Решение по делу № А33-9860/2025 от 24.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 июня 2025 года

Дело № А33-9860/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.06.2025.

В полном объёме решение изготовлено 24.06.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Коженкова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Реалмаркет" (ИНН 2466288081, ОГРН 1212400015398), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакирзяновой А.И.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Реалмаркет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибмонтаж" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.11.2023:

- по арендной плате в размере 342 080,00 руб.;

- по оплате коммунальных услуг в размере 385 021,00 руб.;

- по оплате эксплуатационных расходов в размере 503 030,95 руб.;

- неустойки в размере 72 710,00 руб. за период с 06.03.2025 по 26.03.2025, с требованием производить взыскание неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства ответчиком (оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2025 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Реалмаркет» (Арендодатель) и ООО «Сибмонтаж» (Арендатор) заключен договор аренды от 29 ноября 2023 года, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения 79, расположенного по адресу <...>. этаж 1, кадастровый номер 24:50:0300265:406, площадь арендуемой чаем и помещения 427.6 кв.м (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии пункта 1.3. договора аренды от 29.11.2023 договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения, подписанием договора Арендатор подтверждает, что помещение передано ему в надлежащем и пригодном для целевого, использования состоянии.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен сторонами в пункте 4.1. договора аренды от 29.11.2023 и составляет 342 080 руб. Срок оплаты с 25 по 29 число текущего месяца.

Сторонами договора согласовано, что арендатор оплачиваем помимо арендной платы стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование нежилым помещением.

Согласно пункту 4.5. договора аренды от 23.11.2023 оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование нежилым помещением арендатором производится ежемесячно на основании счета, выставленного Арендодателем. Оплата производится в течение 5 календарных дней с даты получения счета.

Как указывает истец, у ООО «Сибмонтаж» образовалась задолженность перед ООО «Реалмаркет».

1.Задолженность по арендной плате.

Задолженность по арендной плате составляет 342 080 руб. (акт №43 от 09.02.2025).

2.Задолженность по оплате коммунальных услуг.

ООО «СИБМОНТАЖ» не оплачены коммунальные услуги согласно счета №348 от 26 декабря 2024 года на сумму 97 879,67 руб., счета №30 от 24.01.2025 на сумму 109 282,12 руб., счета №32 от 03.02.2025 на 119 710 руб., счета №103 от 06.03.2025 на 58 149,21 руб.

Итого сумма задолженности: 97 879,67+109 282,12+119 710+58 149,21=385 021 руб.

3.Задолженность по оплате эксплуатационных расходов.

Эксплуатационные расходы также подлежат оплате Арендатором в соответствии с условиями договора аренды от 29 ноября 2023 года.

Задолженность Арендатора по эксплуатационным расходам на дату составления иска составляет 503 030,95 руб. согласно счету №85 от 03 марта 2025 года (общий счет по эксплуатационным расходам за весь период).

Итого задолженность на дату составления искового заявления составляет: 1 230 141,95 руб.

ООО «Реалмаркет» обращалось к ООО «Сибмонтаж» с требованиями об оплате имеющейся задолженности в размере 1 230 141,95 руб. (претензия от 04.03.2025, получена нарочным 06.03.2025 представителем ООО «Сибмонтаж» по доверенности).

Срок рассмотрения претензии в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 29 ноября 2023 года составляет 10 календарных дней.

Срок для ответа на претензию и исполнения требовании но погашению задолженности в добровольном порядке для ООО «Сибмонтаж» истек 27 марта 2025 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «Реалмаркет» (Арендодатель) и ООО «Сибмонтаж» (Арендатор) заключен договор аренды от 29 ноября 2023 года.

Заключенный между сторонами договор от 29.11.2023 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи. За спорный период истцом начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 342 080 руб., отраженная в счетах.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг не исполнены ответчиком в соответствии с условиями договора аренды от 29.11.2023, претензионные требования по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены, следовательно, задолженность по арендной плате в размере подлежит взысканию в судебном порядке.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной п. 4.1 договора аренды от 29.11.2023.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 342 080 руб., контррасчет долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 342 080 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сторонами договора также согласовано, что арендатор оплачиваем помимо арендной платы стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование нежилым помещением.

Материалами дела подтверждаются наличие долга по оплате коммунальных услуг в размере 385 021 руб. и долга по оплате эксплуатационных расходов.

Эксплуатационные расходы также подлежат оплате Арендатором в соответствии с условиями договора аренды от 29 ноября 2023 года в размере 503 030,95 руб.

Судом расчет долга (по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам) проверен, признан верным; ответчик контррасчет долга не представил в материалы дела.

Поскольку доказательства внесения долга по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 888 051,95 руб. (385 021 руб. + 503 030,95 руб.) долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 72 710 руб. неустойки за период с 06.03.2025 по 26.03.2025, с требованием производить взыскание неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства ответчиком (оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства можем обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом пли договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пирафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник-обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 4.6. договора аренды от 29.11.2023 г. в случае несвоевременной оплаты арендной платы или коммунальных платежей с Арендатора взимается пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в соответствии с положениями договора аренды от 29.11.2023 является основанием для начисления неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки с даты вручения ответчику претензии (06.03.2025) и по день составления настоящего искового заявления 25.03.2025).

Судом проверен расчет неустойки с 06.03.2025 по 25.03.2025 (727 101 руб. * 0,5% * 20 = 72 710,10 руб.), признан верным; контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Поскольку представленными в материалы дела документами размер неустойки подтвержден, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 727 101 руб., начиная с 27.03.2025 по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 64 086 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 64 086 руб. платежным поручением от 28.03.2025 №34. Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реалмаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 342 080 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.11.2023, 385 021 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 503 030,95 руб. задолженности по оплате эксплуатационных расходов, 72 710 руб. неустойки за период с 06.03.2025 по 26.03.2025, а также неустойку из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 727 101 руб., начиная с 27.03.2025 по день фактической оплаты долга, 64 086 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Коженков