АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-12151/2025 22 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Энгельсский металл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Модуль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что ООО «Энгельсский металл» (арендодатель) и ООО «Модуль» (арендатор) заключили договор аренды № 28 от 01.04.2023: нежилое помещение - площадка цеха площадью 1472 кв.м., земельный участок, площадью 1000 кв.м., 413112, Энгельс, пр-т Ф. Энгельса, д. 205 (п. 1.1); на срок с 01.04.2023 по 31.12.2023 (п. 2.1); пролонгация автоматическая (п. 2.2); арендная плата постоянная – 383 856 руб. / мес., переменная коммунальные услуги (п. 3.1); постоянная часть не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1.2); переменная – 50% от фактического расхода за предыдущий месяц до 5 числа текущего месяца и окончательный расчет не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счета, согласно акта снятия показаний приборов учета (п. 3.1.3); по акту приема

передачи (п. 4.1.5); неустойка – 0,3% (п. 7.1); право одностороннего отказа арендодателя при неоплате арендных платежей более 2 месяцев (п. 8.2.1), требование о расторжении может быть заявлено в суд после получения отказа или неполучения ответа в течении 10 рабочих дней ( п. 9.3).

Арендодатель передал нежилое помещение, арендатор обязательство исполнил частично, образовалась задолженность – 1 017 438,36 руб., в связи с чем арендатору была направлена претензия, оставшаяся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 20.02.2025 – 737 714 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 20.02.2025 – 279 724,36 руб., пени за период с 01.01.2025 – 30.05.2025 – 457 847,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 69 259 руб.

12.09.2025 истец посредством системы «Мой Арбитр» в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 20.02.2025 – 737 714 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 20.02.2025 – 279 724,36 руб., пени по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2025 – 11.09.2025 – 493 530,67 руб., пени по переменной части арендной платы с 01.01.2025 – 11.09.2025 – 703 138,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 69 259 руб.

Ответчик представил отзыв – подтвердил часть задолженности от заявленного истцом размера, указав, что за период с 01.01.2025 – 20.02.2025 арендатор имеет задолженность – 585 867,05 руб., в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку.

Принимая во внимание основание, требования иска, обстоятельства, указанные в отзыве, условия договора, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно условиям договора истец обязан был передать, а ответчик принять земельный участок и оплачивать арендные платежи: постоянная – 383 856 руб. / мес., переменная - коммунальные услуги (п. 3.1); постоянная часть не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1.2); переменная – 50% от фактического расхода за предыдущий месяц до 5 числа текущего месяца и окончательный расчет не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счета, согласно акта снятия показаний приборов учета (п. 3.1.3); в случае неисполнения обязательств стороны предусмотрели неустойку – 0.3% (п. 7.1);

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске и отзыве позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства: исполнил ли истец обязательство по передаче объекта аренды; какие существенные условия указаны в договоре; исполнил ли ответчик обязательство по оплате арендных платежей; соответствует ли порядок уведомления арендатора об одностороннем досрочном расторжении договора; с какой даты стороны считают договор расторгнутым; когда арендатор вернул объект аренды арендодателю; соответствует ли размер задолженности условиям договора; соответствует ли период и размер неустойки характеру нарушенного обязательства; какие обстоятельства указал ответчик в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки.

В соответствии с распределенным бременем доказывания сторонам надлежало подтвердить относимыми и допустимыми доказательствами приведенный перечень юридически значимых обстоятельств:

Истцу – передачу объекта договора, обосновать период и расчет неустойки;

Ответчику – подтвердить перечисление арендных платежей, контрасчет.

Для проверки юридически значимых обстоятельств суд исследовал следующие доказательства:

- договор аренды № 28 от 01.04.2023, подписан сторонами;

- акт приема – передачи от 01.04.2023 – подписан сторонами;

- дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2024 о продлении срока договора на 11 месяцев, подписано сторонами;

- дополнительное соглашение № 2 от 01.02.2024 - переменная – 50% от фактического расхода за предыдущий месяц до 5 числа текущего месяца и окончательный расчет не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счета, согласно акта снятия показаний приборов учета, подписано сторонами;

- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая выписки ЕГРН;

- уведомление № 12 от 21.01.2025 - о расторжении договора аренды с 20.02.2025;

- соглашение о расторжении от 20.02.2025 – расторгнуть лдоговор аренды № 28 с 20.02.2025 (п. 1); задолженность арендатора – 1 017 438,36 руб.

(п. 2), подписан арендодателем;

- акт сверки за период с 01.01.2024 по 20.02.2025 по договору аренды № 28 от 01.04.2023 – задолженность ООО «Модуль» 1 017 438,36 руб.,

подписан сторонами;

- платежное поручение по оплате государственной пошлины № 913 от 15.05.2025 – 69 259 руб.

Перечисленные доказательства подтверждают, что:

- арендодатель исполнил обязательство и передал имущество арендатору (договор аренды № 28 от 01.04.2023, акт приема – передачи от 01.04.2023);

- 21.01.2025 арендодатель в соответствии с п. 9.3 договора уведомил арендатора о намерении расторгнуть договор с 20.02.2025 (уведомление № 12 от 21.01.2025); арендатор возражений относительно расторжения с 20.02..2025 не представил, передав объект аренды арендодателю, следовательно стороны считают договор расторгнутым с 20.02.2025;

- арендатор обязательство по оплате арендных платежей по постоянной и переменной части исполнил частично, согласно подписанному акту сверки задолженность - 1 017 438 руб. (акт сверки за период с 01.01.2024 по 27.02.2025); ответчик определил задолженность с 01.01.2025 – 20.02.2025 – 585 867,05 руб.

Суд предлагал ответчику представить доказательства, подтверждающий частичное исполнение обязательства. Ответчик доказательств не представил.

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- арендатор не исполнил обязательство по оплате постоянной и переменной части арендных платежей, задолженность в размере - 1 017 438 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец заявил требование о взыскании неустойки в соответствии с п.

7.1. договора: по переменной части арендной платы за период с 01.02.2025 – 11.09.2025 – 493 530,67 руб., по переменной части арендной платы за период с 01.01.2025 – 11.09.2025 – 703 138,71 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан неверным, также истцом неверно выбрана дата начала течения неустойки, без учета ст. 193 ГК РФ.

Суд произвел собственный расчет,

- по переменной части арендной платы за период с 01.01.2024 по

11.09.2025 – 313 730,42 руб.

- по постоянной части арендной платы за период с 06.02.2025 по 11.09.2025 – 490 955,26 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении норм статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Оценив обстоятельства задержки оплаты арендных платежей, соотношение величины неустойки с размером задолженности, суд приходит к выводу несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому ходатайство о снижении неустойки подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет с учетом применения ст. 333 ГК РФ:

- по переменной части арендной платы за период с 01.01.2024 по 11.09.2025 = 104 576,81 руб.

- по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2025 по 11.09.2025 - 163 651,75 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца

надлежит взыскать неустойку – 162 155,24 руб.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным

судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, суд относит на ответчика: 69 259 руб. – в пользу истца, 5 982,12 руб. – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнения исковых требований.

Исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Модуль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в

пользу ООО «Энгельсский металл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

задолженность арендной плате по договору аренды от 01.04.2023г. № 28 – 1 017 438 руб., пени по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2025 по 11.09.2025 - 163 651,75 руб., пени по переменной части арендной платы за период с 01.01.2024 – 11.09.2025 – 104 576,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 69 259 руб.

Взыскать с ООО «Модуль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину – 5 982,12 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья В.Е. Бондаренко