АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-1199/2025
г. Кострома 08 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2025 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства Администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 105381 руб. долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 55465 руб. 52 коп. пени за период с 01.04.2022 по 24.01.2025 по договору аренды земельного участка № 3/19-п от 27.11.2019,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства Администрации Нейского муниципального округа Костромской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 105381 руб. долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 55465 руб. 52 коп. пени за период с 01.04.2022 по 24.01.2025 по договору аренды земельного участка № 3/19-п от 27.11.2019.
Определением суда от 18.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
25.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны явку представителей не обеспечили.
Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 70254 руб. долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 55465 руб. 52 коп. пени за период с 01.04.2022 по 24.01.2025 по договору аренды земельного участка № 3/19-п от 27.11.2019. Уточнение иска принято судом к рассмотрению.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между Управлением по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области (арендодатель, в настоящее время арендодатель Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2019 № 3/19-п.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:12:020101:501, площадью 3154 кв.м, расположенный по адресу: Костромская обл., муниципальный район город Нея и Нейский район, Номженское с.п., <...> з/у 1/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство (для обслуживания одноэтажного нежилого кирпичного строения (автогаража)), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Договор заключен сроком на 49 лет с 27.11.2019 по 26.11.2068 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27.11.2019.
В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет за год 35127 руб., за квартал 8781 руб. 75 коп.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере (одной четвертой) от годовой суммы арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).
Из объяснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 70254 руб.
В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 01.04.2022 по 24.01.2025 начислены пени в общей сумме 55465 руб. 52 коп.
Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 70254 руб.
Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70254 руб. подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договоров и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Однако, оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока исполнения обязательства приходится на не рабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Изучив расчет пени, выполненный истцом, суд приходит к выводу, что он выполнен без учета положений гражданского законодательства об исчислении сроков и согласованных сторонами сроков внесения арендной платы.
Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) пени не подлежали начислению.
На основании вышеизложенного, с учетом согласованных сторонами сроков исполнения обязательства судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер пени составил 53595 руб. 03 коп.:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
02.07.2022
24.01.2025
938
8 781,75 × 938 × 0.1%
8 237,28 р.
Итого:
8 237,28 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
02.10.2022
24.01.2025
846
8 781,75 × 846 × 0.1%
7 429,36 р.
Итого:
7 429,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
04.10.2022
24.01.2025
844
8 781,75 × 844 × 0.1%
7 411,80 р.
Итого:
7 411,80 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
10.01.2023
24.01.2025
746
8 781,75 × 746 × 0.1%
6 551,19 р.
Итого:
6 551,19 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
04.04.2023
24.01.2025
662
8 781,75 × 662 × 0.1%
5 813,52 р.
Итого:
5 813,52 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.07.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
04.07.2023
24.01.2025
571
8 781,75 × 571 × 0.1%
5 014,38 р.
Итого:
5 014,38 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
03.10.2023
24.01.2025
480
8 781,75 × 480 × 0.1%
4 215,24 р.
Итого:
4 215,24 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
10.01.2024
24.01.2025
381
8 781,75 × 381 × 0.1%
3 345,85 р.
Итого:
3 345,85 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
02.04.2024
24.01.2025
298
8 781,75 × 298 × 0.1%
2 616,96 р.
Итого:
2 616,96 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
02.07.2024
24.01.2025
207
8 781,75 × 207 × 0.1%
1 817,82 р.
Итого:
1 817,82 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
02.10.2024
24.01.2025
115
8 781,75 × 115 × 0.1%
1 009,90 р.
Итого:
1 009,90 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
8 781,75
10.01.2025
24.01.2025
15
8 781,75 × 15 × 0.1%
131,73 р.
Итого:
131,73 руб.
Сумма основного долга: 105 381,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 53 595,03 руб.
При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 53595 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства Администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 70254 руб. задолженности, 53595 руб. 03 коп. пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11118 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.С. Кочеткова