РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-136809/24-47-1248
22 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025года
Полный текст решения изготовлен 22 мая 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению (заявлению) ООО УК «Заря» к ответчику МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,
Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации
третьи лица:
ФГАУ «Росжилкомплекс»,
ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО»
о взыскании задолженности
при участии представителей: неявка, уведомлены
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Заря» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ответчику МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании 13 007, 27 руб. основного долга за коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 07.08.2022.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.11.2023 по делу №А32-1124/2023 исковые требования удовлетворены, взыскано с межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ООО УК «Заря» 13 007,27 рублей задолженности за период с 01.06.2021 по 07.08.2022, а также 2 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.11.2023 по делу №А32-1124/2023 отменено; дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд города Москвы.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.
Соответствующие Третьи лица представили письменные пояснения по делу.
Исследовав письменные доказательства, суд установил.
Межрегиональное ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Ответчик) являлся собственником (согласно выписки из ЕГРН) жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский кр., <...>.
Ответчик в период с 01.06.2021 по 07.08.2022 не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг.
На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола №2/2021 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.02.2021, между собственниками и управляющей компанией ООО УК «Заря» (Истец) заключен договор от 10.02.2021 управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
Ответчик в установленные сроки не оплатил стоимость оказаны услуг за период с 01.06.2021 по 07.08.2022.
07.09.2022 судьей Арбитражного суда Краснодарского края вынесено определение об отмене судебного приказа от 24.08.2022 по делу № А32-405 33/2022 на взыскание с должника: Межрегиональному ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея в пользу взыскателя: ООО УК «Заря» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по адресу: Краснодарский кр., <...>. кв. 9. Истцу разъяснено право предъявить заявленные требования в порядке искового производства.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 13 007, 27 руб. основного долга за коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 07.08.2022.
В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.
Согласно п. 5 Приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России было реорганизовано путем присоединения к нему среди прочих Армавирской квартирно-эксплуатационной части района.
Нп основании передаточного акта от 01.04.2011 от Армавирской КЭЧ района на баланс Учреждения передано имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
В марте 2017 года указанный жилой дом был разукрупнен на отдельные квартиры, после чего спорный объект недвижимости был поставлен на бюджетный учет Учреждения 17.04.2017, что отражено в инвентарной карточке учета нефинансовых активов № 65544.
Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 13.11.2020 право собственности ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. На основании заявления об исправлении технических ошибок в записи ЕГРН внесена 13.11.2020 запись о прекращении права собственности Учреждения. 16.01.2021 внесена запись №23:0:0408082:705-23/231/2021-2 о регистрации права собственности Российской Федерации. При этом право оперативного управления Учреждения не регистрировалось, что отражено в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (имеется в материалах дела).
Согласно приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 06.06.2022 № 1743 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.
Во исполнение приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 06.06.2022 №1743 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 11.07.2022.
08.08.2022 зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.
Как указано в отзыве филиала «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 12.02.2024 №194/175-ФЮ/948 спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи на основании договора найма служебного жилого помещения от 02.10.2018 №ЮРУЖО-13/386-2018, который не расторгнут, жилое помещение установленным порядком не сдано (копия договора найма приложена к отзыву филиала «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс»).
Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Правоотношения по найму жилого помещения являются длящимися и оканчиваются в момент освобождения жилого помещения и сдачи его установленным порядком уполномоченному жилищному органу.
В соответствии с пунктами 6 и 7 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» между жильцами и ресурсоснабжающей организацией сложились договорные отношения, в силу чего именно на жильцах спорных помещений лежит обязанность по оплате потребляемого коммунального ресурса.
В период проживания в жилом помещении нанимателя именно он должен нести расходы по оплате за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
По смыслу ч.ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спорное помещение является заселенным в спорный период, в связи с чем лицами, обязанными оплачивать задолженность за такой период, являются наниматели жилых помещений.
Соответственно, возложение на ответчика бремени несения данных расходов в период с 01.06.2021 по 07.08.2022 проживания нанимателя в спорной квартире является необоснованным.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст.210, 309, 310, 678 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Эльдеев