АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Томск Дело № А67-9745/2023
08 декабря 2023 г. – дата объявления резолютивной части решения
08 декабря 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме
Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Силантьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Старати» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21 и взыскании 12 353 073,78 руб.
при участии:
от ответчика – ФИО1, представителя по доверенности от 03.08.2023 № 03/08/23
установил:
Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старати» (далее – ООО «Старати») о расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21 и взыскании 12 353 073,78 руб., из которых 531 531,70 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21 за период с марта 2023 г. по октябрь 2023 г. в бюджет Российской Федерации, 10 090 326,66 руб. – задолженность по арендной плате за период с ноября 2022 г. по октябрь 2023 г. в бюджет Томской области, 1 731 215,42 руб. – неустойка на основании подпункта «а» пункта 4.2 договора за период с 18.10.2022 по 17.10.2023 в бюджет Томской области.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате в бюджет Российской Федерации за период с марта 2023 г. по октябрь 2023 г. составила 531 531,70 руб., в бюджет Томской области за период с ноября 2022 г. по октябрь 2023 г. - 10 090 326,66 руб., за просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора аренды. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3-4).
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя истца (часть 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).
В судебном заседании представитель ответчика по существу заявленных требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, 28.12.2021 между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старати» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 95/08/21, согласно которому арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № U76127-2 от 14.12.2021 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (л.д. 10-20).
Данным договором предусмотрено, что лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики: площадь: 12327,0 га; местоположение: Российская Федерация, Томская область, Чаинское лесничество, Обское участковое лесничество, урочище «Иксинское»<...>, 39-43, 52-56, 65-68, кадастровый номер 70:15:0100050:405; категория защитности: защитные леса: леса, расположенные в водоохранных зонах на площади 1,6 га; вид разрешенного использования: заготовка древесины (пункт 1.2); границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 1.3); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 16459 куб.м. древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 1.4); арендная плата по договору составляет 10 341 751,51 рублей в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к договору (пункт 2.1); размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации для соответствующего года (пункт 2.2); арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору, ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.3); арендодатель обязан в случае изменения ставок платы, коэффициентов к ставкам платы, указанных в пункте 2.2 договора, производить перерасчет арендной платы и уведомлять арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 14 дней со дня изменения размера арендной платы (подпункт «и» пункта 3.2); арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации и сроки, которые установлены договором, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению № 5 к договору (подпункт «в» пункта 3.4); за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт «а» пункта 4.2); срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (пункт 6.1).
Лесной участок передан по акту приема-передачи лесного участка (л.д. 19-20).
Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.
Уведомлениями от 28.01.2022 № 74-08-0584, от 16.01.2023 № 74-08-0105, от 10.04.2023 № 74-08-1818 размер арендной платы изменялся. Размер арендной платы за 2022 год в региональный бюджет составил 9 301 919,84 руб., в федеральный бюджет – 721 079,06 руб. Размер арендной платы за 2023 год в региональный бюджет составил 10 585 743,32 руб., в федеральный бюджет – 820 600,26 руб.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование лесным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с ноября 2022 г. по октябрь 2023 г. в бюджет Томской области составила 10 090 326,66 руб., в бюджет Российской Федерации за период с марта по октябрь 2023 г. – 531 531,70 руб., всего 10 621 858,36 руб.
Поскольку претензия от 15.08.2023 № 652 с предложением о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате осталась без удовлетворения (л.д. 27), департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Расчет основного долга судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.
Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 10 621 858,36 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 10 621 858,36 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора начислил неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 18.10.2022 по 17.10.2023 в сумме 1 731 215,42 руб. в бюджет Томской области.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 1 731 215,42 руб. в бюджет Томской области не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик не вносил арендные платежи по спорному договору более двух раз подряд.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.
В претензии от 15.08.2023 № 652 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку в срок до 14.09.2023, расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21.
Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность не оплатил.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2021 № 95/08/21 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 95/08/21 от 12 марта 2021 года, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Старати» (ИНН <***>).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старати» (ИНН <***>) в бюджет Российской Федерации 531 531 руб. 70 коп. основного долга (КБК 05311204012016000120).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старати» (ИНН <***>) в бюджет Томской области 10 090 326 руб. 66 коп. основного долга (КБК 83811204014020000120), 1 731 215 руб. 42 коп. неустойки (КБК 83811607030020000140), а всего 11 821 542 руб. 08 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старати» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 90 765 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.
Судья М.О. Попилов