АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 мая 2025 г. Дело № А40-25134/25-142-183
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" (115191, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПЕР ГАМСОНОВСКИЙ, Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2011, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕСПРОСТОР" (129626, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, ПР-КТ МИРА, Д. 102, К. 1, ПОМЕЩ. 6/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2023, ИНН: <***>)
о взыскании по договору № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г. задолженности в размере 554 235,20 руб.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕСПРОСТОР" о взыскании по договору № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г. задолженности в размере 554 235,20 руб.
Определением от 13.02.2025 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно гл. 29 АПК РФ.
Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.
Ответчиком отзыв не представлен.
04.04.2025 года по делу № А40-25134/25-142-183 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, Между ООО «БИЗНЕСПРОСТОР» (далее – Арендатор, Ответчик) и ООО "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" (далее – Субарендатор, Истец) заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г. (далее - Договор субаренды).
В соответствии с условиями Договора субаренды Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения согласно приложению № 1 к Договору по адресу 115191, <...>, общая площадь предоставляемых помещений – 117,1 кв. м. (п. 1.1 Договора субаренды).
Пунктом 4.1 Договора субаренды стороны определили, что сумма арендной платы за передаваемые помещения устанавливается в форме базовой арендной платы и переменного эксплуатационного платежа.
Базовая арендная плата составляет 139 042,50 руб. в месяц, и кроме того Субарендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС 20%, общая сумма составляет 166 851,00 руб. в месяц.
Переменный эксплуатационный платеж рассчитывается по действующим тарифам энергоснабжающей организации, и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендатором в течение 5 рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан - в течение 3 (трех) рабочих дней.
В качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору субаренды Субарендатор оплачивает Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-х кратной сумме базовой арендной платы, при увеличении арендной платы сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы (п. 4.6 Договора субаренды).
В связи с заключением Договора Субаренды между ООО «БИЗНЕСПРОСТОР» и ООО "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" заключен производный Договор № 0034 – БПР24М от 01.03.2024 г., в соответствии с которым Субарендатору на территории бизнес-центра были предоставлены 2 парковочных места (Приложение № 1), стоимость оставила 20 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС.
Обеспечительный платеж.
В соответствии с п. 1.1 и 1.2 трехстороннего Соглашения от «01» января 2024 года, заключенного между ООО «Лазурит» (Арендатор), ООО «БизнесПростор» (Новый Арендатор) и ООО "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" (Субарендатор), ООО «БизнесПростор» принимает на себя долг и становится Должником перед Субарендатором на сумму обеспечительного взноса в размере 317 810,00 рублей.
Согласно п. 1.3 трехстороннего Соглашения от «01» января 2024 года обеспечительный платеж в сумме 317 810,00 рублей зачтен в качестве обеспечительного платежа по Договору субаренды № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г.
Дополнительно, в том числе ввиду изменившейся арендной платы, в рамках Договора субаренды Субарендатором платежным поручением № 20 от 22.01.2024 г. были внесены денежные средства в сумме 15 892,00 рублей и платежным поручением № 91 от 27.02.2024 г. в сумме 34 298,00 рублей.
Общая сумма внесенного Субарендатором по Договору аренды обеспечительного платежа составила 317 810,00 + 15 892,00 + 34 298,00 = 368 000,00 рублей.
Арендная плата и иные сопутствующие услуги.
Субарендатор за май 2024 года оплатил Арендатору следующие платежи в общей сумме 231 312,00 рублей, которые зачтены в счет фактического пользования помещением и в счет оплаты иных оказанных сопутствующих услуг, в том числе:
- основная арендная плата в сумме 184 000,00 рублей (платежное поручение № 232 от 07.05.2024 г.), платеж зачтен в счет фактического пользования Субарендатором помещением с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.;
- оплата двух парковочных мест в сумме 20 000,00 рублей (платежное поручение № 209 от 24.04.2024 г.), платеж зачтен в счет фактического пользования Субарендатором парковочными местами с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.;
- услуги по вывозу мусора в сумме 2 928,00 рублей (платежное поручение № 233 от 07.05.2024 г.), платеж зачтен в счет фактически оказанных Субарендатору услуг по вывозу мусора с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.;
- услуги по организации въезда на территорию Бизнес-центра в сумме 10 050,00 рублей (платежное поручение № 306 от 04.06.2024 г.), платеж зачтен в оплату фактически оказанных услуг с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.;
- переменная часть арендной платы по парковочным местам в сумме 13 734,00 рублей (платежное поручение № 257 от 16.05.2024 г.), платеж зачтен в счет фактической арендной платы с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.;
- услуги по выдаче постоянных пропусков для прохода/проезда в Бизнес-центр в сумме 600,00 рублей (платежное поручение № 305 от 04.06.2024 г.), платеж зачтен в счет фактически оказанных услуг с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.
