АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43 – 8871/2023
г. Нижний Новгород 11 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2023,
Решение в полном объеме изготовлено 11.10.2023,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 44-173), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Нижегородтылснаб»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород,
к ответчику: ООО «Барин Клаб»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород,
при участии третьего лица: ООО «Агентство кадастровых работ»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,
о взыскании неустойки,
с участием представителей сторон:
от истца: ФИО1, по доверенности от 29.05.2023, удостоверение адвоката,
от ответчика: ФИО2, по доверенности от 19.04.2023, диплом,
от третьего лица: не явились,
установил:
ООО «Нижегородтылснаб» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Барин Клаб» неустойки по договору аренды № 05062020 от 05.06.2020 за период с 06.06.2021 по 30.03.2023 в размере 5 746 747 руб. 50 коп., неустойки за период с 31.03.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 7.2.20 договора по легализации перепланировки, переоборудования, реконструкции арендованного нежилого помещения.
Определением суда от 29.05.2023 ООО «Агентство кадастровых работ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указал, что обязательства по легализации произведенной реконструкции арендованного нежилого помещения исполнены ответчиком надлежащим образом и в установленный договором срок; в случае удовлетворения исковых требований, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, в рамках которой просил установить: 1) Соответствует ли перепланировка/реконструкция, произведенная в помещении П9, по адресу: <...> – Волжская, д. 17/2, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам? 2) Повлияла ли произведенная перепланировка/ реконструкция, помещения П9, по адресу: <...> – Волжская, д. 17/2, на прочность несущих конструкций здания, не нарушаются ли противопожарные устройства, не затруднен ли доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло – и водоснабжения, общему имуществу домовладения?
Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения. Суд счел возможным рассмотреть настоящий спор по существу на основании представленных в материалы дела доказательств.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
05.06.2020 между ООО «Нижегородтылснаб» (Арендодатель) и ООО «Барин Клаб» (Арендатор) заключен договор № 0506/2020 аренды нежилого помещения, общей площадью 226,5 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060023:76, по адресу: <...> – Волжская, д. 17/2, помещение пом. П9.
Договор аренды заключен сторонами сроком на семь лет и подлежит государственной регистрации.
Нежилое помещение вместе с имуществом (отделимыми и неотделимыми улучшениями) передано арендатору по акту приема – передачи от 05.06.2020.
05.06.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в договор аренды № 0506/2020 следующего содержания:
1. Стороны договорились включить в договор аренды пункт 1.8: «Арендодатель передает, а арендатор принимает помещение в перепланированном, переоборудованном, переустроенном, реконструированном состоянии».
2. Стороны договорились изменить Приложение № 1 «План арендуемого помещения» к договору аренды нежилого помещения – стороны соглашаются, что помещение передается согласно плану, который является Приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению. План помещения будет составлен в течение месяца после передачи помещения.
3. Стороны договорились включить в договор аренды пункт 7.2.20 и изложить его в следующей редакции: «Арендатор обязан за свой счет принять меры по легализации произведенной перепланировки, переоборудования, переустройства, реконструкции помещения в срок в течении 12 месяцев с даты передачи ему помещения. Арендатор не несет гражданско – правовой, административной ответственности в связи с произведенной перепланировкой, переоборудованием, переустройством, реконструкцией помещения, которые выполнены до передачи помещения арендатору.
Данным дополнительным соглашением от 05.06.2020 стороны также внесли в договор аренды пункт 9.1.5, которым предусмотрели ответственность арендатора в случае нарушения сроков, предусмотренных пунктом 7.2.20 договора, в виде неустойки в размере 1/30 арендной платы за каждый день просрочки.
Исходя из условий пункта 7.2.20 обязательства по легализации произведенной перепланировки, переоборудованию, переустройству, реконструкции помещения должны быть исполнены арендатором в течение 12 месяцев с даты передачи ему помещения, то есть до 06.06.2021.
