Решение по делу № А63-12717/2025 от 04.09.2025 | АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-12717/2025

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гамаюновой Т.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Чиркейгэсстрой», г. Железноводск, ОГРН <***>,

к товариществу собственников недвижимости «База отдыха энергетик», пгт. Тюбе, Кумторкалинский район, Республика Дагестан, ОГРН <***>,

о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 163 930,78 рублей, из которых:

1 062 113,39 рублей - задолженность по договору аренды земельного участкаот 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;

101 817,39 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствамиза период с 01.01.2025 по 16.06.2025;

о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2025 по день фактического исполнения решения суда,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Чиркейгэсстрой» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «База отдыха энергетик» (далее - ответчик, товарищество) о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 163 930,78 рублей, из которых:

1 062 113,39 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;

101 817,39 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 по 16.06.2025;

о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2025 по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Суд в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Акционерное общество «Чиркейгэсстрой» исковые требования основывало на ненадлежащем исполнении товариществом собственников недвижимости «База отдыха энергетик» обязательств по оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере1 062 113,39 рублей. На сумму задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, которые просил взыскать по день фактического исполнения обязательства. Акционерное общество «Чиркейгэсстрой» просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Товарищество собственников недвижимости «База отдыха энергетик» мотивированный отзыв на исковые требования не представило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.08.2007 между министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ЧиркейГЭСстрой» (арендатор) заключен договор аренды от 08.08.2007 № 86, согласно пунктов 1 и 2.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду до 27.11.2055 земельный участок из земель населенных пунктов (рекреационного назначения) с кадастровым номером 05:40:000006:278, находящийся по адресу: г. Махачкала, Кировский район, «Караман-7», побережье Каспийского моря, под базу отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 60 000 кв.м.

08.08.2007 земельный участок под базу отдыха передан по передаточному акту.

24.09.2007 осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.08.2007 № 86, что подтверждается записью № 05-05-01/077/2007-882.

21.12.2022 между акционерным обществом «Чиркейгэсстрой» (первоначальный арендатор) и товариществом собственников недвижимости «База отдыха энергетик» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022, в соответствии с п. 1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды от 08.08.2007 № 86, заключенного между первоначальным арендатором и министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан, в том объеме, который существует у первоначального арендатора на дату заключения настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов (рекреационного назначения) с кадастровым номером 05:40:000006:0278, находящийся по адресу: г. Махачкала, Кировский район, «Караман-7», побережье Каспийского моря, под базу отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 60 000 кв.м.

21.12.2022 стороны заключили протокол разногласий к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022, которым согласовали следующее:

первоначальный арендатор уступает свои права по договору аренды № 86, а новый арендатор признает и обязуется погасить задолженность перед первоначальным арендатором в сумме 8 478 610,01 рублей в сроки, указанные в графике погашения задолженности (приложения № 2 к договору), а также задолженность по аренде перед министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан за 4 квартал 2022 года путем оплаты платежных документов, выставленных арендодателем первоначальному арендатору (пункт 2.1);

споры, не урегулированные путем переговоров, передаются сторонами для разрешения в Арбиражный суд Ставропольского края (пункт 6.2).

В соответствии с приложением № 2 к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 оплата суммы задолженности за 2024 год в размере 1 062 113,39 рублей производится по графику:с 2024 года не позднее 15 декабря текущего года.

21.12.2022 земельный участок под базу отдыха передан истцом и принят ответчиком по передаточному акту.

О состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.2007 № 86 земельного участка 12.01.2023 истец уведомил министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

Истец направил почтовым отправлением (ШПИ 80082008017118) в адрес ответчика претензию от 16.04.2025 № 13/949 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, акционерное общество «Чиркейгэсстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 1 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 309 ГК РФ).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик нарушил условия договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 в редакции протокола разногласий к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022№ 837/ДПО/Прочие-2022, заключенного с истцом, которым определено, что истец уступает свои права по договору аренды № 86, а ответчик признает и обязуется погасить задолженность перед первоначальным арендатором в сумме 8 478 610,01 рублей в сроки, указанные в графике погашения задолженности (приложения № 2 к договору), а также задолженность по аренде перед министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан за 4 квартал 2022 года путем оплаты платежных документов, выставленных арендодателем первоначальному арендатору (пункт 2.1);

В соответствии с приложение № 2 к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 оплата суммы задолженности за 2024 год в размере 1 062 113,39 рублей производится по графику: с 2024 года не позднее 15 декабря текущего года.

