АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 ноября 2025 года
Дело №
А55-35789/2025
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф. (до перерыва),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаевым Р.Ш.(после перерыва),
рассмотрев 13.11.2025 – 20.11.2025 (в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ), в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (ИНН <***>)
к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>)
о взыскании неосновательного обогащения в размере 67 842,73 руб., пени за период с 11.07.2024 по 19.06.2025 в размере 5 798,83 руб.
при участии в заседании представителей (до перерыва):
от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 25.09.2025);
от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности от 26.05.2025);
при участии в заседании представителей (после перерыва):
от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 25.09.2025);
от ответчика – не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 67 842,73, пени за период с 11.07.2024 по 19.06.2025 в размере 5 798,83 руб.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.11.2025 объявлялся перерыв до 20.11.2025. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено 20.11.2025.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик явку представителя не обеспечил, представил письменные пояснения.
С учетом, представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении суда от 08.10.2025 года, определено и время судебного разбирательства.
Согласно ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в данном судебном заседании, каких-либо возражений на этот счет от сторон не поступило.
Дело рассмотрено судом в порядке ч.2 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, Управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).
Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ: «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Как установлено материалами дела, в собственности муниципального образования г.о. Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 139:
-нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. (к 46, кадастровый номер 63 01 0230002 3618),
-нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. (к 47,48 и часть комнаты №49 общей площадью 12 кв.м., на кадастровый учет не поставлено), нежилое помещение общей площадью 35,0 кв.м. (к 49 1 этаж, на кадастровый учет не поставлено),
-нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Советская, д. 7 общей площадью 23,1 кв. м. (1 этаж, кадастровый номер 63 01 0236012 3887) ,
-нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г Самара, Кировский район, пр. Металлургов/ул. Металлистов, д. 23/41 общей площадью 12,2 кв.м. (1 этаж, комнаты №№48,50 на кадастровый учет не поставлено),
-нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г.Самара, <...> общей площадью 21,5 кв.м. (1 этаж, кадастровый номер 63 01 0328002 1293 )
-нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г.Самара, <...> общей площадью 19,3 кв.м. (1 этаж, комнаты 42», 42»», 42»»» на кадастровый учет не поставлено),
-нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г. Самара, Кировский район, пр. К.Маркса, д.489 общей площадью 26,6 кв.м. (1 этаж, комнаты №№ 1,2,4,5 на кадастровый учет не поставлено).
В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее по тексту - «Департамент»), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.
За период с 01.06.2024г по 31.05.2025 г за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в размере 67 842,73 руб.
ООО «Коммунресурс» 10.06.2025 г. в адрес департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия №6721 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем вышеуказанного имущества является муниципальное образование г.о. Самара по состоянию на 31.05.2024 г.( л.д. 71-76).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу ст.38, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
Следовательно, ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах в силу закона несет расходы по содержанию этих помещений и общего имущества, поскольку непосредственно на ссудополучателя законом указанное бремя не возложено.
В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в г. Самара согласно приложения к настоящему исковому заявлению. Отказываясь оплачивать расходы истца, департамент неосновательно обогащается за его счет.
При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, по вышеуказанным адресам, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2024 №1363 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2023 №1430 «Об оплате жилых" помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».
При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2024 № 472 «Об установлении цен(тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области на 2025 год», Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.1.2023 № 490 «Об установлении цен(тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области на 2024 год».
При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16 05 2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области»
При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2024 №1363 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2023г № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».
Таким образом, собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилых помещений Ответчика и составляет всего за период с 01.06.2024г по 31.05.2025г сумму 67 842,73 рублей.
Судом установлено, что начисления произведены истцом за периоды, когда собственником помещений являлся ответчик. Указанное обстоятельство подтверждается представленными выписками из реестра.
Плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Тариф устанавливается решением собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, когда такое решение не принято, применяется тариф, установленный органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). При этом, если тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный тариф (платеж).
Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание общего имущества, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Размеры тарифов ответчиком не оспариваются.
Ответчиком в судебном заседании от 13.11.2025 было заявлено ходатайство о предоставлении дополнительного времени для ознакомления с материалами дела и представления отзыва на исковое заявление, в связи с чем суд в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 20.11.2025. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
12.11.2025 ответчику был предоставлен доступ на ознакомление с электронными материалами дела, о чем также имеется отметка в материалах дела.
Ответчик в праве ознакомления с материалами дела ограничен не был, кроме того в силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он обязан самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Однако после ознакомления с материалами дела, ответчик отзыв на исковое заявление с возражениями относительно предъявленных требований в материалы дела не представил, в судебное заседание после перерыва не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальных действий, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При этом суд отмечает, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил.
Суд обращает внимание, что нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 №1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805). Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств, предположения ответчика без ссылок на конкретные доказательства, опровергающие доводы истца в основу судебного акта приняты быть не могут.
Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь принципом справедливости и разумности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 по 31.05.2025 в размере 67 842,73 руб.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения истец просит взыскать пени за период с 11.07.2024 по 19.06.2025 в размере 5 798,83 руб.
В подпункте «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Расчет пени выполнен истцом правомерно, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 и Указание Банка России № 3894-У, согласно которым с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты. Контррасчета неустойки в материалы дела ответчиком не представлено.
Учитывая вышеизложенное и в соответствии ст. 155 ЖК РФ, ст.330 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в сумме 73 641,56 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 по 31.05.2025 в размере 67 842,73 руб. и пени за период с 11.07.2024 по 19.06.2025 в размере 5 798,83 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Из абзаца 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что если судебный акт принят не в пользу государственного органа расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). (Пункт 42 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 по 31.05.2025 в размере 67 842,73 руб., пени за период с 11.07.2024 по 19.06.2025 в размере 5 798,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.В. Венчакова