АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4325/2025 26 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении
протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трефиловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчег» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 72 859,03 руб.,
при участии: стороны не явились;
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчег» (далее – истец, адрес: 683013, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, <...>) о взыскании 73 703,09 руб., из которых: 73 447,25 руб. долг оплате коммунальных услуг и содержанию жилых помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Капитана ФИО1 в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.06.2025 по 30.06.2025; 255,84 руб. пени за период с 22.07.2025 по 31.08.2025 с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.
Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязательств по оплате содержания жилого
помещению и коммунальных услуг.
До начала судебного заседания истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
Стороны о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.
В связи с неявкой представителей сторон судебное заседание проведено на основании статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 72 859,03 руб., из которых: 72 606,12 руб. долг; 252,91 руб. пени за период с 22.07.2025 по 31.08.2025 с указанием на взыскание пеней начиная с 01.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, в период с 01.06.2025 по 30.06.2025 (далее – спорный период) истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома № 4 по ул. Капитана ФИО1 в г. Петропавловске-Камчатском.
12.05.2025 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт на оказание услуг по управлению многоквартирными домами № 12-03-06/61/25, которым стороны установили права и обязанности, а также согласовали все существенные условия.
Как указывает истец в спорный период жилые помещения: № 1 поз. 10; № 1 поз. 11,12,13; № 1 поз. 6,7; № 1 поз. 8; № 10 поз. 10,11; № 10 поз.12; № 10 поз. 2,3; № 10 поз. 4; № 11 поз. 13,15; № 11 поз. 6,7; № 11 поз. 8,9; № 12 поз. 8; № 13 поз. 6; № 14; № 14 поз. 2,3; № 14 поз. 4,5,6,7; № 14 поз. 8; № 15 поз. 11,12; № 15 поз. 15; № 15 поз. 8,9; № 16 поз. 2,5; № 16 поз. 4,5,6,7; № 2 поз. 3; № 2 поз. 4; № 2 поз. 6; № 2 поз. 8; № 3; № 4 поз. 10-11; № 4 поз. 2-4; № 4 поз. 5-7; № 4 поз. 8-9; № 5; № 6 поз. 11; № 6 поз. 5,6,7; № 6 поз. 8; № 7 поз. 12; № 7 поз. 6,7; № 7 поз. 8; № 8 поз. 10,11; № 8 поз. 12; № 8 поз. 2-5; № 8 поз. 6,7; № 8 поз. 8; № 9 поз. 15,16; № 9 поз. 6,7; № 11 поз. 11,12; № 13 поз. 8,12; № 16 поз. 10,11; № 15 поз. 6; № 9 поз. 11,12 № 9 поз. 13,14; № 7 поз. 11,14; № 10 поз. 6,7,8; № 2 поз. 12; № 2 поз. 13; № 15 поз. 13; № 13 поз. 13; № 23 поз. 15; № 12 поз. 4; № 12 поз. 12; № 12 поз. 2,3; № 6 поз. 10 <...> являлись собственностью муниципального образования Петропавловск-Камчатского городского округа и не были заселены гражданами в установленном законом порядке.
Ссылаясь на наличие у ответчика, как собственника муниципального жилья задолженности за спорный период по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных жилых домах, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.
В соответствии со статьями 210, 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему на праве общей долевой
собственности общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения - муниципальное образование несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг до момента заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке.
Как указано выше, спорные жилые помещения в спорный период времени находились в муниципальной собственности, что ответчиком не опровергнуто, доказательств, свидетельствующих о принадлежности вышеперечисленных квартир в спорный период иным лицам или о прекращении права собственности на квартиры, не представлено.
Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал на отсутствие в реестре муниципального имущества жилого помещения № 23 поз. 15 <...> в г. Петропавловске-Камчатском.
Возражения ответчика приняты истцом, указанная позиция исключена из расчета, размер задолженности уменьшен в порядке статьи 49 АПК РФ.
Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услугу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, потребляемые на содержание общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено.
Проверив расчет истца, суд установил, что истец правильно выполнил расчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а также холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электрической энергии на содержание общего имущества спорных многоквартирных домов, применив площадь помещений, размер платы за содержание и текущий ремонт, установленные муниципальным контрактом на оказание услуг по управлению многоквартирными домами от 12.05.2025 № 12-03-06/61/25, а также нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества и тарифы, утвержденные уполномоченными органами.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в спорный период не исполнил. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчик в порядке статьи 9, 65 АПК РФ суду не представил.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилые помещения и
коммунальные услуги в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 72 606,12 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 539, 544 ГК РФ.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные ресурсы, истцом заявлено требование о взыскании пени за общий период с 22.07.2025 по 31.08.2025 в размере 252,91 руб. с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.
Арифметический расчет пени проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены.
Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 252,91 руб., начисленных за период с 22.07.2025 по 31.08.2025, подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате потребленных в спорном периоде коммунальных ресурсов судом установлено и подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании пеней по день фактической оплаты долга заявлено правомерно.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа– муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.
Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.
Поэтому требования о взыскании долга и пеней подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения.
При цене иска 72 859,03 руб. государственная пошлина составляет 10 000,00 руб. и уплачена истцом в размере 11 612,00 руб. Таким образом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 612,00 руб.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 10 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчег» 72 606,12 руб. долга, 252,91 руб. пеней, 10 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 82 859,03 руб.
Производить взыскание пеней на сумму долга в размере 72 606,12 руб. за период с 01.09.2025 по 19.10.2025 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а с 20.10.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчег» из федерального бюджета 1 162,00 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 24.01.2025 № 154.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.С. Бискуп