АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
22 апреля 2025 года Дело № А76-42048/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью Компания «УРАЛ-АГРО-ТОРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 2 766 561 руб. 54 коп., при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 06.11.2024, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
КУИЗО г. Челябинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 20.03.2017 УЗ № 005924-Д-2004 за период с 28.03.2018 по 30.09.2021 в размере 834 852 руб. 09 коп., за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 задолженность по арендной плате в сумме 963 110 руб. 89 коп., пени за период с 28.03.2018 по 30.09.2021 в размере 448 699 руб. 15 коп.; пени за период с 02.11.2021 по 30.09.2024 в сумме 519 899 руб. 41 коп., продолжить начисление пени с 01.10.2024 в размере 0,1 % суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Определением от 20.12.2024 исковое заявление принято к производству в общем исковом порядке.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании 08.04.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.04.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, 09.12.2004 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Урал-Агро-Торг» (арендатор) заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ № 005924-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0113004:16 площадью 3 589 кв.м, расположенный по адресу: улица 50 лет ВЛКСМ, 11 в Металлургическом районе города Челябинске, из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образовав для эксплуатации нежилого здания (магазина, лит. А) и прилегающей территории.
Договор аренды заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 07.12.2004 № 2258-п «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственное Компании «Урал-Агро-Торг» земельного участка в аренду для эксплуатации нежилого здания (гараж грузовой (магазина) и прилегающей территории по ул. 50 лет ВЛКСМ,11 в Металлургическом районе города Челябинска».
Согласно п. 1.4 договор заключен на срок двадцать лет.
На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0113004:16 по адресу: <...> ВЛКСМ, 11, расположено нежилое административное здание с кадастровым номером 74:36:0113004:108, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером 74:36: 0113004:1611.
Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определен в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью доге (пункт 2.1 договора аренды). В приложении к договору аренды установлено, что используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путём перечисления суммы, согласно приложенному расчёту (Форма № 2) на соответствующий счёт, указанный в прилагаемом к договору расчёте.
В соответствии с пунктом 1 соглашения от 01.07.2016 о внесении изменений в договор аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца, путём перечисления суммы, согласно расчёту (Форма № 2) на соответствующий счёт, указанный в прилагаемом к договору аренды расчете.
Согласно пункту 2 соглашения от 01.07.2016 о внесении изменений в договор аренды изменения в части перехода на ежемесячную плату вступают в силу с 01.01.2017.
В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.2.3 арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию арендодателя проводить ежеквартально сверку оплаты и выполнения условий договора.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с 28.03.2018 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0113004:1611, по адресу: <...> ВЛКСМ, 11, площадью 880,7 кв.м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 74:36:0113004:108 в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0113004:16.
Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды за период с 28.03.2018 по 30.09.2021 в размере 834 852 руб. 09 коп., за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 - 963 110 руб. 89 коп.
Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».
В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Сумма пени за период с 03.04.2018 по 30.09.2021 начислена пеня в размере 448 699 руб. 15 коп., за период с 02.11.2021 по 30.09.2024 - 519 899 руб. 41 коп.
30.10.2024 в адрес ответчика направлена претензия № 53798 о выплате указанной задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
По правилам статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Исковое заявление поступило в арбитражный суд 10.12.2024 нарочно, о чем свидетельствует входящий штамп.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 28.03.2018 по 30.09.2024.
Исходя из соотношения периода образования задолженности, а также даты обращения истца с заявленным иском и направления претензии, условий об оплате (поквартально), суд находит, что к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности истек по требованиям за период с 28.03.2018 по 31.10.2021. Иное истцом суду не доказано, возражения на отзыв ответчика от истца в дело не поступили (ст. 65 АПК РФ).
Доказательства прерывания срока исковой давности по заявленным требованиям истцом в дело также не представлены.
Поскольку доказательств, подтверждающих совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за заявленный период, материалы дела не содержат, в удовлетворении требования о взыскании задолженности и штрафных санкций за указанные периоды судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.
Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.
По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.
Истцом представлен справочно-информационный расчет задолженности за период с 01.11.2021 по 30.09.2024, согласно которому задолженность составляет 931 274 руб. 43 коп.
Ответчиком возражений относительно представленного справочного расчета не заявлено. Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 931 274 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. В обоснование заявленной суммы также представлен соответствующий расчет.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 6.3 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными.
Проверив представленный истцом справочно-информационный расчет пени за период с 02.12.2021 по 30.09.2024, суд находит его обоснованным и арифметически верным.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 417 175 руб. 43 коп., в т.ч. основной долг в сумме 931 274 руб. 43 коп., пени за период с 02.12.2021 по 30.09.2024 в размере 485 901 руб. 00 коп.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска 2 766 561 руб. 54 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 107 997 руб. 00 коп.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку требования истца удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика пропорционально размеру исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить в части.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в размере 1 417 175 руб. 43 коп., в т.ч. основной долг в сумме 931 274 руб. 43 коп., пени за период с 02.12.2021 по 30.09.2024 в размере 485 901 руб. 00 коп. Продолжить взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности с 01.10.2024 по день фактической уплаты долга. В удовлетворении остальной части требований отказать.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 321 руб. 55 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Холщигина