Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-300448/24-11-1930
Резолютивная часть решения изготовлена 20 февраля 2025г.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ИНН <***> ОГРН <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР И» (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 41, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2023, ИНН: <***>)
о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 06.08.2008г. № М-03-030468 задолженности по внесению арендной платы за период с 26.03.2024г. по 30.06.2024г. в размере 145 693руб. 04коп. и пени за период с 06.04.2024г. по 30.06.2024г. в размере 6 682руб. 45коп. за просрочку внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ЦЕНТР И» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 26.03.2024г. по 30.06.2024г. в размере 145 693руб. 04коп. и пени за период с 06.04.2024г. по 30.06.2024г. в размере 6 682руб. 45коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 06.08.2008г. № М-03-030468.
Определением от 19.12.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
20.02.2025 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.
Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.07.2024г. № КУВИ-001/2024-190395306 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004011:4 площадью 1 023 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0004011:1005.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.07.2024г. № КУВИ-001/2024-190397708 здание с кадастровым номером 77:03:0004011:1005 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ш. Энтузиастов, д. 38, корп. 25, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «ЦЕНТР И» (4/15 долей в праве, запись от 26.03.2024г. № 77:03:0004011:1005-77/051/2024-17), ФИО1 (11/15 долей в праве, запись от 26.03.2024г. № 77:03:0004011:1005-77/051/2024-18).
Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Научно-производственное объединение «Космос» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 06.08.2008г. № М-03-030468, предметом которого является земельный участок площадью 1 023 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 24.01.2033г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.
Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.06.2024г. № 77:03:0004011:4-77/060/2024-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.07.2024г. № КУВИ-001/2024-190395306.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 06.06.2024г. № М-03-030468 на основании обращения от 30.05.2024г. № 33-5-67937/24-(0)-0, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, зарегистрированного права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004011:1005 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ш. Энтузиастов, д. 38, корп. 25 (запись о государственной регистрации права от 26.03.2024г. № 77:03:0004011:1005-77/051/2024-17, доля в праве 4/15), ст. 39.20 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.08.2008г. № М-03-030468 в соответствующей части пропорционально зарегистрированным правам (в том числе оплата арендных платежей) перешли к ООО «ЦЕНТР И» (арендатор 1).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с п. 3.2 договора вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.07.2024г. № 33-6-387417/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145 693руб. 04коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы задолженности.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 6 682руб. 45коп.
Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относят на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР И» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 145 693 (Сто сорок пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 04 копейки, пени в размере 6 682 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 45 копеек.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР И» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 619 (Двенадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.Г. Дружинина