Решение по делу № А62-7899/2023 от 24.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

24.11.2023Дело № А62-7899/2023

Резолютивная часть решения оглашена 17.11.2023

Полный текст решения изготовлен 24.11.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнком» (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строй связь групп» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора купли-продажи, обязании передачи недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, и.о. конкурсного управляющего, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» (далее – истец, ООО «Строй Альянс Связь») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнком» (далее – ответчик, ООО «Лайнком») о расторжении договора от 15.06.2020 № 0616/1 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» и обществом с ограниченной ответственностью «Лайнком». Также истец просил обязать в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать недвижимое имущество:

- нежилое здание, наименование: гараж-котельная, общей площадью 242,3 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 67:27:0013884:50;

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013885:117, общей площадью 1384+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственно-технической базой, по адресу: <...>.

Основанием иска послужила неоплата денежных средств по договору ответчиком.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв/правовую позицию не представили.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом (статья 156 АПК РФ).

Суд заслушал объяснения представителей лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2020 по делу №А62-4098/2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» введена процедура конкурсного производства; обязанности конкурсного управляющего исполняет ФИО1.

Как следует из искового заявления и материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № 0616/1 от 15.06.2020 (далее - договор), заключенного между ООО «Строй Альянс Связь» (продавец) и ООО «Лайнком» (покупатель), к последнему перешло право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, наименование: гараж-котельная, общей площадью 242,3 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 67:27:0013884:50; земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013885:117, общей площадью 1384+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственно-технической базой, по адресу: <...> (далее - объекты), о чем в ЕГРН имеется запись от 29.06.2020.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена здания составляет 1591046, 00 руб. Цена включает НДС 20 % в сумме 265174,33 руб. Цена земельного участка составляет 924512, 00 руб. Общая сумма, которую покупатель обязуется оплатить продавцу, составляет 2515558, 00 руб. Цена включает НДС 20% в сумме 265174,33 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости недвижимого имущества не позднее 19.06.2020 включительно.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчиком обязательства по внесению платы не исполнены.

Согласно статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные обстоятельства не опроверг, не представил доказательств исполнения своих обязательств по оплате товара.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункты 1 и 3 статьи 488 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из буквального толкования пункта 3 статьи 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в подтверждение неоплаты по договору представил выписку по расчетному счету, согласно которой перечисление средств отсутствует.

Истец рассчитывал получить оплату за имущество, ответчик данную оплату не произвел, в связи с чем тот факт, что истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, является доказанным, имеются основания для расторжения договора на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция содержится также в судебно-арбитражной практике, в частности, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2009 № 4651/09, определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. № ВАС-15587/11, от 24 марта 2011 г. № ВАС-3122/11; постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2011 по делу № А36-4034/2010.

Согласно пункту 5.2 договора в случае расторжения договора стороны вправе требовать возврата того, что ими было исполнено по договору. В частности, продавец вправе требовать от покупателя возврата переданного ему недвижимого имущества, а покупатель – возврата уплаченных продавцу денежных средств.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

15.06.2023 ООО «Строй Альянс Связь» направило в адрес ООО «Лайнком» требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания №0616/1 от 15.06.2020 в течение семи дней с момента получения требования. При этом требование о расторжении договора ООО «Лайнком» получено не было и 21.07.2023 почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения».

В связи с совокупностью указанных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

Возврат имущества осуществляется в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу (статья 174 АПК РФ).

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 15.06.2020 № 0616/1 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Лайнком» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лайнком» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» (ОГРН <***>; ИНН <***>) недвижимое имущество:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайнком» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс Связь» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления в силу настоящего решения по заявлению взыскателя.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев