Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-39756/2023

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 05 декабря 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному унитарному предприятию "Муниципальный пассажирский транспорт Новороссийска" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования город Новороссийск (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к муниципальному унитарному предприятию "Муниципальный пассажирский транспорт Новороссийска" (далее – ответчик, предприятие) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4700006685 от 27.09.2016 за период с 11.07.2022 по 30.06.2023 в размере 4 403 060,97 руб., задолженность по пене за период с 12.07.2022 по 30.06.2023 в размере 240 894,92 руб.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях, представил в материалы дела выписки из ЕГРН с подтверждением кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В судебном заседании 05.12.2023 г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час. этого же дня. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 27.09.2016 между администрацией (арендодатель) и МУП «Муниципальный пассажирский транспорт Новороссийска» (арендатор) заключен договор аренды № 4700006685 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113005:64 площадью 26 517 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации имущественного комплекса (объекты троллейбусного депо) (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.3, спорный земельный участок передан арендатору с 27.09.2016.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств ответчик не вносил арендную плату с 11.07.2022 г. по 30.06.2023 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 403 060,97 руб., которая повлекла за собой начисление пени за период с 12.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 240 894,92 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.03.2023 № б/н с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды № 4700006685 от 27.09.2016 г., расчет задолженности за период с 11.07.2022 г. по 30.06.2023 г., согласно которому размер неоплаченного долга составил 4 403 060,97 руб., а также справки о кадастровой стоимости

Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет составлен методологически и арифметически верно.

За спорный период начисления долга с 11.07.2022 г. по 30.06.2023 г. истцом применена надлежащая кадастровая стоимость – 102 332 550,21 руб. (за 2022 г.) и 145 498 779 руб. (за 2023 г.).

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 г. №4700006685 за период с 11.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 4 403 060,97 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 240 894,92 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, проверив расчет пени, установил, что расчет произведен арифметически и методологически верно.

В связи с чем, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Муниципальный пассажирский транспорт Новороссийска" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 27.09.2016 г. № 4700006685 по арендной плате за период с 11.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 4 403 060,97 руб., пени за период с 12.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 240 894,92 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Муниципальный пассажирский транспорт Новороссийска" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 46 220 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий