.2016-30.09.2016, 01.07.2018-31.03.2019, 01.07.2019-30.09.2023 составила 848 995 руб. 09 коп.
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 634 390 руб. 70 коп., пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы начиная с 14.07.2023.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта п. 5.2 Договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору по состоянию на 13.07.2023 составила 634 390 руб. 70 коп.
Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.
Расчет неустойки проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 634 390 руб. 70 коп., пени с 14.07.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 27 833 руб. 85 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с акционерного общества «Комбинат социального питания Пушкинского района» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.03.2002 № 24/ЗК-01202 за период с 01.07.2016-30.09.2016, 01.07.2018-31.03.2019, 01.07.2019-30.09.2023 в размере 848 995 руб. 09 коп., пени по состоянию на 13.07.2023 в размере 634 390 руб. 70 коп., пени с 14.07.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы
Взыскать с акционерного общества «Комбинат социального питания Пушкинского района» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27 833 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.