Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-19473/2023
13 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения от 06 сентября 2023 года
Полный текст судебного акта изготовлен 13 сентября 2023 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации г. Новороссийска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новороссийск (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии:
стороны не явились, уведомлены,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Новороссийска (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новороссийск (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2009 г. № 4700004615 за период за период с 01.07.2018 г. по 19.06.2019 г. в размере 15 106,72 руб., пени за период с 01.07.2018 г. по 19.06.2019 г. в размере 6 126,3 руб. (с учетом уточнения исковых требований определением суда от 31.07.2023 г.).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2023 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании ст. 227 АПК РФ.
Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения с приложением, согласно которым задолженность у ответчика по арендной плате и пени отсутствует.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился.
Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110020:2 общей площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> район жилого дома 169, является собственностью муниципального образования город-герой Новороссийск, что подтверждается записью о регистрации права от 11.09.2017 г. № 23:47:0110020:2-23/021/2017-1.
На основании постановления главы администрации муниципального образования г. Новороссийск от 16.10.2006 г. № 3135 между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700004615 от 19.06.2009 г.
03.1.2014 г. между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение о продлении договора сроком до 19.06.2019.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора, земельный участок из земель населенных пунктов в черте г. Новороссийска с кадастровым номером 23:47:0110020:2, общей площадью 74 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...> в районе жилого дома № 169, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства магазина.
В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размеру ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес ответчика направил претензию от 25.10.2022 г. № б/н с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка № 4700004615 от 19.06.2009 г. расчет арендной платы за период с 01.07.2018 г. по 19.06.2019 г., размер которой составил 15 106,72 руб., а так же расчет пени за период 01.07.2018 г. по 19.06.2019 г. на сумму 6 126,3 руб.
Между тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2023 г. истцу предложено обосновать правомерность представленных расчетов задолженности и пени с учет исковых требований заявленных в рамках дел №№ А32-48043/2018 и А32-59018/2019.
От истца поступили пояснения, в которых последний сообщает суду об отсутствии у ответчика по состоянию на 01.09.2023 г. задолженности по арендной плате и пени, с приложением платежного поручения № 67395 от 22.06.2023 г. по оплате основного долга в размере 15 106,72 руб. и справки о состоянии лицевого счета, в которой сообщается, что за период с 01.07.2018 г. по 01.09.2023 г. у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пени.
По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
Однако истец не заявил отказ от исковых требований, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.
Таким образом, поскольку предприниматель произвел полное погашение задолженности по арендным платежам за использование земельным участком и пени, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и начисленной пени за спорный период надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 65, 110, 137, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.
Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
В удовлетворении иска - отказать.
Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Кирий