АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-7024/2025

25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары,

ул. К. Маркса д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 428000, г. Чебоксары,

ул. Водопроводная д. 20, кв. 5,

о взыскании 439797 руб. 42 коп.,

о расторжении договора,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 232513 руб. 95 коп. долга за период с 01.03.2024 по 28.02.2025, 207283 руб. 47 коп. пени за период с 28.02.2024 по 10.03.2025 в соответствии с договором аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 10.09.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

21.10.2025 ответчик направил в суд возражения относительно рассмотрения дела в упрощенном порядке, а также копию платежного от 30.09.2025 № 62 об оплате задолженности в сумме 313723 руб. 79 коп. с основанием платежа: "Арендная плата за землю по договору 126/6089-М от 13.09.2019".

Ходатайством от 29.10.2025 Администрация отказалась от взыскания

232513 руб. 95 коп. долга за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 по договору аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М в связи с оплатой ответчиком долга, в остальной части требования поддержала.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска судом принято.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел оснований для их удовлетворения в виду следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

Следовательно, суд вправе перейти к рассмотрению дела, назначенного в упрощенном порядке, к рассмотрению в общем порядке, если появились основания, установленные законом.

В данном случае суд не усмотрел оснований, свидетельствующих о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и имеется необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств или исследовании дополнительных доказательств, а также не установил взаимосвязь иска с иными требованиями или судебным актом.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

29.10.2025 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение путем подписания резолютивной части.

Ответчик подал апелляционную жалобу, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение.

Принимая решение путем подписания резолютивной части и составляя данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В ходе рассмотрении дела истец отказался от взыскания задолженности, в связи с оплатой ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М в полном объеме.

Суд принимает отказ истца от данных требований, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Отказ от исковых требований в данной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу в соответствующей части.

Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает иск в поддержанной истцом части подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и администрацией города Чебоксары (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов от 13.09.2019 № 126/6089-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010108:4542 общей площадью 1579 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования: деловое управление.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 26.11.2018 до 24.11.2067.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из раздела 5 договора аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М, арендная плата рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанный за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенных с учетом изменений, указанных в пункте 5.4 договора.

Согласно расчету размера арендной платы на 2024 год, произведенному в соответствии с постановлением главы администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293 и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006

№ 148 (с изменениями), арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 230287 руб. 87 коп. с установлением ежемесячного платежа в размере 19190 руб. 65 коп. Срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Согласно расчету размера арендной платы на 2025 год, арендная плата за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составляет 243644 руб. 52 коп. с установлением ежемесячного платежа в размере 20303 руб. 71 коп. Срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

По данным истца сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 за ответчиком составляет 232 513 руб. 95 коп.

Поскольку ответчиком своевременно арендная плата по договорам не вносилась, 05.03.2025 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику по юридическому адресу претензию от 04.03.2025 №29/08-1679 с предложением оплатить долг в течение 30 дней с момента направления претензии.

Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По данному делу с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 207283 руб. 47 коп. пени за период с 28.02.2024 по 10.03.2025.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет указанный в расчете размера арендной платы.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М, суд признает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за период 28.02.2024 по 10.03.2025 судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленному требованию истцом представлена претензия о необходимости погашения задолженности, а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском с вопросом о расторжении договора и взыскания задолженности по арендной плате.

Суд считает, что претензия от 04.03.2025 №29/08-1679 не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров, не является предложением истца ответчику расторгнуть договор.

Иные доказательства направления ответчику предложения расторгнуть договоры аренды истец суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 13.09.2019 № 126/6089-М следует оставить без рассмотрения

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 49, 110, 150, 151, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование о расторжении договора аренды земельного участка

от 13.09.2019 № 126/6089-М оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора в данной части, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принять отказ Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от требования о взыскании 232513 руб. 95 коп. долга, перечисленного по платежному поручению 30.09.2025 № 62.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 207 283 (Двести семь тысяч двести восемьдесят три) руб. 47 коп. пени за период с 28.02.2024 по 10.03.2025 за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка 13.09.2019 № 126/6089-М.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15 364 (Пятнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина