Решение по делу № А04-5461/2023 от 21.07.2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04- 5461/2023

21 июля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.07.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хаританюк А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГНИП: <***>, ИНН: <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на земельные участки,

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности 28 АА № 1385604 от 19.06.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, ИП ФИО1) с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с требованиями:

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 28:02:000410:1091, площадью 6025 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием под производственную базу.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 28:02:000410:1090 площадью 2341 кв.м. расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием под производственную базу.

3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 28:02:000410:1086 площадью 3384 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием под производственную базу.

В предварительном судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает. Указывает, что истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках. Данные земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:02:000410:843, принадлежащего на праве собственности ответчику. В результате ошибки, допущенной уполномоченным органом при проведении государственной регистрации права, собственником спорных земельных участков значится ответчик. При этом в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ в силу закона у истца возникло право собственности на земельные участки, на которых располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представителем истца представлено в материалы дела ходатайство ИП ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании иска ответчиком.

Третье лицо извещалось судом надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку своего представителя не обеспечило.

Вилу отсутствия возражений на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал ранее изложенную позицию.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доводы лиц и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Конкурсный управляющий АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод» (должник) ФИО4 являлся организатором торгов в форме публичного предложения с кодом 004284, согласно которым на продажу было выставлено имущество, принадлежащее должнику, а именно земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:843, находящийся по адресу <...> а также расположенные на нем здания и сооружения.

11.05.2020 г. протоколом результатов проведения торгов № 004284/39 ФИО2 был признан победителем торгов по лоту № 39 «Земельный участок ФИО5 253- 18,4 га (за исключением участков находящихся под зданиями и сооружениями) <...>».

По результатам проведения торгов между конкурсным управляющим и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 26.06.2020 г., на основании которого ФИО2 произвел государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, площадью 18,4 га.

Управление Росреестра по Амурской области при проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, приобретенный по результатам торгов, признал его собственником не на 18,4 га, как указано в протоколе проведения торгов от 11.05.2020 г., а полностью на весь земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:843, общей площадью 169 721 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2021 г. № 99/2021/405051103.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3352/2022 по спору между теми же лицами и не доказываются вновь в порядке ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Между Конкурсным управляющим АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод», ФИО6 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) были заключены следующие договоры купли-продажи имущества:

- Договор купли-продажи имущества здание складов материалов № 2 от 01.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 01.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 10.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 11.06.2020.

Согласно договору купли-продажи имущества от 11.06.2020, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: здание хранения техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2325,6 кв.м., инв. № 10:410:001:003658510:0105:00000, лит.А5, кадастровый номер: 28:02:000310:254, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 307580 от 24.07.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/012/2009-461.

Имущество расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, площадь: 169721 кв.м., кадастровый номер: 28:02:000410:843, находящийся по адресу: <...>.

Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 11.06.2020, являющимся приложением к договору от 11.06.2020.

Согласно договору купли-продажи имущества от 01.06.2020, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание хранения техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1673,2 кв.м., инв. № 10:410:001:003658510:0103:00000, лит. АЗ, кадастровый номер: 28:02:000310:301, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 307573 от 24.07.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/012/2009-449.

Имущество расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, площадь: 169721 кв.м., кадастровый номер 28:02:000410:843, находящийся по адресу: <...>.

Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 01.06.2020, являющимся приложением к договору от 01.06.2020.

Согласно договору купли-продажи имущества от 10.06.2020, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание хранения техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2456,2 кв.м., инв. № 10:410:001:003658510:0113:00000, лит.А13, кадастровый номер: 28:02:000310:211, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 307549 от 22.07.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/012/2009-467.

Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 10.06.2020, являющимся приложением к договору от 10.06.2020.

Согласно договору купли-продажи имущества (здания склада материалов № 2) от 01.06.2020, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание склада материалов № 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1232,6 кв.м., инв. № 10:410:001:003658510:0124:00000, лит. нет, кадастровый номер: 28:02:000310:216, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 307547 от 21.07.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/012/2009-458.

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи, ИП ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 16.06.2021.