Из искового заявления следует, что предусмотренные пунктом 7.2.20 договора обязательства в установленный срок ответчиком не исполнены, в связи с чем последнему в соответствии с пунктом 9.1.5 договора начислена неустойка за период с 06.06.2021 по 30.03.2023 в сумме 5 746 747 руб. 50 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить начисленную неустойку, оставлена последним без должного удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309, 310 (пункта 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обычным способом прекращения гражданско-правовых обязательств и публичных обязанностей является их надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
С учетом статей 1, 9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
В соответствии абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор № 0506/2020 аренды, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 226,5 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060023:76, по адресу: <...> – Волжская, д. 17/2, помещение пом. П9.
В соответствии с условиями договора помещение передано ответчику в перепланированном, переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В силу пункта 7.2.20 обязательства по легализации произведенной перепланировки, переоборудованию, переустройству, реконструкции помещения должны быть исполнены арендатором в течении 12 месяцев с даты передачи ему помещения, то есть до 06.06.2021.
Пунктом 9.1.5 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае нарушения сроков, предусмотренных пунктом 7.2.20 договора, в виде неустойки в размере 1/30 арендной платы за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что во исполнение принятых обязательств ООО «Барин Клаб» заключен договор подряда №71 от 06.08.2020 на выполнение ООО «Агентство кадастровых работ» (подрядчик) кадастровых работ в соответствии с техническим заданием, работ по изготовлению технического плана нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 технического задания целью и назначением результатов работ является: подготовка документов для внесения изменений сведений в ЕГРН.
Состав и содержание работ: проведение кадастровых работ по объекту капитального строительства: нежилое помещение П9, по адресу: по адресу: <...> – Волжская, д. 17/2.
Из письменных пояснений третьего лица ООО «Агентство кадастровых работ» следует, что в ходе выполнения подрядных работ установлено отсутствие проектной документации по произведенному переоборудованию нежилого помещения П9.
Просьба подрядчика о представлении необходимой проектной документации оставлена собственником нежилого помещения ООО «Нижегородтылснаб» без удовлетворения по причине отсутствия документов по произведенной перепланировке помещения.
В связи с отсутствием проектной документации ООО «Агентство кадастровых работ» обратилось в ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» с просьбой о подготовке отсутствующей проектной документации на спорное нежилое помещение П9.
В ходе визуального осмотра помещения, находящегося в пользовании ООО «Барин Клаб» специалистами ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» установлены нарушения требований действующих строительных и противопожарных норм и правил, в том числе:
- нарушены требования к минимальной площади помещений, входящих в состав объекта,
- нарушение внутренней отделки помещений: применены горючие материалы в зоне расположения посетителей и в зоне путей эвакуации,
- нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям в плане количества ступеней на пути эвакуации,
- нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям в плане высоты пути эвакуации и общих требований к высоте помещений общественного назначения (не менее 3м),
- отсутствие естественного освещения в зоне эвакуации,
- отсутствие системы оповещения и управления эвакуацией, автоматической пожарной сигнализации.
В письме исх. № 012 от 21.06.2023 ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» сообщило об отказе в разработке проектной документации и выдаче заключения, в связи с допущенными нарушениями при реконструкции нежилого помещения П9.
Принимая во внимание буквальное толкование условий пункта 7.2.20 договора аренды, учитывая значение содержащихся в нем слов и выражений, а также совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что предусмотренные договором аренды обязательства по легализации произведенной реконструкции нежилого помещения П9 ответчиком исполнены.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец указал, что обязательства по легализации реконструкции объекта могли бы быть исполнены ответчиком посредством обращения в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о сохранении помещения в перепланированном виде.
В данном случае, обязанность арендатора по легализации произведенной реконструкции объекта в судебном порядке условиями договора аренды № 0506/2020 от 05.03.2020 не предусмотрена.
Кроме того, наличие существенных нарушений, в том числе по соблюдению строительных и пожарных норм и правил, допущенных при реконструкции нежилого помещения П9, не позволило бы ответчику обратиться в суд с соответствующим иском и не привело бы к достижению преследуемой цели по узакониванию реконструированного объекта.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско – правовой ответственности, предусмотренной пунктом 9.1.5 договора аренды, у суда не имеется.
Учитывая изложенное, исковые требования оставлены судом без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.