АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 декабря 2023 года г. Челябинск
Дело № А76-22020/2023
Резолютивная часть решения изготовлена 05 декабря 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2023 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск,
о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Фортуна», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск (далее – истец, ООО «Фортуна»), 13.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск (далее – ответчик, ИП ФИО1), о расторжении договора.
Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст. 12, 309, 310, 328, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020.
Определением суда от 20.07.2023 исковое заявление оставлено без движения по правилам п. п. 2, 3, 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-2).
Определением суда от 21.08.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в соответствии со ст. 127 АПК РФ (л.д. 7-8).
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не предоставил.
Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».
Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 43-45), а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.
Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.
Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, между ООО «Фортуна» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 (далее – договор от 01.09.2020, договор, л.д. 21-22), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 170 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, 2 офис.
Согласно п. 1.3 договора помещение будет использоваться арендатором в качестве отдыха и развлечений, кафе, общепит.
В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами, срок аренды составляет с 01.09.2020 по 01.09.2025.
В силу п. 4.1.2 договора арендодатель вправе потребовать расторжения договора, уведомив арендатора не менее чем за 30 календарных дней.
В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязуется оплачивать оговоренные в настоящем договоре арендную плату в размере 30 000 руб. 00 коп. за один календарный месяц.
Согласно п. 5.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 1-го числа текущего месяца.
Как указывает истец, последний платеж по арендной плате был внесен 03.08.2022, таким образом арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
20.04.2023 ООО «Фортуна» направило в адрес ИП ФИО1 (л.д. 30) требование оплатить задолженность в размере 210 000 руб. 00 коп. в срок до 01.05.2023, которое осталось без удовлетворения.
16.05.2023 ООО «Фортуна» направило в адрес ИП ФИО1 (л.д. 31) уведомление о досрочном расторжении договора.
В силу п. 7.4 договора арендодатель имеет право обратиться за расторжением договора:
а) в случае не внесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока, платежа: после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств в течение 7 дней и неисполненияарендатором указанного требования;
б) при использовании арендатором арендуемых помещений в целом не по назначению, указанному в п. 1.3 договора;
в) при существенном неисполнении арендатором обязательств по договору;
г) при не достижении соглашения о дальнейшем действии договора.
Отсутствие добровольного исполнения принятых на себя обязательств и неисполнение ответчиком требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения ООО «Фортуна» с рассматриваемым иском в суд.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, имущество передано во владение арендатору.
Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих требований и возражений.
Доказательства отсутствия за спорный период задолженности ответчика перед истцом материалы дела не содержат.
Согласно положению п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязуется оплачивать оговоренные в настоящем договоре арендную плату в размере 30 000 руб. 00 коп. за один календарный месяц.
Согласно п. 5.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 1-го числа текущего месяца.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 20.04.2023 с требованием погашения задолженности по договору, уведомление о досрочном расторжении договора (л.д. 30-31).
Ответчик доказательства погашения задолженности не представил.
Таким образом, ответчик – арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Истец – арендодатель направил ответчику – арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательств по правилам ст. ст. 65, 71 АПК РФ, установив, что ИП ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора и наличии оснований для его расторжения.
С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2020 подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.
Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 07.06.2023 № 124 (л.д. 24).
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск.
Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Н.Р. Скобычкина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru.