РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.04.2025г.
г. Москва Дело № А40-210179/24-69-2113
Резолютивная часть решения оглашена 01.04.2025г.
Полный текст решения изготовлен 03.04.2023г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Новикова В.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА» (127322, Г.МОСКВА, УЛ. ФОНВИЗИНА, Д. 11А, ОГРН: 1157746494938, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 7715488540)
к ответчику КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору на оказание коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 12.10.2023 КПУГС/ДУ23/328 за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 г. в размере 60 101,19 руб.
с участием в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА» обратилось в суд с иском к КП «УГС» о взыскании задолженности по договору на оказание коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 12.10.2023 КПУГС/ДУ23/328 за период с 06.09.2022 по 01.11.2023 г. в размере 57 257,48 руб., с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом в заседание суда не явились.
Ответчик, в представленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, однако представил контррасчет задолженности, сумма которого совпадает с суммой уточнения истцом иска.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Бутырского района» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 127322, <...>.
Нанимателем квартиры по вышеуказанному адресу является Казенное предприятие г. Москвы Управление гражданского строительства, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № КПУГС/ДУ/23/328 от 12 октября 2023 г.,
Согласно п. 7.2. Договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот срок и на тех же условия, какие были предусмотрены таким.
В соответствии с положениями п. 8.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами всех взаимных обязательства и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником .
Ответчик не обращался к истцу с заявлением о прекращении аренды нежилого помещения. Сведениями о передаче помещения в аренду иным физическим или юридическим лицам, обязанным в силу закона или договора оплачивать расходы за нежилое помещение учреждение не располагает.
ГБУ «Жилищник Бутырского района» является правопреемником ГУП ДЕЗ Бутырского района по всем правоотношениям и в том числе, по его правам и обязательствам, в том числе и предусмотренным заключенными с собственниками нежилых помещений Договорами (Распоряжение от 29.04.2015 № 01-18-200 префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы «Реорганизации государственных унитарных предприятий города Москвы дирекция единого заказчика районов Бибирево, Бутырский, Лианозово, Отрадное, Южное Медведково путем преобразования в государственные бюджетные учреждения города Москвы «Жилищник района Бибирево», «Жилищник Бутырского района», «Жилищник района Лианозово», «Жилищник района Южное Медведково»)
До настоящего времени с заявлением о расторжении данного Договора Ответчик не обращался, в связи с чем действие Договора не прекращено.
В соответствии с п. 3.3 пп.3.3.1 Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. В связи с тем, что дата внесения оплаты Договором не установлена, на сроки оплаты распространяются положения п.1. ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми плата за жилое (а также нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению платы за оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Договором.
03 мая 2024 года Истец направил ответчику на адрес указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц досудебную претензию об оплате задолженности и пени за несвоевременно произведенные платежи по Договору.
Сумма задолженности по Договору составляет 57 257,48 руб.
В соответствии со ст. ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств нарушен, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не опровергнут ответчиком, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как противоречащие представленным в дело доказательствам и нормам действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА» (127322, Г.МОСКВА, УЛ. ФОНВИЗИНА, Д. 11А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>) 57.257,48 руб. задолженности.
Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА» (127322, Г.МОСКВА, УЛ. ФОНВИЗИНА, Д. 11А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2.404 руб., перечисленной по платежному поручению №1615 от 15.04.2024.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья В.В.Новиков