АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-27442/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2026 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ж.А.

при ведении протокола секретарем Щелкуновой Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Новокузнецкому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект,

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр», город Москва (в лице ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу) (ОГРН <***>, ИНН <***>), Региональная энергетическая комиссия Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью УК «30 квартал», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>),

установил:

В Арбитражный суд Кемеровской области 28 ноября 2025 года по системе «Мой Арбитр» поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ООО «ЭнергоТранзит», истец) к Новокузнецкому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (КУМИ города Новокузнецка, ответчик) и Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (Комитет ЖКХ города Новокузнецка, ответчик) о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект: «Тепловая сеть от К-2 до наружной стены многоквартирного жилого дома № 16а по улице Спартака», со следующими характеристиками, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 10 метров, расположенная по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Спартака, год завершения строительства 1979, с кадастровым номером 42:30:0301004:2564.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь теплосетевой организацией, оказывающей услуги по передаче и распределению тепловой энергии на территории Новокузнецкого городского округа, выявил бесхозяйный линейный объект теплосетевого хозяйства, присоединенный к сетям, находящимся в зоне ответственности истца. Объект расположены на территории города Новокузнецка. Истец принял меры к регистрации данного объекта как бесхозяйного и просит суд признать на него право собственности для принятия на обслуживание.

Определением от 2 декабря 2025 года суд принял к производству исковое заявление, назначил судебное разбирательство по его рассмотрению в предварительном судебном заседании 22 декабря 2025 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (Управление Росреестра), Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (МТУ ФАУГИ); публично-правовую компанию «Роскадастр», город Москва (в лице ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу - ППК Роскадастр), Региональную энергетическую комиссию Кузбасса (РЭК Кузбасса).

8 декабря 2025 года от МТУ ФАУГИ поступил отзыв на исковые требования с указанием на то, что объект в реестре федерального имущества не числится, с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя.

17 декабря 2025 года от ППК Роскадастр поступил отзыв о наличии сведений о данном объекте в ЕГРН с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя.

18 декабря 2025 года от Комитета ЖКХ города Новокузнецка поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, а также с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя.

19 декабря 2025 года от РЭК Кузбасса поступили пояснения по иску о том, что истец вправе обращаться с данным иском, с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя.

23 декабря 2025 года от истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

24 декабря 2025 года от Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением от 24 декабря 2025 года суд признал дело подготовленным для рассмотрения по существу, назначил судебное заседание на 28 января 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью УК «30 квартал», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>).

26 января 2026 года от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 27 января 2026 года от КУМИ города Новокузнецка поступил отзыв на исковые требования с указанием на то, что линейный объект в реестре объектов муниципальной собственности не числится, объект поставлен на учет как бесхозяйный, возражений на иск не заявлено.

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица явку своих представителей в заседание не обеспечили. Суд удовлетворил ходатайства ответчиков и третьих лиц, рассмотрел дело в отсутствие их представителей на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, истец является теплосетевой организацией (ТСО), оказывающей услуги по передаче и распределению тепловой энергии на территории Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса, владеющей тепловыми сетями, посредством которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергией. Приказом Минэнерго России № 457 от 25 мая 2022 года истцу присвоен статус Единой теплоснабжающей организации.

В соответствии со схемой теплоснабжения и административных границах города Новокузнецка на период до 2032 года, утвержденной приказом Минэнерго России № 137 от 1 декабря 2021 года, ООО «ЭнергоТранзит» осуществляет производство тепловой энергии от ЦТЭЦ и 4 районных котельных.

В ходе осуществления деятельности истцом выявлен бесхозяйный объект: «тепловая сеть от К-2 до наружной стены многоквартирного жилого дома № 16а по улице Спартака», который имеет непосредственное соединение с сооружением коммунального хозяйства «Теплосетевой комплекс кварталов 39, 40 Центрального района», право на которое принадлежит истцу на основании концессионного соглашения от 29 сентября 2021 года.

Факт непосредственного соединения бесхозяйной тепловой сети к сетям теплоснабжения, находящимся в зоне обслуживания ООО «ЭнергоТранзит» подтверждается:

- технологической схемой трубопроводов тепловой сети от К-2 до наружной стены многоквартирного дома № 16А по улице Спартака от источника теплоснабжения Центральная ТЭЦ, которая эксплуатируется истцом;

- ситуационным планом М 1:500;

- договором № № ГТС-101-21/КОР-104-21 от 29 ноября 2021 года аренды недвижимости без права последующего выкупа.

Поскольку правообладатель выявленного объекта теплосетевого хозяйства не значился в Едином государственном реестре недвижимости, истец предпринял попытки выявить его собственника путем обращения в КУМИ города Новокузнецка, в КУГИ Кузбасса, МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в архиве и организации, осуществляющей кадастровый учат и техническую инвентаризацию объектов на территории области. Правообладателя установить не удалось.

Из Декларации об объекте недвижимости от 24 апреля 2025 года, оформленной в соответствие с приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» именно истец указан как правообладатель выявленного объекта.

3 июля 2025 года на государственный кадастровый учет был поставлен выявленный бесхозяйный объект на основании заявления истца и представленного им технического плана, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закона о теплоснабжении) истцом составлен акт от 4 июля 2025 года «О выявлении бесхозяйных объектов инженерной инфраструктуры (объекта теплоснабжения) и приёме их в эксплуатацию теплосетевой организацией», после чего выявленный объект был принят истцом на обслуживание, что было согласовано с Комитетом ЖКХ города Новокузнецка.

ООО «ЭнергоТранзит» осуществлял действия по обслуживанию объекта: совершал обходы, проводил испытания на плотность и прочность тепловых сетей, гидравлические испытания, что подтверждает приложенными к иску доказательствами, проведены техническое диагностирование акт от 18 июня 2025 года) и экспертиза промышленной безопасности (заключение шифр 69/АНИ-ЭТУ-22-25/КОР-97-25-ТС-17, зарегистрированное за №42-ЗС-06413-2025 от 18 июня 2025 года).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года №18-П).

Неприкосновенность собственности является необходимой гарантией беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей («собственность обязывает») на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы ресурсоснабжающих организации, обязанных в соответствии с Законом о теплоснабжении осуществлять эксплуатацию линейных объектов, нести бремя их содержания и ответственность перед потребителями за надежность обеспечения их качественными ресурсами.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Положения гражданского законодательства о бесхозяйных вещах урегулированы статьёй 225 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная вещь определяется как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Пунктом 5 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что с заявлением о принятии на учёт бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трёх месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учёт лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Следовательно, ООО «ЭнергоТранзит» является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с Законом о теплоснабжении тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

По положениям статьи 133.1 ГК РФ в качестве единого комплекса выступает совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты).

Пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к линейным объектам линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Указанный истцом бесхозяйный объект является тепловой сетью, имеющей непосредственное соединение с тепловыми сетями, находящимися в обслуживании у истца. То есть фактическим владельцем спорного имущества (лицом, осуществляющим обслуживание данного объекта теплосетевого хозяйства) является ООО «ЭнергоТранзит». Правопритязаний на объекты со стороны иных лиц судом также не выявлено.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Суд считает, что истец доказал наличие совокупности всех условий для признания права собственности истца на указанный в иске объект.

Ответчики возражений на исковые требования не заявили.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца.

Из совокупного толкования статей 218 и 225 ГК РФ следует, что после признания судом права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество данное имущество с момента государственной регистрации права собственности на него снимается с кадастрового учета как бесхозяйное.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

В соответствие с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

Если в резолютивной части вступившего в силу решения суда решен вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН (пункт 52 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные издержки распределяются между сторонами в соответствии с удовлетворенными требованиями.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. Поэтому расходы по уплате государственной пошлины в размере 50000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) на линейный объект: «Тепловая сеть от К-2 до наружной стены многоквартирного жилого дома № 16а по улице Спартака», со следующими характеристиками, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 10 метров, расположенная по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Спартака, год завершения строительства 1979, с кадастровым номером 42:30:0301004:2564.

Настоящее решение с даты вступления его в законную силу является основанием для внесения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса на данный объект.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Ж.А.Васильева