АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-3140/2025

30 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании, с использованием системы веб-конференции, дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. АКАДЕМИЧЕСКАЯ, Д. 70, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

третье лицо: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЕ И НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ ГИДРОПРОЕКТ" (125993, Г.МОСКВА, Ш. ВОЛОКОЛАМСКОЕ, Д.2, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>) об обязании и признании уведомления незаконным,

при участии в заседании:

от истца: (удаленно) представитель ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом об образовании;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности, паспорт, диплом об образовании,

от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Росреестр) с требованиями о признании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 11.11.2024 № КУВД-001/2024-33833572/2 незаконным; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу (индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН: <***>) в отношении нежилого здания – склада, кадастровый номер 38:34:030701:50, общей площадью 64, 1 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр.2.

Определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЕ И НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ ГИДРОПРОЕКТ" (125993, Г.МОСКВА, Ш. ВОЛОКОЛАМСКОЕ, Д.2, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>).

Заявитель требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Росреестр исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явились, уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные в дело документы заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации г. Братска № 1774 от 29.12.1997 АООТ «Проектно-изыскательного и научно-производственного акционерного общества «Институт Гидропроект» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 2,0199 га для размещения производственной базы.

После акционирования АООТ «Проектно-изыскательного и научно-производственного акционерного общества «Институт Гидропроект», 13.12.1994 в г. Братске образован и зарегистрирован филиал АО «Институт Гидропроект» - Ангарская комплексная экспедиция.

Впоследствии, согласно протоколу № 354/пр/1.3 от 29.06.1999 АО «Институт Гидропроект» принято решение о создании ООО «Гидропроект Сервис» на базе филиала АО «Институт Гидропроект» Ангарская комплексная экспедиция.

25.12.2002 между ОАО «Институт Гидропроект» и ООО «Гидропроект Сервис» заключен договор купли-продажи в отношении комплекса нежилых строений на базе Ангарской экспедиции в г. Братске, ж.р. Гидростроитель. Объекты недвижимости построены в период 1961-1990 хозяйственным способом.

Письмом от 25.12.2002 № 2.3-25б/164 ОАО «Институт Гидропроект» отказалось от земельного участка, предоставленного на основании постановления № 1774 от 29.12.1997, и просило выделить его ООО «Гидропроект Сервис».

18.10.2010 между КУМИ г. Братска и ООО «Гидропроект Сервис» заключен договор № 352-10 аренды земельного участка общей площадью 1,3552 га с кадастровым номером 38:34:030701:6 по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, 23А сроком с 17.08.2010 по 15.08.2011.

12.12.2011 между КУМИ г. Братска и ООО «Гидропроект Сервис» заключен договор №414-2011 аренды земельного участка общей площадью 1,3552 га с кадастровым номером 38:34:030701:6 по адресу: <...> сроком с 16.08.2011 по 13.08.2012.

27.08.2012 проведен технический и государственный кадастровый учет нежилого здания - склада, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 2 (литера Б,б) с присвоением кадастрового номера 38:34:030701:50.

10.12.2020 между ООО «Гидропроект Сервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание - диспетчерская, общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 1 (литера А,а);

- нежилое здание - склад, кадастровый номер 38:34:030701:50, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 2 (литера Б,б);

- нежилое здание - гараж, кадастровый номер 38:34:030701:52, общей площадью 641,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 3 (литера В,В1);

- нежилое здание - механическая мастерская, общей площадью 199,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 4 (литера Д);

- нежилое здание - столярная мастерская, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а, стр. 5 (литера Е);

- сооружение - забор металлический, протяж. 503 м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23а,

- нежилое здание - контора, кадастровый номер 38:34:030701:51, общей площадью 439,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарской Экспедиции, 23.

Согласно пояснениям истца, с момента заключения договора купли продажи ИП ФИО1 ведет хозяйственную деятельность на указанном земельном участке, является фактическим законным владельцем склада и арендатором земельного участка.

11.11.2024 Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в уведомлении № КУВД-001/2024-33833572/2 отказало ИП ФИО1 в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, склад, с кадастровым номером 38:34:030701:50, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилрайон. Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, д.23А, строен. 2, на основании пунктов 1, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из содержания названного уведомления, в качестве оснований для отказа в государственной регистрации Росреестр указал на то, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи от 10.12.2020, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Гидропроект-Сервис» продало ФИО1 нежилое здание с кадастровым No 38:34:030701:50, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилрайон. Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, д.23А, строен. 2.С учетом указанных норм действующего законодательства, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2020 было возможно зарегистрировать переход права собственности на указанный выше объект недвижимости от ООО «Гидропроект-Сервис» к ФИО1 Однако, на текущую дату сведения о правах ООО «Гидропроект-Сервис» на указанное здание в ЕГРН отсутствуют, кроме того, по сведениям Единого государственного реестра юридический лиц ООО «Гидропроект-Сервис» 25.01.2021 ликвидировано. Представитель ООО «Гидропроект-Сервис», до прекращения деятельности юридического лица, с заявлением о государственной регистрации права собственности с приложением правоустанавливающих документов на вышеуказанное здание, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в орган регистрации прав не обращался.