Согласно сведениям ЕГРН (реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000006:278), представленным Росреестром в материалы дела в порядке межведомственного взаимодействия, 10.04.2023 между товариществом собственников недвижимости «База отдыха «Энергетик» (первоначальный арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха Энергетик» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.04.2023 № 04-2023, в соответствии с п. 1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды от 08.08.2007 № 86, заключенного между первоначальным арендатором и министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан, в том объеме, который существует у первоначального арендатора на дату заключения настоящего договора. В договоре первоначальный арендатор выступает как арендатор. Указанный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000006:278, общей площадью 60 000 кв.м принадлежаит арендатору - товариществу собственников недвижимости «База отдыха «Энергетик» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022, передаточного акта от 21.12.2022.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.04.2023 № 04-2023 в счет уступки прав по договору новый арендатор обязуется погасить задолженность первоначального арендатора перед арендодателем, возникшую с 01.01.2023 по день государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Государственная регистрация аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000006:278 в пользу общества с ограниченной ответственностью «База отдыха Энергетик» осуществлена 17.05.2023, что подтверждается записью регистрации № 05:40:000006:278-05/184/2023-7 (выписка из ЕГРН от 27.08.2025 № КУВИ-001/2025-164074918).

Таким образом, п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.04.2023 № 04-2023, ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха Энергетик» согласована цена прав и перевода долга.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств погашения задолженности в размере 1 062 113,39 рублей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.08.2024 по делу № А15-8190/2023, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, за период до 30.06.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 526 781,83 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022, 59 218,70 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 04.04.2024, а также судебных расходов по госпошлине в размере 14 720 рублей.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность в сумме1 062 113,39 рублей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Рассмотрев исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 № 99-О указано, что применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным.

Пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств ответчиком по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022№ 837/ДПО/Прочие-2022 , в связи с чем, требования о взыскании процентов обоснованы.

Приложением № 2 к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 стороны определили, что оплата суммы задолженности за 2024 год в размере 1 062 113,39 рублей производится по графику:с 2024 года не позднее 15 декабря текущего года.

С учетом волеизъявления истца о начале периода взыскания процентов (с 01.01.2025) и требования о взыскании по день фактического исполнения обязательства, судом пересчитан размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика на день вынесения решения суда.

Расчет процентов за период с 01.01.2025 по 01.09.2025 следующий.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

1 062 113,39 р.

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

1 062 113,39 ? 159 ? 21% / 365

97 161,55 р.

1 062 113,39 р.

09.06.2025

27.07.2025

20,00

1 062 113,39 ? 49 ? 20% / 365

28 517,02 р.

1 062 113,39 р.

28.07.2025

01.09.2025

18,00

1 062 113,39 ? 36 ? 18% / 365

18 856,15 р.

Сумма основного долга: 1 062 113,39 р.

Сумма процентов: 144 534,72 р.

Доказательств, подтверждающих уплату процентов в размере 144 534,72 рублей ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем, проценты в указанном размере подлежат взысканию по решению суда.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Размер процентов определен судом исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При расчете применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Вместе с тем в п. 48 Постановления № 7 разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом деле проценты взысканы по п. 1 ст. 395 ГК РФ положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

Указанные обстоятельства в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ исключают возможность снизить проценты ниже установленного размера.

Выводы суда в указанной части соответствуют выводам, изложенным в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.07.2023 по делу № А32-23464/2022, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2022 по делу№ А32-60244/2021.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Чиркейгэсстрой», г. Железноводск, ОГРН <***>, удовлетворить.

1 062 113,39 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка от 21.12.2022 № 837/ДПО/Прочие-2022 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024,

144 534,72 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 по 01.09.2025.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «База отдыха энергетик», пгт. Тюбе, Кумторкалинский район, Республика Дагестан, ОГРН <***>, в пользу акционерного общества «Чиркейгэсстрой», г. Железноводск, ОГРН <***>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определяемом ключевой ставкой Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга за период с 02.09.2025 по день фактического исполнения обязательств по уплате долга.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «База отдыха энергетик»,пгт. Тюбе, Кумторкалинский район, Республика Дагестан, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 281 рубль.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова