АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
28 декабря 2023 года Дело № А40-226002/23-191-1805
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Волковой Е.И., единолично
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ
дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВИМ И К" (119049, <...>, ЭТАЖ 6 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-06-026056 задолженности по арендной плате в размере 17 362,21 руб. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 1 137,23 руб.
без вызова лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВИМ И К" о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-06-026056 задолженности по арендной плате в размере 17 362,21 руб. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 1 137,23 руб.
Определением суда от 13.10.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
02.11.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что арендная плата была оплачена платежными поручениями № 51 от 03.10.2022, № 27 от 30.03.2023. В связи с тем, что арендная плата была внесена в установленные сроки ответчик считает, что начисление пени истцом неправомерно.
Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2023 исковые требования Департамента удовлетворены частично.
18.12.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВИМ И К" (Арендатор) заключен договор от 23.01.2006 № М-06-026056 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.04.2023 по 30.06.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 17 362,21 руб.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 1 137,23 руб. за период с 06.10.2022 по 30.06.2023.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.06.2023 № 33-6-735707/23-(0)-1.
На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик исковые требования оспорил в полном объеме, указав, что арендная плата была оплачена платежными поручениями № 51 от 03.10.2022 (4 кв. 2022г.), № 27 от 30.03.2023 (1 и 2 кв. 2023г.), №65 от 03.07.2023 (3 кв. 2023г.), №101 от 02.10.2023 (4 кв.м 2023г.). В связи с тем, что арендная плата была внесена в установленные сроки ответчик считает, что начисление пени истцом неправомерно.
Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период.
Между тем, ответчиком был нарушен срок внесения арендной платы за 1 квартал 2023г. в связи с чем за период с 06.01.2023 по 30.03.2023 истцом правомерно начислены пени за нарушение истцом установленного договором срока внесения арендных платежей.
Судом произведен расчет пени за указанный период, согласно которому размер пени составляет 364 руб. 61 коп.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.01.2023 по 30.03.2023 в размере 364 руб. 61 коп.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВИМ И К" (119049, <...>, ЭТАЖ 6 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.01.2023 по 30.03.2023 в размере 364 (триста шестьдесят четыре) руб. 61 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВИМ И К" (119049, <...>, ЭТАЖ 6 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 (тридцать девять) руб. 40 коп.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е.И. Волкова