ИП ФИО1 посчитав, что вышеуказанный отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями об оспаривании уведомления от 11 ноября 2024 г. № КУВД-001/2024-33833572/2 об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – на нежилое здание, склад, с кадастровым номером 38:34:030701:50, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилрайон. Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, д.23А, строен. 2, незаконным; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.

Росреестр в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи возможно только в случае наличия у продавца права собственности на такой объект недвижимости. Однако, наличие такого права у ООО «Гидропроект-Сервис» на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:030701:50 сведениями ЕГРН не подтверждается. Более того, в представленном договоре купли-продажи от 10.12.2020 основания возникновения права собственности на спорное нежилое здание у продавца ООО «Гидропроект-Сервис» не указаны.

Росреестром также заявлено о пропуске истцом трехмесячного срока на обращение в суд с заявлением об оспаривании действий Росреестра.

Рассмотрев возражения Росреестра в указанной части суд пришел к следующему.

Исходя из положений части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Оспариваемое уведомление № КУВД-001/2024-33833572/2 принято Управлением и направлено заявителю 11.11.2024, установленный срок для его обжалования истек 11.02.2025.

Согласно материалам дела и не оспаривается истцом, уведомление № КУВД-001/2024-33833572/2 от 11.11.2024 получено истцом 11.11.2024.

Согласно карточке дела № А19-3140/2025 исковое заявление поступило в суд через систему «Мой Арбитр» 11.03.2025.

Таким образом, суд установил, что срок, установленный для оспаривания ненормативного правового акта, установленный ч. 4 ст. 198 АПК заявителем не пропущен.

Оценив доводы заявителя о незаконности обжалуемого отказа, возражения Росреестра, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Частью 4 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение в арбитражный суд осуществляется: в форме искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений; в форме заявления - по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты и соответствующий процессуальный порядок его реализации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Соответственно, в случае, если для конкретного правоотношения законодательством предусмотрен только определенный способ защиты, стороны такого правоотношения вправе применять для защиты своих прав и интересов, вытекающих из данного правоотношения, лишь тот способ, который установлен законом.

Из содержания пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Соответственно, из совокупности вышеприведенных положений законодательства усматривается, что реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно защитить права или законные интересы истца, нарушенные или оспариваемые ответчиком. Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Между тем, как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 409-О, право на судебную защиту не предполагает возможность по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания, поскольку они определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для принятия решения суда о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, материалами дела должен быть подтвержден факт несоответствия действий Росреестра по отказу в государственной регистрации права закону или иному правовому акту.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218 ФЗ, закон о регистрации).

В силу статьи 1 Закон о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Часть 6 статьи 1 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункты 1, 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость (в соответствии с частью 2 статьи 7 данного закона входящий в состав ЕГРН) вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п. 1, 2 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации).

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

На основании пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости) (ч.9 ст.15 Закона).

Из представленных в материалы дела документов следует, что 10.12.2020 между ООО «Гидропроект Сервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, т.е. продает недвижимое имущество, а покупатель принимает и оплачивает его стоимость, т.е. покупает, в том числе и нежилое здание, склад, с кадастровым номером 38:34:030701:50, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилрайон Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, д.23А, строен. 2 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со статьей 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Осуществление государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона о регистрации возможно только в случае наличия у продавца права собственности на такой объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), в соответствии с которой при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем судом установлено, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю явилось не только отсутствие продавца, а также отсутствие сведений о наличии у ООО «Гидропроект-Сервис» прав на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:030701:50.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы истца, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд полагает, что в рассматриваемом случае способ защиты права, изложенный в пункте 62 Постановления Пленума №10/22, не может быть применен, в связи со следующим.

Правомочность требований о регистрации перехода права после ликвидации продавца обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, следовательно, регистрация права собственности в данном случае должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предъявляемых при проведении правовой экспертизы, что включает в себя обязательность представления всех необходимых документов.

Однако в случае, когда из материалов дела усматривается, что отсутствие заявления продавца было не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, оснований для признания отказа регистрирующего органа в порядке незаконным в силу вышеуказанных положений Постановления Пленума не имеется (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.10.2016 по делу № А19-15111/2015, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.02.2022 № Ф09- 224/22, кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 № 88а-1670/2022).

