Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, <...>,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1295/2025

07 мая 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Башевой О.А.,

судей Брагиной Т.Г., Жолондзь Ж.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии в заседании:

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России: ФИО1, представитель по доверенности от 21.06.2024;

от Минобороны России: ФИО2, представитель по доверенности от 16.08.2024;

от АО «Почта России»: ФИО3, представитель по доверенности от 17.10.2024;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 25.02.2025

по делу № А73-14071/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, вн.тер.г. мо. ФИО5, ул. 3-я Песчаная, д. 2А)

об обязании освободить здание

и по встречному иску акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, вн.тер.г.мо. ФИО5, ул. 3-я Песчаная, д. 2А)

к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

о признании права оперативного управления отсутствующим

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ПАО «Сбербанк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство обороны Российской Федерации, Военная комендатура Князе-Волконского гарнизона,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее - АО «Почта России») об обязании освободить часть здания почты (247,96 кв.м), расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г.Хабаровск – г.Комсомольск-на-Амуре, военный городок №23, с кадастровым номером 27:17:0402501:458.

Иск обоснован наличием зарегистрированного права оперативного управления на помещения, занимаемые отделением Почты России по договору безвозмездного пользования, являющегося ничтожным.

В свою очередь, АО «Почта России» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России о признании отсутствующим права оперативного управления учреждения на нежилые помещения №№1-9, 18, общей площадью 169,1 кв.м, расположенные по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Князе-Волконское-1.

Встречный иск мотивирован фактом нахождения почтового отделения в здании с момента его постройки.

Судом встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ПАО «Сбербанк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.08.2023 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Военная комендатура Князе-Волконского гарнизона.

До принятия окончательного судебного акта АО «Почта России» - истец по встречному иску в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просило признать отсутствующим право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на помещения №№ 5, 6, общей площадью 48,7 кв.м. нежилого здания «Почта», расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1; признать отсутствующим право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на долю в размере 287/1000 в праве общей долевой собственности на помещение № 4 в нежилом здании «Почта», расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1.

Решением от 25.02.2025 в удовлетворении первоначального иска отказано.

Этим же решением встречный иск удовлетворен: признано отсутствующим право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на 287 /1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 4; нежилые помещения №5, № 6 общей площадью 48.7 кв.м., являющиеся частью помещения нежилого здания «Почта» расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Князе-Волконское -1.

Не согласившись с судебным актом, Минобороны России, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России обратились с апелляционными жалобами, в которых просят принятое решение отменить, требование ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России удовлетворить, в удовлетворении требований АО «Почта России» отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России в своей апелляционной жалобе указало, что указание в технической документации на наименование здания (почта) само по себе не свидетельствует о том, что здание передано почтовому отделению в хозяйственное ведение, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие расположение почтового отделения в здании с момента ввода его в эксплуатацию; полагает, что показания свидетеля ФИО6 не является надлежащим доказательством, подтверждающим факт нахождения почтового отделения в спорном помещении с момента ввода спорного здания в эксплуатацию (1981г.). Полагает, что договор аренды от 01.01.1998 №1, заключенный Князе-Волконской КЭЧ с директором УФПС, подтверждает, что спорное здание не находилось в хозяйственном ведении у отделения почтовой связи, а предоставлено на возмездных условиях Князе-Волконской КЭЧ.

Кроме того, ссылается на ничтожность договора безвозмездного пользования от 26.10.2020, поскольку АО «Почта России» было осведомлено о том, что здание находится в оперативном управления Князе-Волконской КЭЧ, впоследствии ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, не являлось свободным от прав третьих лиц, находится на территории военного городка, что, в свою очередь, указывает на принадлежность здания учреждению Минобороны России.

Кроме того, полагает, что по встречному требованию пропущен срок исковой давности, поскольку встречным истцом не представлено доказательств тому, что спорное имущество не выбывало из владения АО «Почта России»; доказательств закрепления за встречным истцом права хозяйственного ведения на спорное имущество не представлено; договор безвозмездного пользования от 26.10.2020 заключен уже при существующем права оперативного управления за учреждением; спорное имущество не в полном объеме находится в пользовании АО «Почта России».

Минобороны России в своей апелляционной жалобе указало, что спорный объект не вошел в уставной капитал АО «Почта России» и использовался на основании договора аренды от 01.01.1998 №1. Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 единственным собственником всех помещений здания почты с кадастровым номером 27:17:042501:58 является Российская Федерация. Заявляя требования о признании отсутствующим права Учреждения на долю в праве, истец фактически разрешает вопрос об определении долей сторон в праве общей собственности, вместе с тем спорное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений нежилого здания.

В отзыве на апелляционные жалобы АО «Почта России» выразило несогласие с их доводами, ссылаясь на факт нахождения отделения связи в спорном здании с момента ввода его в эксплуатацию.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные позиции, дав соответствующие пояснения.

Третьи лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, заслушав пояснения сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества – здание Почты (литера Б119, инв.№311 по генплану) c кадастровым номером 27:17:0402501:458, расположено по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г. Хабаровск – г. Комсомольск-на-Амуре, военный городок №23 принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

Исходя из данных ЕГРН, здание почты имеет общую площадь 288,3 кв.м, год завершения строительства – 1981 г.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 16.02.2004 № 605-р указанный объект недвижимого имущества закреплен за федеральным государственным учреждением «Князе-Волконская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ»).

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России реорганизовано путем присоединения к нему, в том числе, ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ».

В порядке правопреемства, на основании вышеуказанного приказа и передаточного акта от 01.04.2011 №б/н ФГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ» передан объект недвижимого имущества - здание почты с кадастровым номером 27:17:0402501:458.

В настоящее время «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России является федеральным государственным казенным учреждением на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 №422-р.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России является правообладателем вышеуказанного объекта недвижимого имущества; спорное здание числится на бюджетном учете Учреждения (инвентарный бухгалтерский номер 000000000009680); право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России зарегистрировано 18.05.2022.

На основании приказа начальника Учреждения от 14.03.2022 №122-о проведена проверка порядка использования указанного недвижимого имущества.

По результатам проведенной проверки составлен акт от 15.03.2022 №05/03/22, которым установлено, что часть (247,96 кв.м) здания почты (литера Б119, инв.№311 по генплану) с кадастровым номером 27:17:0402501:458, общей площадью 288,3 кв.м, без оформленных договорных отношений занимает отделение почтовой связи Князе-Волконское №680551 АО «Почта России».

Письмом от 06.07.2022 исх. № 141/6/04-20/10054 ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России направило в адрес АО «»Почта России» претензию с требованием об освобождении занимаемого помещения, указав, что общество отказалось от предложения заключить договор безвозмездного пользования, неисполнение требований которой явилось основанием для обращения с первоначальным иском в суд.

В свою очередь, АО «Почта России» обратилось со встречным уточненным требованием о признании отсутствующим права оперативного управления на спорные помещения, фактически используемые обществом.

На основании пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом (статьи 294,296).

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам наряду с правом собственности. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества (пункт 2).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности право оперативного управления (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из приведенных норм следует, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьей 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, ног владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №10/22), при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска, подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из изложенных правовых позиций высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица, при этом право владения должно быть законным.

Встречные требования основаны на том, что спорный объекты недвижимого имущества заняты отделением почтовой связи с момента введения здания, в котором расположены спорные объекты, в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 24 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» (Закон РСФСР от 24.12.1990 №443-1) имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежало предприятию на праве полного хозяйственного ведения.

На основании статьи 94 Гражданского кодекса РСФСР государство являлось единым собственником всего государственного имущества.

Законом РСФСР от 24.12.1990 №443-1 установлено, что имущество может находиться в частной, государственной (федеральной и собственности субъектов Федерации), муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

В соответствии с указанным Законом РСФСР от 24.12.1990 №443-1 Верховным Советом Российской Федерации принято постановление от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (Постановление №3020-1).

Указанным Постановлением №3020-1 разграничено право собственности на принадлежащие государству до 21.01.1992 объекты между государственным и муниципальным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 Постановления №3020-1 и пунктом 6 раздела 4 Приложения 1 к нему предприятия связи как имущественные комплексы, независимо от того, на чьем балансе они находились, отнесены исключительно к федеральной собственности.

В силу пункта 6 раздела IV приложения 1 к Постановлению №3020-1 спорный объект относится к федеральной собственности как имущество предприятия связи.

Решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов 6-й сессии 21-го созыва от 10.10.1991 к государственному имуществу отнесено Государственное предприятие связи и информатики Хабаровского края «Россвязьинформ», являющееся правопредшественником ФГУП «Почта России».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16.11.1992 №1390, приказом Комитета по управлению имуществом Хабаровского края от 11.05.1993 №206 учреждено Управление Федеральной почтовой связи Хабаровского края как правопреемник в почтовой отрасли Государственного предприятия связи и информации Хабаровского края «Россвязьинформ», в распоряжение которого на основании приказа от 26.05.1993 №114 передано имущество этого предприятия, включая Хабаровский почтамт.

Государственное имущество закреплено за Управлением Федеральной почтовой связи Хабаровского края на праве оперативного управления в соответствии с разделительным балансом на 1 января 1993 года.

Приказом от 15.09.1994 №45 Управления Федеральной почтовой связи Хабаровского края Хабаровский почтамт и Управление Федеральной почтовой связи объединены в единую структурную единицу - Управление Федеральной почтовой связи Хабаровского края.

Согласно приказу Комитета по управлению госимуществом Хабаровского края от 22.01.1997 №21 за госучреждением Управление Федеральной почтовой связи Российской Федерации на праве оперативного управления закреплено имущество согласно договору (приложение №1).

В силу пункта 2 договора имущество учреждения находится в государственной собственности Российской Федерации.

В соответствии с Концепцией реструктуризации организаций федеральной почтовой связи, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2002 №885-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.09.2002 №1227-р создано ФГУП «Почта России», имущество которого принадлежало ему на праве хозяйственного ведения.

Функции по оказанию услуг федеральной почтовой связи на территории Хабаровского края согласно Уставу ФГУП «Почта России» возложены на УФПС Хабаровского края.

Распоряжением от 01.03.2004 №1006-р/ЛР-П5-1511 Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по связи и информатизации утвержден перечень государственных учреждений - Управлений федеральной почтовой связи, федеральное имущество которых подлежало передаче ФГУП «Почта России», в состав которого включено имущество, находившееся в оперативном управлении УФПС Хабаровского края.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 08.09.2005 №1362-р принято решение о ликвидации федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Россвязи, в том числе и УФПС Хабаровского края; имущество ликвидируемых учреждений подлежит закреплению на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России».

Федеральным законом от 29.06.2018 №171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (Закон №171-ФЗ), основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентировано создание акционерного общества «Почта России», определены особенности правового регулирования отношений в области основ деятельности общества, особенности порядка его реорганизации и ликвидации, осуществления обществом своей деятельности.

Статьей 28 Закона №171-ФЗ предписано, что при прекращении деятельности ФГУП «Почта России» и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией, проводимой в соответствии с настоящим Федеральным законом, права и обязанности предприятия осуществляются и выполняются АО «Почта России».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ФГУП «Почта России» прекратило деятельность юридического лица 1 октября 2019 года лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АО «Почта России».

Как следует из материалов дела, спорное здание изначально строилось с назначением «Почта» и с момента ввода спорного здания в эксплуатацию в 1981 году в нем размещалось отделение почтовой связи, которое не меняло своего места нахождения.

В свою очередь, первоначальным истцом не представлено надлежащих и безусловных доказательств, свидетельствующих, что спорное помещение использовалось в целях обеспечения нужд Минобороны России и являлось исключительно военным имуществом.

При этом как верно указано судом первой инстанции, факт нахождения спорных помещений на территории военного городка не является таким доказательством, поскольку территория закрытого военного городка не исключает размещение в нем отделения почтовой связи, магазинов и иных социальных объектов.

Вопреки доводам заявителей жалобы, совокупность представленных в дело доказательств, подтверждает факт размещения в спорных помещениях отделения почтовой связи с момента ввода здания в эксплуатацию.

Так, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 09.06.2022 № КУВИ-001/2022-91496265 в отношении недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером 27:17:0402501:458, площадью 288,3 кв. м., назначение: нежилое; наименование: почта, 1981 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г. Хабаровск – г. Комсомольск-на-Амуре, в/г 23. Кадастровый номер объекту недвижимости присвоен 28.06.2012. Указанный объект недвижимости находится в собственности Российской Федерации (собственность зарегистрирована 18.05.2022); и передано на праве оперативного управления ВГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (запись государственной регистрации от 18.05.2022).

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 11.03.2021 № КУВИ-002/2021-21041869 в отношении объекта недвижимого имущества – помещение, с кадастровым номером 27:17:0402501:3119, площадью 169,1 кв. м., назначение: нежилое, наименование: функциональное помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1, пом. I(I-9, 18). Кадастровый номер объекту недвижимости присвоен 10.04.2020. Объект недвижимости находится в собственности Российской Федерации (собственность зарегистрирована 30.09.2020).

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту 2008 года здание, площадью 288,3 кв. м, имеет наименование «Почта».

При этом в селе Князе-Волконское-1 в здании «Почта» в помещениях №№1-9, 18, общей площадью 169,1 кв.м (пом. I), расположено отделение почтовой связи 680551.

По договору от 01.01.1998 №1 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, заключенному между Министерством государственного имущества РФ, балансодержателем Князе-Волконской КЭЧ и директором УФПС, под размещение отделения почтовой связи, по адресу: с.Князе-Волконское-1, передано помещений, площадью 140 кв.м.

Почтовое отделение по адресу: <...>, утверждено в 2004 году в перечне отделений почтовой связи ФГУП «Почта России» (порядковый №225 Перечня).

По договору от 26.10.2020 №6Х/1555/13/2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области передало АО «Почта России» в безвозмездное пользование объект недвижимого имущества – помещения № I(1-9, 18), расположенные в <...> (пункт 6 приложения №1 к договору), на срок до дня внесения имущества в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России» (пункт 2.2 договора), в том числе земельных участков, составляющее имущество государственной казны Российской Федерации.

Согласно ответу Росреестра от 22.08.2022 – нежилое здание с кадастровым номером 27:17:0402501:458, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г.Хабаровск – г.Комсомольск-на-Амуре, в/г23 (здание №1), и нежилое здание с кадастровым номером 27:17:0400503:215 (здание №2), расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.Князе-Волконское-1, является дублем здания №1.

При этом из письма Росреестра от 31.01.2025 исх. № 05-17700081-25 следует, что в состав здания с кадастровым номером 27:17:0400503:215 входит нежилое функциональное помещение I(I-9, 18) общей площадью 169,1 кв. м., с кадастровым номером 27:17:0402501:3119.

