АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-1027/2023

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Гаврилову Алексею Валерьевичу (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 316790100053907, ИНН 790100948807)

о взыскании 10 392 рублей, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 16.02.2023 № 266;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 10 392 рублей, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023.

Определением от 12.05.2023 исковое заявление принято к производству в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.06.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Определением от 12.09.2023 судебное разбирательство назначено на 17.10.2023.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на данный момент задолженность не погашена, поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с предпринимателя в пользу комитета 10 392 рубля, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) 23.06.2014 заключен договор № 105107 аренды земельного участка, пунктом 1.1 которого установлено, что арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500006:159, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <...> м на северо- восток от дома № 32 по ул. Красноармейской, площадью 1000 кв.м, для строительства блокированного дома.

В пункте 1.2 договора указано, что срок действия условий настоящего договора определяется с 23.06.2014 по 22.06.2019.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1) в размере 1 500 рублей ежемесячно. Арендная плата установлена в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 09.06.2014 № 1 электронного аукциона и является неизменной.

На основании пункта 2.2 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 31 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 10 392 рубля, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023.

Истец направил претензию за 02.03.2023 № 313 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ)

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся объектом аренды.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Анализ договора аренды позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, предмет договора определен, договор зарегистрирован в установленном порядке оснований для признания его недействительным или незаключенным не имеется.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, с учетом произведенных оплат за ответчиком числится задолженность в размере 9 000 рублей.

Требование о взыскании 9 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Имущественная ответственность арендатора установлена сторонами в пункте 4.1 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

За нарушение сроков внесения арендных платежей комитет, на основании вышеуказанного пункта договора, начислил пени, размер которых составил 1 392 рубля.

Учитывая изложенное, требования комитета обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 10 392 рубля, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение требования о взыскании заявленной истцом суммы размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 2 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» город Биробиджан «Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 10 392 рубля, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 105107 от 23.06.2014 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 9 000 рублей, 1 392 рубля – пени за период с 27.09.2022 по 28.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева