Решение по делу № А62-7615/2025 от 24.11.2025 | АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск 24 ноября 2025 года Дело № А62-7615/2025

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2025 Полный текст решения изготовлен 24.11.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Религиозной организации «Архиерейское Подворье Благовещенского Собора г. Гагарин Вяземской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Объединенный мемориальный музей-заповедник ФИО1» (ОГРН <***>; ИНН <***>); Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на гараж

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Архиерейское Подворье Благовещенского Собора г. Гагарин Вяземской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с искомым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Объединенный мемориальный музей-заповедник ФИО1», Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее-ответчики) с требованием о признании права собственности на объект недвижимости - здание гаража, общей площадью 108,2+/-0,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что спорный объект построен и введен в эксплуатацию в 1973 году.

03 ноября 2016 истец приобрел у Централизованной религиозной организации «Смоленской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ЦРО «Смоленская епархия РПЦ (Московский Патриархат)» на основании договора дарения и дополнительного соглашения от 04.10.2016 года в собственность земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010120:1330, расположенный по адресу: <...>.

На данном земельном участке располагаются Благовещенский собор, бывшее здание музея и Церковь скорбящей Божьей Матери, бывшее здание музея (Тихвинская церковь), Фондо-производственное здание мемориального музея, подвал купеческого дома, которые также были переданы в дар истцу. Ранее вышеуказанные объекты были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в отличие от спорного объекта - гаража, на которое не требовалось разрешение на строительство и обязательная регистрация права собственности.

Данный гараж отражается в экспликации по местоположению.

Указанный земельный участок в дальнейшем приобретен ответчиком в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 006729 от 13.03.2015 (регистрационная запись 67-67/002-67/001/0778/2015-24/1). Площадь земельного участка была уточнена при межевании на 13329 кв.м. В данных границах гараж также учитывается по местоположению в соответствующих координатах.

С 2019 года истец предлагал рассмотреть вопрос о сносе строения, однако ответчиками мер не принято, в связи с чем, истец вынужден был

отремонтировать гараж, сделать капитальный ремонт, так как текущее состояние не способствовало безопасной эксплуатации здания.

Указывает, что в настоящее время такие здания как гаражи, подлежат постановке на кадастровый учет и интерес истца в эксплуатации здания имеется.

В отношении гаража были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2, согласно техническому плану площадь объекта составляет 108.2 кв., примерный год постройки 1973.

На основании вышеуказанных документов истец подал документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, между тем на основании уведомления от 05.03.2025 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлено, в связи с тем, что не имеется надлежащих правоустанавливающих документов.

Право притязаний иных лиц на спорный объект не имеется, что подтверждается ответами заинтересованных сторон (прилагается), не имеется обременений.

Поясняет, что владеет объектом открыто и добросовестно, произвел необходимые платежи по восстановлению его путем капитального ремонта, полностью несет бремя содержания.

Ссылается на то, что в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ презюмирующей единство земельного участка и объекта на котором он расположен, истец приобрел право собственности на гараж по адресу: <...> с момента его приобретения.

Указывает на то, что в соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу осуществляется вместе с земельным участком. Таким образом, в случае если отчуждается земельный участок, на котором находиться объект недвижимости, принадлежащей одному лицу, то отчуждаться они должны одновременно, земельные участки и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По причине отсутствия правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик - Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Объединенный мемориальный музей-заповедник ФИО1», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не оспаривал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия.

В отзыве на исковое заявление указал, что в целях передачи религиозным организациям отдельных видов государственного или муниципального имущества религиозного назначения и иного связанного с ним имущества, распоряжением Администрации Смоленской области от 13.01.2015 № 8-р/адм, утвержден план передачи имущества религиозного

значения, находящегося в государственной собственности Смоленской области, Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

В соответствии с вышеуказанным планом, Администрацией Смоленской области принято распоряжение от 28.01.2015 № 86-р/адм «О передаче недвижимого имущества религиозного назначения и земельного участка, находящихся в государственной собственности Смоленской области, в собственность Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»

Согласно данному распоряжению, в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.01.2015 № 120, из оперативного управления музея изъято недвижимое имущество религиозного назначения, и передано безвозмездно в собственность второго ответчика, вместе с вышеуказанным земельным участком, на котором оно расположено.

В состав имущества, предаваемого в соответствии с вышеуказанными правовыми актами, гараж не входил.

Гараж в оперативное управление музея не передавался и на балансе учреждения не значился, на момент принятия вышеуказанных правовых актов, и не значится на настоящее время.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указывает, что в связи с нахождением вышеуказанного земельного участка в собственности истца музей не имеет возражений против удовлетворения судом заявленных требований истца

Ответчик – Централизованная религиозная организация «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

В отзыве на исковое заявление указывает, что в целях передачи религиозным организациям отдельных видов государственного или муниципального имущества религиозного назначения и иного связанного с ним имущества, распоряжением Администрации Смоленской области от 13.01.2015 № 8-р/адм, утвержден план передачи имущества религиозного значения, находящегося в собственности Смоленской области, в адрес Смоленской епархии.

находящихся в государственной собственности Смоленской области, в собственность Смоленской епархии».

Согласно данному распоряжению, в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.01.2015 № 120, из оперативного управления музея изъято недвижимое имущество религиозного назначения по перечню согласно приложению к данным правовым актам, находящееся в государственной собственности Смоленской области, и передано безвозмездно в собственность Смоленской епархии, вместе с вышеуказанным земельным участком, на котором оно расположено.

В состав имущества, передаваемого в соответствии с вышеуказанными правовыми актами, гараж не входил.

Гараж в оперативное управление Смоленской епархии не передавался и на балансе не значился, на момент принятия вышеуказанных правовых актов, и не значится на настоящее время.

4 октября 2016 года по договору дарения недвижимого имущество земельный участок с постройками был предан истцу в том же составе, в котором принят от музея.

Указывает, что в связи с нахождением вышеуказанного земельного участка в собственности истца, Смоленская епархия не имеет возражений против удовлетворения судом заявленных требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

В отзыве на исковое заявление указала, что спорный объект не значится в реестре муниципальной собственности, спора о правах не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что в реестре государственной собственности Смоленской области спорное здание не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в целях передачи религиозным организациям отдельных видов государственного или муниципального имущества религиозного назначения и иного связанного с ним имущества, распоряжением Администрации Смоленской области от 13.01.2015 № 8-р/адм, утвержден план передачи имущества религиозного значения, находящегося в государственной собственности Смоленской области, Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области) от 29.01.2015 № 120, из оперативного управления Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Объединенный мемориальный музей ФИО1» изъято находящееся в государственной собственности Смоленской области недвижимое имущество, согласно прилагаемому перечню.

Учреждению предписано передать в адрес Централизованной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской православной Церкви (Московский патриархат)», а последнему принять имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010120:1330, расположенного по адресу: <...>.

Указанные объекты переданы от учреждения по актам от 25.12.2015.

На переданном земельном участке находятся объекты религиозного назначения - Благовещенский собор, бывшее здание музея и Церковь скорбящей Божьей Матери, бывшее здание музея (Тихвинская церковь), Фондо-производственное здание мемориального музея, подвал купеческого дома.

При этом на указанном земельном участке также располагается здание гаража, имеющего по сути, вспомогательную функцию, и необходимое для обеспечения основных объектов.

В то же время, указанное здание гаража, в перечне передаваемого имущества, не было включено.

Как следует из технического плана на здание гаража, геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО2, спорное здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010120:1330.

Годом строительства указанного объекта является 1973 год.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями публичной карты.

В свою очередь, приняв объекты из государственной собственности Смоленской области, Централизованная религиозная организация «Смоленская Епархия Русской православной Церкви (Московский патриархат)» на основании договора дарения недвижимого имущества от 04.10.2016 передала истцу в дар безвозмездно земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010120:1330 с находящимися на нем объектами недвижимости, в который входили Благовещенский собор, бывшее здание музея и Церковь скорбящей Божьей Матери, бывшее здание музея (Тихвинская церковь), Фондо - производственное здание мемориального музея, подвал купеческого дома.

Имущество передано по акту приема-передачи от 04.10.2016.

Согласно положениям части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010120:1330, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты, связанные с отправлением культа, на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от 08.04.2024 № КУВИ-001/2024-99799904.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Из материалов дела усматривается, что иные лица право притязаний на спорный объект не имеют.

Кроме того, суд учитывает, что согласно положениям, изложенным в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном

участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной

регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Сооружение, расположенное по адресу: <...> было построено в период действия указанных норм, введено в эксплуатацию, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный объект недвижимости – гараж, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать право собственности Религиозной организации «Архиерейское Подворье Благовещенского Собора г. Гагарин Вяземской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости:

- здание гаража, общей площадью 108,2+/-0,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова