Решение по делу № А60-45939/2025 от 24.11.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

24 ноября 2025 года Дело №А60-45939/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45939/2025

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные решения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов составу суда не заявлено.

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные решения" о взыскании 9207 руб. 70 коп., в том числе 8800 руб. 11 коп. основной долг, 407 руб. 59 коп. пени; о расторжении договора аренды, о выселении ответчика.

Определением суда от 08.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Предварительное судебное заседание назначено на 11.11.2025.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 17 717 руб. 46 коп., в том числе 15 742 руб. 42 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 11.09.2025, пени в сумме 1975 руб. 04 коп., а также 296 руб. 32 коп. в возмещение почтовых расходов. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Строительные решения» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 25.04.2022 № 79000639 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общая площадь - 168,90 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договор действует с 25.04.2024 по 24.04.2029.

Государственная регистрация договора проведена 29.05.2024.

Арендная плата за пользование помещением в соответствии с п. 4.1, 4.2 договора за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 составила 8 800 руб. 11 коп. Истец пояснил, что оплата ответчиком не производилась, соответственно, задолженность по арендной плате составляет 8 800 руб. 11 коп.

На сумму основного долга в соответствии с пунктом 5.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику за период с 11.04.2025 по 11.07.2025 начислены пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода в сумме 602 руб. 10 коп. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025. Ответчиком оплачено 194 руб. 51 коп. По расчету истца, задолженность по пени составляет 407 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 3.2.15. Договора арендатор обязан напрямую заключить договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома в течении шестидесяти календарных дней с момента заключения Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество здания, строения, сооружения, многоквартирного дома пропорционально площади Объекта.

В соответствии с пунктом 6.7. договора условие, определенное пунктом 3.2.15. является существенным условием договора.

Согласно пункту 3.2.19 Договора арендатор обязан обеспечивать представителям ДУМИ и обслуживающей организации беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

Ответчику направлено повторное требование от 10.07.2025 № 02.15-10/002/4094 с требованием о предоставлении доступа и о расторжении договора в случае неисполнения требований пункта 3.2.19 Договора.

Истец пояснил, что ответчик имеет задолженность более чем за 3 месяца.

Требования, изложенные в претензиях, обязанности, предусмотренные подпунктами 3.2.15., 3.2.19 Договора, ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 7.3 Договора по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, неоднократно не выполнил требования, предусмотренные подпунктами 3.2.15, 3.2.19.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере с учетом уточнения иска.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных за неисполнение обязательства за период с 01.04.2025 по 11.09.2025, подлежит удовлетворению в сумме 1975 руб. 04 коп.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченные истцом при подаче иска почтовые расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительные решения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 717 руб. 46 коп., в том числе 15 742 руб. 42 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 11.09.2025 (УИН 0318072002250000000009573), пени в сумме 1975 руб. 04 коп. (УИН 0318072002250000000009573), а также 296 руб. 32 коп. в возмещение почтовых расходов (УИН 0318072002250000000006828).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительные решения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак