АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, <...>
Тел./ факс <***>, 32-85-38
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-2715/2025
11 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Витушкиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фидиевой В.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОБРЫНЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы убытков (упущенной выгоды) в связи с просрочкой возврата арендуемого имущества по договору аренды № 3Кор/132-19 от 01.01.2019 в размере 784 304 руб. 62 коп.,
с участием в заседании:
от истца – ФИО1 представитель по доверенности б/н от 11.12.2023 сроком до 31.12.2025, предъявлены диплом и паспорт гражданина РФ (до и после перерыва)
от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности б/н от 01.01.2025 сроком до 31.12.2027, предъявлены диплом и паспорт гражданина РФ (до и после перерыва)
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОБРЫНЯ" (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с просрочкой возврата арендуемого имущества по договору аренды № № 3Кор/132-19 от 01.01.2019 в размере 784 304 руб. 62 коп.
Определением суда от 27.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истцу предложено обосновать размер взыскиваемого неосновательного обогащения с учётом Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.
17.04.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, обоснованное необходимостью назначения по делу судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование частью спорного помещения.
22.04.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, заявленные исковые требования не признал, указал, что требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом, после истечения срока действия договора, вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Арендные платежи внесены им в полном объеме.
16.05.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором он просил изменить правовую квалификацию иска, и взыскать с ответчика 784 304 руб. 62 коп. убытков (упущенная выгода).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В предварительном судебном заседании 26.06.2025 представитель истца исковые требования поддержал. Указал, что в связи с просрочкой возврата ранее арендованного имущества ответчиком на срок 3 месяца 20 дней возникла сумма убытков (упущенной выгоды). В настоящее время на часть помещений заключены договоры аренды с новыми арендаторами, договоры будут представлены к следящему судебному заседанию. Обосновывает исковые требования тем, что истец получил от ООО «Тепличный комплекс Белогорья» коммерческое предложение о готовности взять в аренду нежилые помещения ежемесячной арендной платой 585 030 руб., однако истец не смог воспользоваться указанным предложением ввиду того, что ответчик не освобождал помещения.
Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменной позиции на исковое заявление. Указал на то, что коммерческое предложение ООО «Тепличный комплекс Белогорья» является фикцией. Обратил внимание суда на аффилированность лиц.
Представитель истца отметил, что квадратный метр арендной платы с новым арендатором соответствует той цене, которую предлагало ООО «Тепличный комплекс Белогорья».
До начала судебного заседания 12.08.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела ответа ООО «Паритет» от 04.10.2024 на коммерческое предложение ООО «ТКБ» от 01.10.2024, где ООО «Паритет» выразило готовность заключить договор аренды с ООО «ТКБ» после фактического возврата указанных помещений прежним арендатором, то есть ответчиком.
Представитель истца исковые требования поддержал. На вопрос суда пояснил, что подробный расчет требований содержится в ранее поданном заявлении об уточнении исковых требований. ООО «ТКБ» выразило готовность заключить договор аренды на предложенных условиях, после того как помещения будут освобождены. Предыдущим арендатором – ответчиком, в установленный договором срок помещения не были освобождены. Указал, что обратился в ООО «ТКБ» с адвокатским запросом с просьбой разъяснить основания и причины утраты интереса к аренде помещений, ответ на который до настоящего времени еще не поступил. Иные потенциальные арендаторы отсутствовали, деловые переговоры велись лишь с ООО «ТКБ». Относительно аффилированности истца и ООО «ТКБ» отметил, что имеет место родственная взаимосвязь руководства.
Представитель ответчика исковые требования не признал, отметил о необходимости представления оригиналов коммерческого предложения и ответа на него, выразил сомнения в их подлинности. Подчеркнул аффилированность лиц. Указал, что в Арбитражном суде Белгородской области рассматриваются иные дела со схожими требованиями, где истец так же взыскивает убытки в связи с просрочкой возврата арендуемого имущества и прилагает к материалам дела коммерческие предложения, которые являются фикцией. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии коммерческого предложения ООО «Тепличный Комплекс Белогорья» №90/2 от 01.10.2024, коммерческого предложения ООО «Тепличный Комплекс Белогорья» б/н от 01.10.2024.
Представитель истца пояснил, что ООО «ТКБ» иных письменных ответов в адрес истца не направляло. Размер упущенной выгоды рассчитывался из коммерческой и реальной стоимости аренды помещений.
Судом приобщены к материалам делам поступившие и представленные дополнительные документы.
До начала судебного заседания 09.09.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от ответчика поступила письменная позиция по делу, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца исковые требования поддержал. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений. Пояснил, что представить договор аренды с новым арендатором к данному судебному заседанию не имеется возможности, поскольку новые договоры аренды с иными лицами после освобождения ответчика нежилых помещений не заключались. Указал, что ответчик продолжал пользоваться спорым нежилым помещением и извлекал доход от его использования, тогда как истец был лишен возможности пользоваться помещением и получать доход от его сдачи в аренду третьим лицам по рыночной стоимости. Иные коммерческие предложения в адрес истца не поступали, объявления о сдаче помещения в аренду истцом не давались в средства массовой информации. Ввиду отсутствия оригинала письма ООО «ТКБ» намеревается исключить его из числа доказательств по делу.
Суд приобщил к материалам дела поступившие и представленные дополнительные документы.
Представитель ответчика исковые требования не признал, отметил, что истцом не представлены доказательства несения убытков.
В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 сентября 2025 года в 09 часов 45 минут.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием тех же представителей сторон
После объявления перерыва в судебном заседании в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об исключении из числа доказательств ввиду их недопустимости: копии коммерческого предложения ООО "ТКБ" от 01.10.2024, копии ответа на коммерческое предложение ООО "ТКБ" от 04.10.2024.
Представитель истца поддержал заявленное ходатайство об исключении доказательств, поскольку отсутствуют оригиналы коммерческого предложения ООО "ТКБ" от 01.10.2024, ответа на коммерческое предложение ООО "ТКБ" от 04.10.2024, подлинность документов подтвердить не может.
Представитель ответчика вопрос об исключении из числа доказательств документов оставил на усмотрение суда.
Суд приобщил к материалам дела поступившие дополнительные документы, исключил из числа доказательств копии коммерческого предложения ООО "ТКБ" от 01.10.2024, ответа на коммерческое предложение ООО "ТКБ" от 04.10.2024.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что произошел небольшой износ помещения, в связи с чем в настоящее время производится его мелкий ремонт. Новый арендатор для помещений до настоящего времени не найден. На вопрос ответчика относительно способа публикации сообщения о сдаче в аренду недвижимости, разъяснил, что в период занятия помещения ответчиком имелись потенциальные арендаторы, которые находились в территориальной близости и были осведомлены о расторжении договора с ответчиком.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, обратил внимание суда на то, что истцом фактически не предпринимались действия для сдачи помещений в аренду.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" (далее – «арендодатель») и обществом с ограниченной ответственностью "ДОБРЫНЯ" (далее – «арендатор») 01.01.2019 заключен договор аренды №Кор/132-19.
Согласно п. 1.1. договора (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды №Кор/132-19 от 31.05.2021 г), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения, площадью 1 950,1 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 этажах нежилого здания, общей площадью 17 226,9 кв.м., количество этажей 4, находящегося по адресу: <...> а, кадастровый (или условный) номер 31:16:0213006:132.
В соответствии с п. 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.08.2019 (включительно). По истечении срока аренды, указанного в настоящем пункте, при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, договор считается продленным на тот же срок неограниченное количество раз на тех же условиях, но при условии пересмотра фиксированной части арендной платы.
Пунктом 3.1.1. договора аренды (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды №Кор/132-19 от 31.05.2021 г) установлено, что фиксированная часть арендной платы за арендуемое имущество составляет 281 840 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.
Арендная плата по договору начисляется с момента подписания передаточного акта, предусмотренного п. 4.1.1. договора (п. 3.4.договора).
01.01.2019 сторонами подписан передаточный акт к договору аренды №Кор/132-19
Согласно п.4.2. договора арендодатель вправе в любом случае досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора за 14 дней до момента расторжения, так же арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а арендатор обязан будет освободить занимаемое имущество, в случае, если арендатор не внес (не полностью внес) арендную плату в срок, установленный настоящим договором.
Реализуя свое право на односторонний отказ от договора, ответчик, в соответствии с п. 4.2. договора, направил в адрес истца уведомление исх.№45 от 20.09.2024 о прекращении арендных отношений по нему по истечении 14-ти дней с момента получения настоящего уведомления и о необходимости передать нежилые помещения на 16-й день с момента получения настоящего уведомления. Данное уведомление получено истцом 25.09.2024.
Передаточным актом от 23.12.2024 к договору аренды №Кор/132-19 арендатор передал, а арендодатель принял имущество: нежилые помещения площадью 1 480,6 кв.м. (помещения № 4, 47, 48, 57, 56, 55, 53, 54, 51, 52, 29, 30, 25, 31, 33, 44, 43, 40, 41, 42, 39, 38, 38А, 37,36, 35, 34 на 1 этаже: №9, 10, 22, 21, 23, 24, 25, 20, 24а, 24б, 18, 17, 27, 26 на 2 этаже: №13-15 на 3 этаже), расположенные на 1-3 этажах нежилого здания, общей площадью 17 226,9 кв.м., количество этажей 4. находящеюся по адресу: <...>. кадастровый номер 31:16:0213006:132.
Передаточным актом от 30.01.2025 к договору аренды №Кор/132-19 арендатор передал, а арендодатель принял имущество: нежилые помещения площадью 469,5 кв.м, (помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на 3 этаже: №19, 24в, 31, 32 на 2 этаже), расположенные на 2 и 3 этажах нежилого здания, общей площадью 17 226,9 кв.м., количество этажей 4, находящегося по адресу: <...>. кадастровый номер 31:16:0213006:132.
Полагая, что фактически возврат арендованного имущества произведен ответчиком за переделами установленного договором срока и ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями после расторжения договора аренды, истец считает, что он был лишен возможности сдавать указанное имущество в аренду по иной (более высокой) цене.
Данное обстоятельство, по мнению истца, повлекло убытки в виде упущенной выгоды, в связи с чем, 07.02.2025 он направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату понесенных убытков в размере 784 304 руб. 62 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества, а также оставленная без удовлетворения претензия явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи.71 АПК РФ, суд полагает требования истца необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 9 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Исходя из указанных положений, при обращении с иском о возмещении убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению убытков, противоправность поведения ответчика, и причинно-следственную связь между поведением ответчика и наступившими убытками.
Правоотношения сторон, возникшие в рамках договора аренды, регулируются нормами параграфов 1, 3 главы 30 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт выплаты ответчиком арендной платы за весь период до освобождения нежилых помещений. Истец данное обстоятельство так же не оспаривает, вместе с тем, полагает, что выплата арендной платы не покрыла причиненные ему убытки.
Как следует из материалов дела, 01.10.2024 истец получил от ООО «Тепличный комплекс Белогорья» коммерческое предложение о заключении договора аренды в отношении нежилых помещений площадью 1 950,1 кв.м. расположенных на 1,2,3 этажах нежилого здания общей площадью 17 226,9 кв.м., находящегося по адресу: <...>. кадастровый номер 31:16:0213006:132 для размещения офиса.
В коммерческом предложении ООО «Тепличный комплекс Белогорья» указало на готовность заключить договор аренды на следующих условиях: стоимость оплаты постоянной части арендной плат 585 030 руб. с НДС в месяц, переменная часть, включающая в себя коммунальные услуги, будет оплачиваться отдельно от постоянной части ежемесячно, по фактически потребленным услугам, срок действия договора – с даты заключения и до 31.03.2028.
Письмом от 04.10.2024 истец в ответ на коммерческое предложение сообщил, что готов заключить договор аренды на предложенных условиях после того, как указанные помещения будут освобождены предыдущим арендатором.
Суд предлагал истцу представить подлинники указанных документов. Истец не представил суду подлинники документов, направил в суд заявление об исключении документов из числа доказательств.
В судебном заседании 11.09.2025 суд исключил из числа доказательств копии коммерческого предложения ООО "ТКБ" от 01.10.2024, ответа на коммерческое предложение ООО "ТКБ" от 04.10.2024 по заявлению истца.
В заявлении об изменении иска (т.1. л.д. 124) истец указал, что не смог заключить договор аренды с ООО «Тепличный комплекс Белогорья» на предложенных условиях, поскольку ответчик не освобождал помещения, что и явилось основанием возникновения убытков.
Расчет суммы убытков произведен истцом исходя из предложенного ООО «Тепличный комплекс Белогорья» размера арендной платы - 585 030 руб.
Согласно расчету истца, заключив договор аренды с ООО «Тепличный комплекс Белогорья» общий размер арендных платежей за период с октября 2024 года по январь 2025 года составил бы 2 145 110 руб., в то время, как ответчиком внесена арендная плата в размере 763 696 руб. 84 коп. за указанный период. Размер понесенных истцом убытков составил 1 381 413 руб. 16 коп. Указанный размер убытков добровольно снижен истцом до 784 304 руб. 62 коп.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, ставшим единственным препятствием для получения дохода (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2016 N 18-КГ15-237).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.
Исходя из указанных положений, для взыскания упущенной выгоды необходимо установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления.
Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.
В данном случае, истцом не представлены доказательства причинения ему убытков.
Высказанные в судебном заседании представителем истца доводы об устных обращениях потенциальных арендаторов, не подтверждены какими-либо доказательствами. Коммерческое предложение ООО «ТКБ» исключено судом из числа доказательств.
Устные переговоры могут свидетельствовать лишь о начальной стадии ведения переговоров по потенциальному заключению договоров аренды, а также о процедуре торга, поскольку стороны могут договариваться об условиях договоров не ограниченным по времени периодом, без определенных рисков и обязательств.
В настоящий момент истцом проводится мелкий ремонт помещений после их освобождения ответчиком, новый арендатор помещений не найден.
Суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, отражающие реальные приготовления истца, направленные на заключение с потенциальными арендаторами договоров аренды после расторжения договора аренды с ответчиком (предварительные договоры, деловая переписка, соглашения о намерениях и т.п.).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 АПК РФ).
Доказательства совершения истцом конкретных действий (приготовлений), направленных на извлечение дохода путем сдачи имущества в аренду третьим лицам (предварительные договоры, деловая переписка, заявки, объявления о сдаче помещений в аренду в средствах массовой информации и т.п.), а также доказательства, свидетельствующие о возможности получения дохода, которые истец гарантированно получил бы, если бы ответчик освободил помещения сразу после расторжения договора аренды, в материалы дела не представлены.
Заявляя требование о взыскании упущенной выгоды в размере неполученного в спорный период дохода, истец не представил доказательства того, что при обычных условиях гражданского оборота он получил бы в спорный период прибыль, что он принял какие-либо меры для получения этой прибыли и осуществил какие-либо приготовления.
Деятельность истца по получению прибыли основана на риске и не является плановой и влекущей при обычных условиях оборота получение фиксированного дохода (статья 2 ГК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие предложения о сдаче нежилых помещений в аренду в спорный период и обусловленный в связи с этим спрос со стороны потенциальных арендаторов, которые свидетельствовали бы о том, что истец имел реальную возможность получения прибыли, но действия ответчика явились единственным препятствием для исполнения принятых обязательств и получения дохода.
В отсутствие соответствующего документального подтверждения, доводы истца о неполучении им в спорный период дохода от сдачи помещения в аренду носят предположительный характер.
Само по себе намерение истца сдавать имущество в аренду и потенциальная возможность сдачи имущества в аренду не свидетельствует о причинении ему ущерба в виде упущенной выгоды, поскольку такая выгода должна носить реальный, а не вероятностный характер.
Между тем, занятие ответчиком помещений после расторжения договора аренды, безусловно не влечет причинение убытков в виде упущенной выгоды на стороне арендатора.
То, что истец рассчитывал на сдачу объекта в аренду по более высокой цене, не указывает на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями, и не может свидетельствовать о достаточности совокупности условий для возникновения упущенной выгоды.
Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором. И в данном случае, ответчик свою обязанность по оплате арендованного имущества за весь период фактического использования, исполнил в полном объеме, что истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья
Витушкина О.В.