Таким образом, одному и тому же объекту недвижимости присвоены различные адреса.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, по запросу суда сторонами представлен акт осмотра, в котором зафиксировано, что отделение почтовой связи использует помещения: №1 – 3,3 кв.м; № 4 – 63,5 кв.м (в помещении №4 - 9 кв.м – занимает Сбербанк; 17,6 кв.м использует Почта совместно со Сбербанком); №5 – 42,5 кв.м, №6 – 6,2 кв.м. Остальные помещения используются как общие; военная комендатура занимает помещения, площадью 123,75 кв.м, часть – совместно.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности АО «Почта России» факта нахождения отделения почтовой связи в спорном здании с момента его постройки и, соответственно, о расположении в спорных помещениях почтового отделения на законных основаниях.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что на момент законодательного разграничения государственной собственности спорные помещения находились во владении и пользовании отделения почтовой связи, они в силу прямого указания закона относится к федеральной собственности и подлежат закреплению за предприятием «Почта России» на праве хозяйственного ведения.

Так, ФГУП «Почта России» являлось правопреемником организаций почтовой связи, которым для размещения отделения почтовой связи предоставлен спорный объект (Россвязьинформ и Управление Федеральной почтовой связи Хабаровского края). Предприятие почтовой связи Россвязьинформ использовало объект в уставной деятельности, оно относилось к его имущественному комплексу на день разграничения в 1991 году государственной собственности в Российской Федерации, и в последующем это помещение из владения предприятий почтовой связи (правопреемников) не выбывало.

Таким образом, ограниченное вещное право предприятия почтовой связи на спорный объект возникло в силу закона.

Руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества не выбывал из владения ФГУП «Почта России», а права на это имущество возникли до введения в действие Закона о государственной регистрации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации, право организации почтовой связи на спорное имущество признается юридически действительным.

Предъявление встречного иска имеет цель – восстановление нарушенных прав федерального предприятия.

При этом факт реорганизации предприятия путем преобразования в акционерное общество не может являться препятствием к восстановлению нарушенных прав.

Согласно статье 19 Закона №171-ФЗ акционерное общество «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».

Со дня государственной регистрации общества в ЕГРЮЛ к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности предприятия, за исключением прав предприятия на движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или постоянном (бессрочном) пользовании предприятия, а также на праве безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Со дня государственной регистрации АО «Почта России» последнее приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В этой связи, при наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Дальневостночное ТУИО» Минобороны России на спорное недвижимое имущество, встречные требования АО «Почта России» о признании отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России является правомерным и обоснованным.

Поскольку судом установлен факт правомерного нахождения АО «Почта России» в спорных помещениях, оснований для удовлетворения требования первоначального истца об освобождении помещений у суда первой инстанции не имелось.

Судом установлено, что помещения № 5, 6 с момента строительства используется отделением почтовой связи, доказательств обратному в материалы дела не предоставлено.

Из акта совместного осмотра помещений также следует, что помещение № 4 имеет площадь 90,1 кв. м.; при этом 9 кв. м. указанного помещения занимает ПАО «Сбербанк»; 63,5 кв. м. – Почта; 17,6 кв. м. использует Почта совместно со Сбербанком.

Отменяя судебные акты при первоначальном рассмотрении дела, суд кассационной инстанции указал, что суды, исключая из состава имущества, используемого обществом «Почта России», и состава функциональных помещений площадью 169,1 кв. м, которым присвоен кадастровый номер 27:17:0402501:3119, помещения за №№ 1,7,8,9,18, часть помещений № 4 (исключена площадь 9,0 кв. м, занимаемая непосредственно банком, оставив площадь 17,6 кв. м, используемую совместно с банком) не выяснили, возможно ли сформировать обособленный объект недвижимости на основе оставшихся частей нежилых помещений, поскольку при существующей регистрации прав на здание почты возможность исполнения судебного акта будет затруднена либо исключена, что не соответствуют конституционному принципу исполнимости и судебного акта и его правовой определенности.

При новом рассмотрении дела, судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр земельного права» эксперту ФИО7

На разрешение эксперта поставлен вопрос:

Возможно ли сформировать обособленный объект недвижимости из помещений №4 площадью 90,1 кв. м.(операционный зал), №5 площадью 42,5 кв. .м. (подсобное), № 6 площадью 6.2 кв. м. (подсобное), расположенных по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы Хабаровск – Комсомольск-на-Амуре, военный городов № 23, входящих в состав помещения с кадастровым номером 27:17:0402501:458.

Согласно заключению судебной экспертизы от 05.04.2024 эксперт пришел к выводу о невозможности сформировать обособленный объект недвижимости из помещений № 4, № 5 и № 6.

Кроме того, из пояснений эксперта, данных по запросу суда, сформировать обособленный объект недвижимости из помещений № 5 и № 6, входящих в состав помещения с кадастровым номером 27:17:0402501:458 также невозможно.

Таким образом, из материалов дела следует, что помещения №№ 5 и 6 используются только для нужд почтового отделения; помещение № 4 имеет режим общего по отношению к иным помещениям, поскольку используется не только АО «Почтой России».

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

АО «Почта России» произведен расчет доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение исходя из общей полезной площади, занимаемой АО «Почта России» и ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России в спорном объекте.

В этой связи, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, признав отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на долю в размере 278/1000 в праве общей долевой собственности помещения № 4, а также на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 48,7 кв. м. в нежилом здании «Почта», расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1.

При этом суд первой инстанции правомерно исходил, что в рассматриваемом деле решается спор о правах на объект недвижимого имущества, а не самостоятельное требование о формировании объекта для постановки на кадастровый учет.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих расположение почтового отделения в здании с момента ввода его в эксплуатацию, апелляционным судом отклоняется, поскольку заявителем жалобы не представлено надлежащих доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в указанной части.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.01.1998 №1, заключенный Князе-Волконской КЭЧ с директором УФПС, подтверждает, что спорное здание не находилось в хозяйственном ведении у отделения почтовой связи, а предоставлено на возмездных условиях Князе-Волконской КЭЧ, также подлежит отклонению, поскольку право хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, используемые почтовыми отделениями возникло в силу закона.

Доводы о ничтожности договора безвозмездного пользования от 26.10.2020 апелляционным судом также отклоняется, поскольку при наличии в ЕГРН записей об одном помещении с различными адресами и кадастровыми номерами исключало возможность осведомления о зарегистрированных правах и обременениях в отношении одного и того же помещения.

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности по требованию встречного истца о признании зарегистрированного права отсутствующим судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 57 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим, в связи с чем, исковая давность на требование о признании права собственности отсутствующим не распространяется.

Аналогичная позиция изложена в подпункте 3 пункта 57 постановления № 10/22, согласно которому, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как указано выше, спорное имущество из владения АО «Почта России» не выбывало, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, исковая давность на требования встречного истца не распространяется.

Доводы Минобороны России о том, что спорный объект не вошел в уставной капитал АО «Почта России» и использовался на основании договора аренды от 01.01.1998 №1, а также иные доводы жалобы при установленных судом обстоятельствах апелляционным судом отклоняются как несостоятельные.

Доводы жалобы о том, что спорное помещение не относится к общему имуществу, в связи с чем не может быть решен вопрос об определении долей сторон в праве общей собственности, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку судом установлено, что помещение № 4 не является изолированным, самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества сформирован быть не может в отношении указанного имущества, при этом указанное помещение используется также ПАО Сбербанк. В этой связи, суд первой инстанции, определив долю в праве в отношении указанного помещения, правомерно признал отсутствующим права оперативного управления на 287/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение № 4.

Ссылка заявителя жалобы на судебный акт с иными фактическими обстоятельствами, апелляционным судом не принимается.

Иные доводы апелляционной жалобы, основанные на неверном толковании норм права, апелляционным судом отклоняются.

Изложенное свидетельствует о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционных жалоб.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд. Судебные расходы не подлежат распределению, поскольку заявители апелляционных жалоб освобождены от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25 февраля 2025 года по делу № А73-14071/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Башева

Судьи

Т.Г. Брагина

Ж.В. Жолондзь