Сообщением № 14556761 от 04.06.2024 года в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, конкурсным управляющим ООО «Бриз-21» (собственник помещений) заявлен отказ от исполнения всех заключенных договоров с Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Простор» (ИНН <***>).
Отказ конкурсного управляющего от исполнения договора заявлен в пределах срока, установленного п. 1 ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Договор № 0001-БЗ/24А краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.01.2024г., заключенный между ООО «БРИЗ-21» (Арендодатель) и ООО «БИЗНЕСПРОСТОР» (Арендатор) считается расторгнутым с 04.06.2024 г., в связи с чем, заключенный между ООО «БИЗНЕСПРОСТОР» и ООО "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г. и Договор № 0034 – БПР24М от 01.03.2024 г. аренды парковочных мест - так же считаются расторгнутыми с 04.06.2024 г.
Субарендатор за июнь 2024 года оплатил Арендатору следующие платежи, которые были частично зачтены в счет фактического пользования помещением и в счет оплаты иных оказанных сопутствующих услуг за период с 01.06.2024 г. по 03.06.2024 г., в том числе:
- авансовая оплата за аренду помещения в сумме 184 000,00 рублей за июнь 2024 г. (платежное поручение № 304 от 04.06.2024 г.), платеж зачтен в счет фактической аренды за период с 01.06.2024 по 03.06.2024 г. в сумме 18 400,00 рублей, к возврату – 165 600,00 рублей;
- авансовая оплата двух парковочных мест в сумме 20 000,00 рублей за июнь 2024 г. (платежное поручение № 303 от 03.06.2024 г.), платеж зачтен в счет фактической аренды парковочных мест за период с 01.06.2024 по 03.06.2024 г. в сумме 2 000,00 рублей, к возврату – 18 000,00 рублей;
- авансовая оплата за услуги по вывозу мусора в сумме 2 928,00 рублей за июнь 2024 г. (платежное поручение № 307 от 04.06.2024 г.), платеж зачтен в счет фактически оказанных услуг по вывозу мусора за период с 01.06.2024 по 03.06.2024 г. в сумме 292,80 рублей, к возврату – 2 635,20 рублей.
Всего за июнь: к зачету в счет фактической аренды и оказанных сопутствующих услуг – 18 400,00 + 2 000,00 + 292,80 = 20 692,80 рублей; к возврату – 165 600,00+ 18 000,00 + 2 635,20 = 186 235,20 рублей.
В связи с прекращением договоров аренды с 04.06.2024 года обеспечительные платежи в размере 368 000,00 рублей подлежат возврату Субарендатору в полном объеме (п. 4.6 Договора субаренды № 0077-БПР/24А от 01.01.2024 г.
Также, в связи с прекращением Договора субаренды с 04.06.2024 г. подлежат возврату излишне уплаченные арендные платежи в сумме 186 235,20 рублей, том числе: основная арендная плата за 27 дней в сумме 165 600,00 рублей; оплата двух парковочных мест за 27 дней в сумме 18 000,00 рублей; услуги по вывозу мусора за 27 дней в сумме 2 635,20 рублей.
Как указывает истец, размер переплаты составил 554 235,20 руб.
Претензионный порядок соблюден.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2015 N 20-КГ15-5, от 22.12.2015 N 306-ЭС15-12164).
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, с учетом того, что основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п., распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик мотивированных возражений по существу заявленных требований не представил, наличие переплаты документально не опровергнул.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕСПРОСТОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-ДИАГНОСТИК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 554 235,20 руб., а также государственную пошлину в размере 32 712 руб.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
И.Н. Шевцова