555/2023-216480(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 16 ноября 2023 года А46-4826/2023

Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 в размере 45 419 руб. 73 коп.,

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены), ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Определением Куйбышевского районного суда города Омска от 09.02.2023 гражданское дело № 2-565/2023 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 в размере 45 419 руб. 73 коп. направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

19.04.2023 ответчиком в материалы дела представлено заявление о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях выяснения обстоятельств заявленных требований.

Определением от 19.05.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что заявленная к взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 ранее взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в рамках дела № А46-910/2023.

В ходе рассмотрения дела судом в судебных заседаниях с участием представителя истца и ответчика обозревались материалы дела № А46-910/2023.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал исковое требование.

ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил.

В связи с указанным выше, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со

статьей 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Общество с ограниченной ответственностью «Бетоник» (далее - ООО «Бетоник») являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 площадью 52561 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное здание цеха. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, ФИО3, ул. Кордная 5-я, д 27 Б. (далее - Участок) по договору № ДГУ-О-13-518, зарегистрированному 28.02.2008 (далее - Договор).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Бетоник» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 04.04.2014.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежало на праве собственности в период с 03.10.2019 по 02.07.2020 здание с кадастровым номером 55:36:120305:3772 (компрессорная) площадью 294,7 кв.м (регистрационная запись от 03.10.2019 № 55:36:120305:3772-55/092/2014-2), расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, <...> Б.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:3019, что также отражено в сведениях ЕГРН.

С учетом указанного, в период с 03.10.2019 по 02.07.2020 Участок фактически использовался ФИО1

Департаментом подготовлено и направлено в адрес ФИО1 требование № 598 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 (с учетом 2670/52561 доли в праве пользования) на сумму 45 419,73 руб. за период с 03.10.2019 по 02.07.2020 ( № Исх-ДИО/12351 от 12.09.2022).

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора (требование № Т 598 от 12.09.2022) не принес положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере ответчиком добровольно не погашена, департамент обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Так как земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды, арендатором в установленном порядке не возвращен по акту приема-передачи Департаменту, и плата за использование земельного участка за период пользования с 03.10.2019 по 02.07.2020 не вносилась, Департаментом обоснованно направлено в адрес ответчика требование об уплате денежных средств за фактическое использование части указанного участка.

Необходимо отметить, что Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 № 12404/09 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (статья 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

Если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи.

Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из вышеуказанных положений законодательства и разъяснений о порядке их применения следует право Департамента начислять Обществу за пользование рассматриваемым земельным участком плату, предусмотренную условиями Договора аренды, за весь период использования участка под размещение объекта недвижимости.

Как установлено судом и ответчиком данное обстоятельство не оспорено, Предприниматель после прекращения действия договора аренды № ДГУ-О-13-518 продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:36:120308:3019, в связи с чем у последнего, согласно расчёту Департамента, образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 03.10.2019 по 02.07.2020 в размере 45 419 руб. 73 коп.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019, площадью 52561 кв.м, в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п на 01.01.2019 составляет 38 951 380,27 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 % (п. 9 приложения к Порядку)

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) - 1, с 01.01.2020-1,03.

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

- с 03.10.2019 года по 31.12.2019 года составляет 4 946,64 руб. с учетом 2670/52561 доли в праве пользования земельным участком;

- с 01.01.2020 года по 02.07.2020 года составляет 5095,04 руб. с учетом 2670/52561 доли в праве пользования земельным участком.

Сумма начислений за период с 03.10.2019 по 02.07.2020 составляет 45 419 руб. 73 коп.

При этом, расчет размера обязательства ИП ФИО1 определен с учетом размера доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:120308:3019, которая была определена по формуле:

D = (Sпом * Sзy) / S, где: D - доля в праве пользования земельным участком;

Sпом - площадь здания, находящегося в собственности ИП ФИО1 с 03.10.2019 по 02.07.2020 (294,7 кв.м);

Sзy- площадь земельного участка (52561 кв.м); S - площадь всех зданий, расположенных на участке (5801,3 кв.м). D (с 03.10.2019 по 02.07.2020) = 294,7 * 52561 / 5801,3 = 2670.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

При этом довод ответчика о том, что заявленная Департаментом задолженность по настоящему спору ранее взыскана арбитражным судом в рамках дела № А46-910/2023 с ООО «Прогресс», подлежит отклонению, как необоснованный.

Так, по результатам обозрения в судебном заседании материалов дела № А46-910/2023 (в том числе решения Арбитражного суда Омской области от 11.05.2023 по делу № А46910/2023, расчета исковых требований Департамента, приложенного к исковому заявлению), судом установлено, что взыскание с ООО «Прогресс» произведено в рамках означенного дела

с учётом доли ООО «Прогресс» в пользовании рассматриваемым земельным участком, равной 49891/52561. При этом доля ИП Симоненко А.А. исключена из расчета задолженности, заявленной к взысканию с ООО «Прогресс» (52561 (площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019) – 49891 (доля ООО «Прогресс») = 2670 (доля ИП Симоненко А.А.)).

Иных возражений в рамках рассматриваемого дела ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами, иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Так, ответчик не представил в материалы дела допустимых и достаточных доказательств необоснованности исковых требований, контррасчет задолженности или доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования Департамента о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в указанном выше размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом удовлетворения искового требования Департамента, а также того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 за период с 03.10.2019 по 02.07.2020 в размере 45 419 руб. 73 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия

решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова