Решение по делу № А56-57652/2023 от 10.11.2023

4580/2023-466627(3)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 10 ноября 2023 года Дело № А56-57652/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорская Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Кентавр" (ОГРН: <***>)

Ответчик: Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (ОГРН: <***>)

третьи лица: гаражно-потребительский кооператив "Рива" (ОГРН: <***>), Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район"

о признании права собственности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 09.11.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Кентавр" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к КУМИ о признании права собственности на:

- здание гаража № 104 с кадастровым номером 47:20:0903004:1273, площадью 32,9 кв.м., год завершения строительства 2005, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>;

- здание гаража № 106 с кадастровым номером 47:20:0903004:1271, площадью 33,1 кв.м., год завершения строительства 2005, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>:

- здание гаража № 107 с кадастровым номером 47:20:0903004:1245, площадью 33,0 кв.м., год завершения строительства 2005, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>.

Определением от 23.06.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГПК "Рива".

В судебном заседании 21.09.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением от 21.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрация Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район".

В судебном заседании 09.11.2023 истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы. Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик и третье лицо Администрация Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Третье лицо ГПК "Рива" ранее направил ходатайство, против исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

На основании заявки ООО «Кингисеппские автогаражи» (ООО «Кинг-Авто») в администрацию МО «Кингисеппский район» о проведении работ по выбору и предварительному согласованию места размещения земельного участка для строительства автогаражей в городе Кингисеппе вдоль улицы Восточная, был подготовлен и утвержден Акт обследования и выбора площадки для строительства автогаражей вдоль ул. Восточная под ЛЭП.

Согласно указанному Акту участок площадью 0,50 га расположен на нелесных землях Гослесфонда. ООО «Геоинформационный центр» в 2004 году было сформировано землеустроительное дело № 25. В соответствии с пояснительной запиской к землеустроительному делу на территории Кингисеппского района испрашиваемый земельный участок расположен в черте города, вдоль улицы Восточной, который планируется использовать под строительство автогаражей на нелесных землях в квартале № 39 Кингисеппского лесничества ФГУ «Кингисеппский лесхоз» (трасса ЛЭП) площадью 0,5 га. Заинтересованные организации и контролирующие службы района дали положительные заключения, 04.03.2004 подготовлен акт выбора земельного участка

Согласно Постановления главы муниципального образования «Кингисеппский район» Ленинградской области № 191 от 11.03.2004 утвержден проект границ и акт обследования и выбора земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного: Ленинградская область, г. Кингисепп, вдоль улицы Восточной на землях ФГУ «Кингисеппский лесхоз» в 39 квартале Кингисеппского лесничества, в лесах 1 группы (непокрытых лесом) для проведения изыскательских работ по строительству автогаражей.

Постановлением главы муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 12.01.2005 № 1 утвержден проект границ и акт обследования и выбора земельного участка площадью 5066 кв.м. расположенного в утвержденного городской черте г. Кингисеппа, вдоль улицы

Восточной на землях ФГУ «Кингисеппский лесхоз» в 39 квартале Кингисеппского лесничества (непокрытых лесом) для строительства автогаражей. Предварительно согласовано ООО «Кинг-авто» место размещения автогаражей на вышеуказанном земельном участке. ООО «Кинг-авто» обязано внести изменения в планировочную документацию, оформить отвод земельного участка, проектирование вести в соответствии с заданием на проектирования и разрешительным письмом отдела архитектуры и градостроительства, согласовать проект в установленном порядке, получить разрешение на строительство. Постановление главы МО «Кингисеппский район» № 191 от 11.03.2004 считать утратившим силу.

Разрешительное письмо было выдано 02.02.2005.

Постановлением администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 05.08.2009 № 2848 на основании землеустроительного дела, постановления главы муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 12.01.2005 г. № 1, в соответствии со ст.ст. 11.1, 11.2, 11.3, 29 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», был образован земельный участок площадью 5400 кв.м. с разрешенным использованием – для строительства автогаражей, расположенный в 130 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, из земель государственной собственности кадастрового квартала 47:20:09-3-007: (категория земель – земли населенных пунктов) согласно приложению, а именно схеме расположения земельного участка.

На основании Протокола № 1 от 18.06.2009 г. «Восточная» большинством голосов владельцев гаражей по указанному выше адресу было принято решение вступить в действующий гаражный кооператив «Рива».

01.07.2010 с ООО «Кинг-Авто» заключен договор № 03-05/3458 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:0903007:12, с разрешенным использованием – для строительства автогаражей, расположенный: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, сроком с 01.07.2010 до 01.06.2011.

С 2004 года ООО «Кинг-Авто» предоставлял места для строительства гаражей, при этом с юридическими лицами были заключены договора, а с физическими лицами договора не заключались. Директором ООО «Кинг-Авто» и председателем ГПК «Рива» являлось одно и то же лицо: ФИО1.

На основании договора № 104/106/107 на выделение места под строительство автогаража подрядным способом от 09.04.2004 ООО «Кингисеппский автогаражи» предоставило ООО СК «Кентавр» три места размером 6 х 6 м, расположенного по адресу: ул. Восточная «Гаражи для микрорайонов 1 и 6, Блок № 1» гараж № 104, 106, 107. По данному договору произведена оплата за предоставленные места согласно счета № 1 от 10.09.2008 в соответствии с п.п. 2.2.3 и п. 3.1 договора.

На основании Договора № 104 от 27.09.2004, заключенному между ООО СК «Кентавр» и ООО «Севзапстрой» на выше указанном земельном участке был построен в блоке № 1 гараж № 104 размером 6 * 6. Работы сданы 28.12.2004 и оплачены в полном объеме 31.12.2004.

На основании Договора № 106 от 09.04.2004, заключенному между ООО СК «Кентавр» и АОЗТ «Строительный трест № 31» на выше указанном земельном участке был построен в блоке № 1 гаражи № 106 и № 107 размерами 6 * 6. Работы сданы 25.08.2005 (гараж № 106) и 29.09.2005 (гараж № 107) и оплачены в полном объеме.

По состоянию на 05.02.2009 Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Кингисеппское БТИ составлены технические паспорта учета гаражей № 104, № 106, №

107 в блоке № 1, инвентарный номер 2372, год постройки 2005, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, г. Кингисепп, ул. Восточная.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022 здание гаража № 104 состоит на кадастровом учете с 08.07.2012, имеет кадастровым номер 47:20:0903004:1273, площадь составляет 32,9 кв.м., год завершения строительства 2005, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>, кадастровая стоимость 194 703,52 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022 здание гаража № 106 состоит на кадастровом учете с 08.07.2012, имеет кадастровым номер 47:20:0903004:1271, площадь составляет 33,1 кв.м., год завершения строительства 2005, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>, кадастровая стоимость 195 887,12 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022 здание гаража № 107 состоит на кадастровом учете с 08.07.2012, имеет кадастровым номер 47:20:0903004:1245, площадь составляет 33,0 кв.м., год завершения строительства 2005, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>, кадастровая стоимость 195 295,32 руб.

При обращении в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации права собственности истца на указанные выше гаражи было получено уведомление о приостановлении и об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В едином государственном реестре отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен гараж. Разрешение на ввод или документ, подтверждающий, что для строительства вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с федеральным законодательством не требуется разрешение на строительство не представлены.

Для государственной регистрации прав на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий возможность возведения гаража.

Истец является членом ГПК «Рива», выдана членская книжка.

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Рива», истец за счет собственных средств построил гаражи № 104, 106, 107, который находится в его фактическом владении. Задолженности по оплате ежегодных платежей и по оплате потребленной электроэнергии не имеет.

В порядке досудебной подготовке истцом представлены заключения специалиста ИП ФИО2 № 0430-104/22 от 30.11.2022, № 0430-106/22 от 30.11.2022 и № 0430-107/22 от 30.11.2022 о том, что при строительстве гаражных боксов № 104 площадью 32.9 кв. м, № 106 площадью 33,1 кв.м. и № 107 площадью 33,0 кв.м., расположенных в здании гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, по адресу: <...> требования строительно- технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил соблюдены, указанные помещения гаражных боксов № 104 площадью 32.9 кв.м, № 106 площадью 33,1 кв.м. и № 107 площадью 33,0 кв.м. угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права третьих лиц не нарушают.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации гаражи № 104, 106, 107 с кадастровыми номерами 47:20:0903004:1273, площадью 32,9 кв.м., 47:20:0903004:1271, площадью 33,1 кв.м., 47:20:0903004:1245, площадью 33,0 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, <...>, не являются самовольными постройками.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено документально обоснованных возражений по существу спора.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, документов, опровергающих исковые требования, не поступило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей, не имеется.

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Кентавр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на

- здание гаража № 106 с кадастровым номером 47:20:0903004:1271, площадью 33,1 кв.м., год завершения строительства 2005, по адресу: Ленинградская область,

Кингисеппский муниципальный район, тер. Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Восточная, д. 106;

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.