ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-20743/25-61-143
11 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛМА-ФИНАНС" ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «АНТЕЙ СЕВЕР» (123112, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 6, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4310, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № М-06-058408 за период с 28.03.2022 по 30.09.2024 в размере 1 033 065 руб. 08 коп., пени за период с 06.10.2022 по 30.09.2024 в сумме 295 844 руб. 13 коп. и пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты
при участии:
от истца – ФИО2 по дов от 27.12.2024
от ответчика – ФИО3 по дов от 17.03.2025
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛМА-ФИНАНС" ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «АНТЕЙ СЕВЕР» о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № М-06-058408 за период с 28.03.2022 по 31.03.2025 в размере 1 033 065 руб. 08 коп., пени за период с 06.10.2022 по 31.03.2025 в размере 376 572 руб. 91 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам иска с учетом принятых судом уточнений, представил информативный расчет.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 05.05.2022 № М-06-058408 аренды земельного участка площадью 5 814 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...> земельный участок 2, для целей эксплуатации нежилых зданий.
Срок действия договора – до 07.04.2071 (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по оплате арендной платы за землю за период с 28.03.2022 по 31.03.2025 в размере 1 033 065 руб. 08 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Из представленного в материалы дела платежного поручения № 59 от 31.03.2022, письма Департамента от 09.04.2025 № ДГИ-Э-53168/25-1 усматривается, что произведенная ответчиком оплата арендной платы на сумму 1 055 036 руб. 08 коп., учтена Департаментом на лицевом счете ответчика, согласно представленному истцом информативному расчету, по состоянию на 31.03.2025 у ответчика имеется переплата по оплате арендной платы в размере 21 971 руб., в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности не имеется.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 8.2 договора, с случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения первого арендного платежа по договору, истцом начислены пени, размер которых, за период с 06.10.2022 по 30.09.2024 составил 295 844 руб. 13 коп.
При этом, согласно представленному истцом в материалы дела информативному расчету, начисленный ответчиком размер пени составляет 463 руб. 57 коп.
Представленным в материалы дела платежным поручением № 531 от 15.05.2025 подтверждается, что пени в начисленном согласно информативному расчету размере оплачены истцом в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени суд также не усматривает.
На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова