Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

24.04.2025 года Дело № А50-2909/25

Резолютивная часть решения принята 14.04.2025 года. Полный текст решения изготовлен 24.04.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 26.04.2022 в сумме 11 286,87 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.04.2022 в сумме 11 286,87 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик в письменном отзыве отразил несогласие с заявленными требованиями в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, без вызова лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 26.04.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант-Трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, пр-кт Комсомольский, д.11, кад.№ 59:01:4410046:1099.

Имущество - часть нежилых помещений на 1-м этаже площадью 196,4 кв.м. (помещения №№ 46-63,65,97/приложение №1 к договору), адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, пр-кт Комсомольский, д. 11, кад.№ 59:01:4410046:1099 принято Арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества 31.05.2022.

01.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и обществом «Атлант-Трейд» заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в договор аренды внесены изменения в связи с переходом права собственности в отношении арендуемого помещения с 01.02.2023.

15.01.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом «Атлант-Трейд» заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в договор аренды внесены изменения в связи с переходом права собственности в отношении арендуемого помещения с 12.01.2024.

В соответствии с пунктом 14 договора аренды, арендная плата, по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за Помещение в сумме за первые два месяца аренды составляет 132 800 руб. Начиная с третьего месяца аренды, постоянная часть арендной платы составляет 132 800 руб. в месяц. Начиная со второго года аренды размер ежемесячной арендной платы составит 158 400 руб. ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 20.05.2025, с 21.07.2024 сторонами установлен размер постоянной части арендной платы, (п. 14 договора) в сумме 166 320 руб.

20.11.2024 предприниматель ФИО1 направил обществу «Атлант-Трейд» уведомление о повышении размера арендной платы с 21.01.2025 на 5% до 174 636 руб. и проект дополнительного соглашения об увеличении постоянного размера арендной платы.

Ответчиком направлен письменный отказ от заключения дополнительного соглашения с предложением рассмотреть вопрос о повышения арендной платы по истечению календарного года.

Истцом в адрес ответчика 09.01.2025 направлен счет № 10 на оплату арендной платы за январь 2025 г. в сумме 169 270,87 руб. Ответчиком произведена оплата в размере 166 320 руб. (платежное поручение № 23 от 10.01.2025).

Поскольку за январь 2025г. сумма арендной платы уплачена ответчиком без учета повышения ее размера, Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 13.01.2025 с требованием уплаты образовавшейся задолженности по договору.

Также истцом в адрес ответчика 04.02.2025 направлен счет № 67 за февраль 2025 г. в сумме 174 636 руб., ответчиком произведена оплата в размере 166 320 руб. (платежное поручение № 512 от 10.02.2025).

Поскольку погашение задолженности ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Исходя из пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как определено пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из правовой позиции, отраженной в абзаце первом пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если одностороннее изменение условий обязательства совершено тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к его совершению, то, по общему правилу, такое одностороннее изменение условий соглашения не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В соответствии с пунктом 14 договора аренды от 26 апреля 2022 года изменение размера постоянной части арендной платы возможно по с о г л а ш е н и ю Сторон не ранее чем через 2 года после приемки Помещения по акту приема-передачи, не чаще одного раза в год и не более чем на 5%. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за два месяца до введения новой арендной платы.

Исходя из буквального толкования пункта 14 договора, он содержит условие о возможном изменении размера арендной платы исключительно по соглашению сторон и не предусматривает односторонний порядок изменения размера арендной платы.

В данном случае сторонами согласован механизм изменения арендной платы, который может быть реализован только путем заключения дополнительного соглашения.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, обусловлено принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения, в своем интересе, договаривающихся участников сделки изменений обязательств.

Исходя из пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Наличие вышеупомянутого условия, которым предусмотрена возможность изменения постоянной части арендной платы только путем подписания сторонами отдельного соглашения, свидетельствует об отсутствии возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке.

Более того, об этом свидетельствует и предшествующее поведение сторон, так как единственное повышение арендной платы оформлено в виде дополнительного соглашения от 20.05.2025, что, в свою очередь, согласуется с условиями пункта 14 договора аренды.

Ссылка заявителя на судебную практику значения не имеет, поскольку приведенные истцом судебные акты приняты по иным фактическим обстоятельствам.

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Поскольку исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.И. Новицкий