Полагая нарушенным свое право как собственника на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:02:000410:1091, площадью 6025 кв.м., расположенный по адресу <...> 28:02:000410:1090, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу <...> 28:02:000410:1086, площадью 3384 кв.м., расположенный по адресу <...> истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном разбирательстве представителем истца в материалы дела было приобщено заявление ответчика о признании им иска в полном объеме, подписанное ИП ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Между тем, суд относится к заявлению о признании иска критически, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, указанное заявление было приобщено к материалам дела представителем истца, в связи с чем удостовериться в наличии волеизъявления ответчика на признание иска в полном объеме не представляется возможным.

Таким образом, суд не принимает признание ответчиком иска на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ и полагает необходимым рассмотреть заявленные требования по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и п. 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), несмотря на то, что земельный участок и проданные помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, в данном случае в обороте они участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444).

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно материалам дела, между Конкурсным управляющим АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод», ФИО6 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) были заключены следующие договоры купли-продажи имущества:

- Договор купли-продажи имущества здание складов материалов № 2 от 01.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 01.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 10.06.2020.

- Договор купли-продажи имущества здание хранения техники от 11.06.2020.

Согласно данным договорам в собственность истца перешли следующие объекты недвижимого имущества:

1. Расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 28:02:000410:1091, площадью 6025 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием, под производственную базу принадлежащий на праве собственности Ответчику ФИО2

- здание хранения техники, площадью 1673,2 кв.м, инв. № 10:410:001:003658510:0103:00000, кадастровый номер: 28:02:000310:301, находящееся по адресу: <...>.

- здание хранения техники, площадью 2456,2 кв.м, инв. № 10:410:001:003658510:0113:00000, кадастровый номер: 28:02:000310:211, находящееся по адресу: <...>.

2. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 28:02:000410:1090 площадью 2341 кв.м, по адресу: <...> с разрешенным использованием, под производственную базу принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, здание склада материалов № 2, площадью 1232,6 кв.м, инв. № 10:410:001:003658510:0124:00000, кадастровый номер: 28:02:000310:216, находящееся по адресу: <...>.

3. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 28:02:000410:1086 площадью 3384 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием, под производственную базу принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 здание хранения техники, площадью 2325,6 кв.м, инв. № 10:410:001:003658510:0105:00000, кадастровый номер: 28:02:000310:254, находящееся по адресу: <...>.

На основании указанных договоров купли-продажи ИП ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

В силу закона у заявителя возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 28:02:000410:843 на котором расположены здания, в состав которых входит здание, принадлежащее заявителю на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен под производственную базу, чем и являются здания, принадлежащие заявителю.

Исходя из аукционной документации, право собственности у ИП ФИО2 должно было возникнуть на земельный участок за исключением земли находящейся под зданиями и сооружениями, однако было зарегистрировано за ним в полном объеме, что так же в силу закона, а именно положений ст. 35 ЗК РФ не допускается, так как земля должна быть реализована вместе со зданиями и сооружениями, находящимися на ней.

ФИО2 при приобретении земельного участка уплатил стоимость той части земельного участка, на котором не расположены здания и сооружения, что в свою очередь прямо указывает на отсутствие имущественных потерь со стороны ответчика.

Таким образом, в силу прямого указания закона установлена неделимость судьбы здания (его части) и земельного участка, на котором расположено такое здание, в связи с чем, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 28:02:000410:1091, 28:02:000410:1090, 28:02:000410:1086 возникло у ИП ФИО1 в силу закона, так как на них располагаются объекты недвижимости, принадлежащие только истцу.

На основании вышеизложенного требования заявителя о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1091, площадью 6025 кв.м., расположенный по адресу <...> земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1090, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу <...> земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1086, площадью 3384 кв.м., расположенный по адресу <...> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявителем при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по чеку-ордеру от 15.06.2023 на сумму 49 162 рубля.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 162 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1091, площадью 6025 кв.м., расположенный по адресу <...> с видом разрешенного использования - под производственную базу.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1090, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу <...> с видом разрешенного использования - под производственную базу.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1086, площадью 3384 кв.м., расположенный по адресу <...> с видом разрешенного использования - под производственную базу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 49 162 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.С. Воробьёва