АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-3787/2023
г. Кострома 21 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к гаражно-хозяйственному кооперативу № 2, Костромская область, Костромской р-н, д. Середняя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о расторжении договора аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281,
взыскании 211675 руб. 61 коп. задолженности, 139123 руб. 67 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281,
при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к гаражно-хозяйственному кооперативу № 2, Костромская область, Костромской р-н, д. Середняя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Кооператив) о расторжении договора аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281, взыскании 211675 руб. 61 коп. задолженности, 139123 руб. 67 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281.
От Комитета поступили дополнительные пояснения по иску.
В судебном заседании 17.08.2023 представитель Кооператива указал на признание исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281 и взыскания 211675 руб. 61 коп. задолженности.
Стороны явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:07:110112:67 площадью 4500 кв.м., находящийся в 100 м по направлению на север от ориентира дом № 7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее – земельный участок), предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района от 25.11.2014 № 1411.
Срок действия договора установлен с 25.11.2014 по 25.11.2024 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.
Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашении к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в Договоре (пункт 3.6 договора).
Арендодатель извещал арендатора о размере арендной платы, которая составила:
- в 2019 г. за год 61085 руб. 28 коп., за квартал 15271 руб. 32 коп.;
- в 2020 г. за год 63528 руб. 68 коп., за квартал 15882 руб. 17 коп.;
- в 2021 г. за год 66069 руб. 84 коп., за квартал 16517 руб. 46 коп.;
- в 2022 г. за год 68712 руб. 60 коп., за квартал 17178 руб. 15 коп.
При не внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).
В силу пункта 7.4.1 договор может быть расторгнут досрочно к одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
Согласно доводам иска арендатор не вносил арендную плату за период пользования земельным участком с 01.07.2019 по 30.09.2022, задолженность составляет 211675 руб. 61 коп. В связи с допущенными просрочками оплаты арендной платы Комитет осуществил расчет неустойки за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 в размере 139123 руб. 67 коп.
Кроме того истец указывает на наличие оснований для досрочного расторжения договора на основании пункта 7.4.1 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Комитет направлял Кооперативу претензию от 30.09.2022 № 9141-з с требованием об уплате задолженности по арендной платы. В претензии Комитет указал, что в случае неисполнения требований истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В их число включены случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что арендная плата, подлежащая внесению в соответствии с пунктом 3.2 договора ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, не уплачена арендатором за период с 01.07.2019 по 30.09.2022.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение Комитетом установленной процедуры расторжения договора аренды. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия считается доставленной ответчику.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что арендатором не внесена арендная плата за период пользования земельным участком с 01.07.2019 по 30.09.2022, недоимка составила 211675 руб. 61 коп. Расчет задолженности за указанный период представлен Комитетом в материалы дела, проверен и принят судом.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 в размере 139123 руб. 67 коп. Расчет неустойки соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 и 6.1 договора, представлен Комитетом в материалы дела, проверен и принят судом.
Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение условий договора аренды земельного участка и наличие задолженности по уплате арендной платы, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2014 № 281, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и гаражно-хозяйственным кооперативом № 2, Костромская область, Костромской р-н, д. Середняя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).
Взыскать с гаражно-хозяйственного кооператива № 2, Костромская область, Костромской р-н, д. Середняя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 211675 руб. 61 коп. задолженности, 139123 руб. 67 коп. неустойки.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Взыскать с гаражно-хозяйственного кооператива № 2, Костромская область, Костромской р-н, д. Середняя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 4805 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
СудьяО.Д. Голубева