АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
13 сентября 2023 года Дело № А10-4407/2023 Дата подписания резолютивной части решения 05 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальские терема» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 763 840 рублей 94 копеек, в том числе 706 263 рублей 47 копеек – долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, № 2022.9949 от 28.07.2022, 57 577 рублей 47 копеек – неустойки за период с 16.08.2022 по 21.03.2023,
установил:
межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальские терема» (далее – общество) о взыскании 763 840 рублей 94 копеек, в том числе 706 263 рублей 47 копеек – долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, № 2022.9949 от 28.07.2022, 57 577 рублей 47 копеек – неустойки за период с 16.08.2022 по 21.03.2023.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 июля 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Указанное определение, поступившие от сторон документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Истец о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000885893921, вручено адресату 17.07.2023.
Ответчик о принятии искового заявления к производству суда считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное судебное письмо № 67000885893914 возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, мотивированное тем, что ответчиком часть долга оплачена, представлена копия платёжного поручения от 12.09.2022 № 14.
Определением суда от 05 сентября 2023 года в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 05 сентября 2023 года.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
06 сентября 2023 года, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик заявил ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.
Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующих обстоятельств.
Между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, № 2022.9949 от 28.07.2022, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, входящее в состав государственной казны Российской Федерации, а именно имущественный комплекс, расположенный по адресу:
Республика Бурятия, Кабанский район, местность Култушная, база отдыха «Байкальский плес»:
- здание, наименование: Коттедж-Люкс, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13919, РНФИ П12750012563,
- здание, наименование: Коттедж № 1, назначение: нежилое, общая площадь 22,3 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13990, РНФИ П12750012559,
- здание, наименование: Коттедж № 2, назначение: нежилое, общая площадь 21,5 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13991, РНФИ П12750012562,
- здание, наименование: Коттедж № 3, назначение: нежилое, общая площадь 24,2 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:16213, РНФИ П12750012566,
- здание, наименование: Коттедж № 4, назначение: нежилое, общая площадь 24 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:14127, РНФИ П12750012567,
- здание, наименование: Коттедж № 5, назначение: нежилое, общая площадь 24,3 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:14128, РНФИ П12750012560,
- здание, наименование: Коттедж № 6, назначение: нежилое, общая площадь 22,7 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13916, РНФИ П12750012564,
- здание, наименование: Коттедж № 7, назначение: нежилое, общая площадь 23 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13917, РНФИ П12750012558,
- здание, наименование: Коттедж № 8, назначение: нежилое, общая площадь 23 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13918, РНФИ П12750012565,
- здание, наименование: Коттедж № 9, назначение: нежилое, общая площадь 47,8 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:14008, РНФИ П12750012557,
- здание, наименование: Коттедж № 10, назначение: нежилое, общая площадь 47,9 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:14009, РНФИ П12750012555,
- здание, наименование: Баня, назначение: нежилое, общая площадь 34,1 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13993, РНФИ П12750012561,
- здание, наименование: Сторожка, назначение: нежилое, общая площадь 17,8 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13920, РНФИ П12750012554,
- здание, наименование: Спальный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв м, кадастровый номер 03:09:000000:13992, РНФИ П12750012556,
со вспомогательными объектами и движимым имуществом, входящим в состав государственной казны Российской Федерации: навес (лит Г1, Г2, Г3), ёмкость для питьевой воды (лит Г4), ёмкость для воды (лит Г5), песочница (лит Г6), беседка (лит Г7), трансформатор (лит Г8), навес (лит Г9, Г10, Г5), уборная (лит Г15), выгребная яма (лит I), бетонная площадка (лит II), ворота (лит III), забор (лит IV), бетонные пешеходные
дорожки (лит V), пандус (лит VI), волейбольная площадка (лит VII), прибор «Фотон»4 шт, прибор «Аргус» - 3 шт, система пожарной сигнализации – 1 шт (СПС), извещатели – 14 шт, сирена сигнальная – АС-22, система охранно-пожарной и тревожной сигнализации (СОПТС), источник питания SMART-2200, для использования в целях осуществления туристической деятельности.
Состав (описательная часть) передаваемого в пользование имущества определяются приложением № 1 к договору, в котором указываются характеристики имущества, его техническое состояние и недостатки.
Согласно пункту 2.1 договор действует с 28.07.2022 по 31.07.2037 включительно.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).
В разделе 5 договора урегулированы условия о платежах и расчетах по договору.
Так, в соответствии с пунктом 5.1 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 1 404 973 рубля 46 копеек в соответствии с результатами аукциона. Сумму ежеквартальной арендной платы составляет 351 243 рубля 36 копеек.
Согласно пункту 5.2 арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в договоре, за каждый квартал вперёд до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.
Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН, договор прошёл государственную регистрацию 01.08.2022.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 28.07.2022.
Поскольку оплата задолженности по арендной плате по договору № 2022.9949 от 28.07.2022 обществом не произведена, управление в адрес последнего направило претензию № 75/2484 от 22.03.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность.
Неисполнение обществом данного требования агентства в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Проанализировав условия договора № 2022.9949 от 28.07.2022 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения
сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.
Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за 3-4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года, согласно представленному
в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 706 263 рубля 47 копеек.
Представленный расчет судом проверен, признан верным и соответствующим, условиям договора аренды № 2022.9949 от 28.07.2022, а также нормам действующего законодательства.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.
Рассмотрев довод ответчика том, что общество частично оплатило долг по арендной плате, суд установил, что в расчете исковых требований истцом учтен платеж на сумму 245 492 рублей 67 копеек на основании платежного поручения № 14 от 12.09.2022.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 706 263 рубля 47 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 6.2.1 договора № 2022.9949 от 28.07.2022 (в редакции протокола согласования разногласий к договору) предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или
уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, установленного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
По расчету истца сумма неустойки за период с 16.08.2022 по 21.03.2023 составила 57 577 рублей 47 копеек.
Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд установил, что истцом неверно определены начальные периоды взыскания неустойки.
Вместе с тем, учитывая, что заявленный истцом размер неустойки меньше возможного, что не ущемляет права ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки в заявленном размере.
Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 706 263 рубля 47 копеек, суммы неустойки в размере 57 577 рублей 47 копеек на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.
Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 18 277 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальские терема» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) 706 263 рубля 47 копеек – долга, 57 577 рублей 47 копеек – неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальские терема» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 277 рублей – государственной пошлины.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть
обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья А.О. Коровкина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 24.03.2023 3:53:00
Кому выдана Коровкина Анастасия Олеговна