АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
27 января 2025 года Дело № А32-47748/2024
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новотрансстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 387 226 рублей 40 копеек,
при участии в заседании представителя истца ФИО1, установил следующее.
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Новотрансстрой» (далее – общество, ООО «Новотрансстрой») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее – компания, ООО «Техносервис») о взыскании 2 387 226 рублей 40 копеек, в том числе: 2 млн. рублей основного долга по арендной плате, 89 072 рубля 44 копейки основного долга по возмещению коммунальных платежей, 284 400 рублей неустойки начисленной за несвоевременную уплату арендных платежей, 13 753 рубля 96 копеек неустойки начисленной за несвоевременное внесение коммунальных платежей.
Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.01.2025 до 17.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.
Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
Между ООО «Новотрансстрой» (арендодатель) и ООО «Техносервис» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.10.2023 № 07-02/НТС-2023 (далее – договор аренды).
В соответствии с условиями договора аренды и на основании акта приема-передачи от 01.10.2023 во временное владение и пользование ответчику были переданы объекты имущества отраженные в пункте 1.1 договора.
Арендатор обязать своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого имущества (пункт 2.2.1 договора).
Договор, может быть, расторгнут в любое время в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора о расторжении договора не менее, чем за 20 (двадцать) дней до планируемой даты расторжения (пункт 6.2 договора).
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае если юны не достигнут согласия, споры разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Краснодарского края.
В результате нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы образовалась задолженность в размене 2 млн. рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 89 072 рублей 44 копеек.
В связи с грубым неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, обществом в адрес компании направлено уведомление о расторжениидоговора аренды, а также требование (претензия) об оплате задолженности, которая оставлена последним без исполнения.
Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом в силу прямого указания статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо № 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.
Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма № 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю
На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В обоснование своих требований истцом представлены договор аренды и счета на оплату.
Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.
На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (коммунальных платежей) в общей сумме 2 089 072 рублей 44 копеек обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.10.2023 по 31.07.2024 в размере 284 400 рублей, с 11.11.2023 по 31.07.2024 в сумме 13 753 рублей 96 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
На основании пункта 4.2 договора аренды за нарушение любых сроков исполнения своих обязательство по настоящему договору (уплаты арендной платы, возмещения затрат на коммунальные услуги, восстановления и/или возврата имущества, возмещение расходов и убытков арендодателю, штрафных санкций и проч.), арендодатель имеет право по письменному требованию взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, а также приостановить пользование арендатором имуществом до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.
Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.
Проверив расчет истца, суд считает его выполненным арифметически неверно. Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, взысканию с ответчика подлежит неустойка в заявленном истцом размере, а именно в общем размере 298 153 рубля 96 копеек.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новотрансстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 млн. рублей основного долга по арендной плате, 89 072 рубля 44 копейки основного долга по возмещению коммунальных платежей, 284 400 рублей неустойки начисленной за несвоевременную уплату арендных платежей, 13 753 рубля 96 копеек неустойки начисленной за несвоевременное внесение коммунальных платежей, а также 34 936 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья О.Б. Куликов