Решение по делу № А83-15108/2023 от 13.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

13 октября 2023 года Дело №А83-15108/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Рената» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рената» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №97/2021-1 от 01.01.2021 г.

Определением суда от 17.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

25 августа 2023 года в адрес суда от истца поступило заявление об изменении исковых требований от 23 августа 2023 года.

Определением от 25.08.2023 г. суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению требования, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований от 23 августа 2023 года, в соответствии с которым Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рената» задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2022 года по 31 января 2023 года в сумме 78 000,00 руб., задолженность по возмещению затрат за отопление за период с 01 января 2021 года по 30 декабря 2022 года в сумме 6902,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396,00 руб.

09.08.2023 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого арендатор возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ввиду оплаты аренды за нанимаемое помещение, а также ходатайствовал о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

25.08.2023 г. от истца поступил возражения на отзыв ответчика по иску, которые судом приобщены к материалам дела.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ввиду следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч. 5 ст. 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ). Такое определение не подлежит обжалованию.

Однако судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличие предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства и удовлетворения ходатайства ответчика. А имеющиеся в материалах дела доказательства, правовая оценка которым дана судом при рассмотрении дела, в полной мере характеризуют взаимоотношения сторон; необходимость выяснения дополнительных обстоятельств с учетом представленных сторонами материалов, а также исследования дополнительных доказательств отсутствует.

Более того, во время рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик не был лишен возможности в пределах установленных судом сроков предоставить дополнительные доказательства в обоснование своей правовой позиции, а также иные ходатайства, имеющие процессуальное значение при рассмотрении дела.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства, в связи с чем, отказывает в его удовлетворении.

18.09.2023 г. судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

06.10.2023 г. в адрес суда от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.01.2021 г. между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ООО «Рената» (далее – Арендатор) заключен договор №97/2021-1 на временное владение и пользование (аренда) часть нежилого помещения ( далее – договор).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., в нежилом помещении по адресу: <...> для осуществления фармацевтической деятельности, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплачивать арендную плату.

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи, представленный в материалы дела от 01.01.2021 г.

Срок аренды опеределен сторонами с 01.01.2021 г. по 31.12.2030 г. ( п. 2.1. договора).

Порядок расчетов определен разделом 3 договора.

Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 39 000,00 руб. за месяц ( п. 3.1.договора).

Сверх арендной платы Арендатор обязан возместить ( компенсировать) стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма возмещения определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади на основании показаний приборов учета.

Оплата вносится в части арендной платы – не позднее 15 числа текущего месяца, в части коммунальных услуг – в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не выполнена. Задолженность по договору за период аренды за декабрь 2022 г. и январь 2023 г. составила 78 000,00 руб., за коммунальные расходы за оплату услуг теплоснабжения за период с 01.01.2021 г. по 30.12.2022 г. 6902,90 руб. (согласно уточненных требований).

Как подтверждается материалами дела, истцом в адрес суда было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание вышеуказанной задолженности по договору аренды.

11.04.2023 г. судом вынесен судебный приказ.28.04.2023 г. судебный приказ отменен, ввиду поступления возражений на приказ от ответчика.

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору в размере 78 000,00 рублей.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого последний указывает, что арендная плата за декабрь 2022 г. и январь 2023 г. арендатором была в полном объеме внесена в кассу арендодателя, однако ответчик не имеет возможности представить подтверждение оплаты в связи с нахождением в зоне СВО. Также ответчик возражал против взыскания коммунальных платежей ввиду непредставления счетов на оплату.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как ответчиком не представлено доказательств их подтверждающих, доказательств нахождения руководителя ООО «Рената» в зоне действий СВО также не представлено.

Каких-либо объективных обстоятельства, препятствующих представление в материалы дела доказательств подтверждения оплаты ответчиком заявленной задолженности либо невозможности представления таких документов ответчиком суду не представлено.

Каких-либо иных доказательств либо пояснений, подтверждающих невозможность удовлетворения судом заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, факт предоставления имущества в аренду установлен судом не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, доводы ответчика о непредоставлении доказательств по оплате коммунальных услуг, также не находят своего подтверждения. Истцом в материалы дела, представлен счет на оплату услуг за теплоснабжение с пропорциональным расчетом в отношении арендатора в пропорции занимаемой им площади арендованного помещения.

Расчет коммунальных платежей представлен истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета.

Расчет предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере 78 000,00 руб. а также в размере 6902,90 руб.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-169, 216, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Рената» о переходе к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства отказать.

2. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рената» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2022 года по 31 января 2023 года в сумме 78 000,00 руб., задолженность по возмещению затрат за отопление за период с 01 января 2021 года по 30 декабря 2022 года в сумме 6902,90 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.М. Лагутина