Как следует из материалов дела, спорное нежилое здание передано индивидуальному предпринимателю ФИО1 Обществом с ограниченной ответственностью «Гидропроект-Сервис» по договору купли-продажи от 25.12.2002, заключенному с ОАО «Институт Гидропроект». Указанная сделка по продаже имущества совершена в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, переход права собственности на нежилое здание на основании такого договора подлежал государственной регистрации, а значит, право собственности у приобретателя (ООО «Гидропроект-Сервис») могло возникнуть только с момента такой регистрации в силу прямого указания закона. Тем не менее, в нарушение указанных норм закона, переход права собственности от ОАО «Институт Гидропроект к ООО «Гидропроект-Сервис» в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно картотеке арбитражных дел, арбитражным судом Иркутской области рассматривалось дело №А19-10672/2013 по заявлению ООО «Гидропроект-Сервис» об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности в отношении, в том числе, нежилого здания с кадастровым номером 38:34:030701:50.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.11.2013 указанное заявление ООО «Гидропроект-Сервис» оставлено без рассмотрения в связи с тем, что факт принадлежности (владения) имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства; вопросы наличия права собственности на недвижимое имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, заявитель не лишен права обратиться с требованием о признании права собственности на спорное имущество в порядке искового производства.

Вместе с тем, согласно открытой информации картотеки арбитражных дел, ООО «Гидропроект-Сервис» с исковым заявлением о признании права собственности на указанные нежилые здания не обращалось.

Также Росреестр указал, что 17.10.2012 органом регистрации прав было отказано в проведении государственной регистрации права собственности ФИО4 на тот же самый объект недвижимости, а именно на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:030701:50 на основании представленного договора купли-продажи от 10.04.2012, заключенного между ООО «Гидропроект-Сервис» и ФИО4, в связи с отсутствием зарегистрированных прав продавца на указанный объект недвижимости, отсутствием правоустанавливающих документов. Данное решение об отказе в совершении регистрационных действий ни ФИО4, ни ООО «Гидропроект-Сервис» в установленном законом порядке обжаловано не было.

Позднее ФИО4 обратился в Падунский районный суд г. Братска с исковым заявлением о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, признании права собственности на самовольную постройку, в том числе, в отношении спорного нежилого здания с кадастровым номером 38:34:030701:50, в обоснование исковых требований указал, что приобрел данное имущество у ООО «Гидропроект-Сервис» по договору купли-продажи от 10.04.2012, однако, объекты недвижимости являются самовольными постройками - построены без получения необходимых разрешений, отсутствуют акты о вводе в эксплуатацию.

15.01.2013 решением Падунского районного суда г. Братска в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано, указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 03.04.2013.

Как следует из акта приема-передачи строений к договору от 25.12.2002, на который заявитель ссылается как в обоснование возникновения прав на спорное нежилое зданием у продавца ООО «Гидропроект-Сервис», последним приняты от продавца ОАО «Институт Гидропроект» следующие временные строения: Контора, одноэтажное брусовое, площадью 720 кв.м., 1960 года постройки; Гараж холодный, одноэтажное брусовое, площадью 300 кв.м., 1962 года постройки; Механическая мастерская, одноэтажное брусовое, площадью 200 кв.м., 1961 года постройки; Склад холодный, часть склада – навес открытый с одной стороны; стена – забирка из бревен площадью 570 кв.м. вторая часть – одноэтажное деревянное здание площадью 230 кв.м., 1961 года постройки; Диспетчерская, одноэтажное щитовое здание площадью 54 кв.м., площадью 1990 года постройки; Столярная мастерская, одноэтажное брусовое здание, площадью 72 кв.м., 1990 года постройки.

Как следует из описания конструктивных элементов нежилого здания Литера Б площадью 64,1 кв.м. 1990 года строения, приведенных в Техническом паспорте, составленном 01.11.2011 Филиалом ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по городу Братску и Братскому району, спорный объект стоит на железобетонном монолитном фундаменте, стены металлические.

Тогда как в акте приема-передачи строений к договору от 25.12.2002 имущество с перечисленными выше характеристиками отсутствует, все строения были выполнены из бруса.

Таким образом, материалами дела документально не подтвержден переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 38:34:030701:50 к ИП ФИО1, не представлены первичные документы, обосновывающие заявленные требования, нет доказательств возведения спорного помещения правопредшественником ООО «Гидропроект - Сервис».

Сам по себе Технический паспорт, в отсутствие первичных документов, не может подтверждать факт возведения спорного объекта в 1990 году.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, следует признать отказ Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности истца на нежилое здание, склад, с кадастровым номером 38:34:030701:50, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилрайон. Гидростроитель, ул. Ангарская Экспедиция, д.23А, строен. 2, правомерным, соответствующим как требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, так и нормам гражданского законодательства РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.А. Кольцова