Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
19 апреля 2025 года Дело № А56-37501/2023
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (197349, Санкт-Петербург, пр-кт Добролюбова, д. 16, корп. 2А, пом. 54Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)
к администрации Центрального района Санкт-Петербурга (191167, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 176, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>),
обществу с ограниченной ответственностью «Теннис Хаус» (195027, Санкт-Петербург, пр-кт Среднеохтинский, д. 52/11, лит. А, кв. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>),
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Санкт-Петербург),
третьи лица:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (193167, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д. 176; ОГРН <***>, ИНН <***>),
Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Трансстройторг» (191040, Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 56, лит. Г, пом. 19-Н, ком. 2; ОГРН <***>, ИНН <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Меди-СПА» (191023, <...>, лит. А, пом. 25-Н, оф. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)
ФИО2,
о взыскании денежных средств,
при участии:
от Компании представителя ФИО3 (доверенность от 18.04.2024),
от Администрации представителя ФИО4 (доверенность от 24.12.2024),
от Общества представитель не явился,
от Предпринимателя представитель не явился,
от Учреждения представитель не явился,
от Комитета представитель не явился,
от Организации представитель не явился,
от ООО «Меди-СПА» представитель не явился,
от ФИО2 представитель не явился,
установил:
публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) 194 962 руб. 85 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с ноября по декабрь 2022 года, 327 руб. 33 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2022 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, потребленной в период с сентября по октябрь 2022 года.
В обоснование заявленных требований Компания ссылается на ненадлежащее исполнение собственником спорных помещений обязательства по оплате стоимости поставленной в соответствующий период тепловой энергии.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указывает, что часть спорных помещений находится в оперативном управлении Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение), часть – в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Теннис Хаус» (далее - Общество), индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - Предприниматель), общества с ограниченной ответственностью «Трансстройторг» (далее - Организация), общества с ограниченной ответственностью «Меди-СПА» (далее – ООО «Меди-СПА») на основании договоров аренды, часть помещений находится в собственности физических лиц, а право собственности Санкт-Петербурга в отношении части помещений не зарегистрировано.
Определением арбитражного суда от 25.04.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 18.06.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Учреждение.
Определением арбитражного суда от 15.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество, Предприниматель, Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее – Комитет).
Определением арбитражного суда от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Организация, ФИО2.
Определением арбитражного суда от 11.06.2024 Общество и Предприниматель привлечены к участию в деле в качестве соответчиков; впоследствии судебное заседание отложено на 26.11.2024.
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2024 дело передано в производство судьи С.И. Логинова.
Определением арбитражного суда от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Меди-СПА».
В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования, представитель Администрации возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
Из представленных в материалы дела документов следует и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение № 9-Н с кадастровым номером 78:31:0001422:1450, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Греческий проспект, д. 27/2, нежилое помещение № 5-Н, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 15-Н с кадастровым номером 78:31:0001038:2548, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 35-Н с кадастровым номером 78:31:0001038:2563, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 3-Н с кадастровым номером 78:31:0001137:2508, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 16-Н с кадастровым номером 78:31:0001203:3842, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 4-Н с кадастровым номером 78:31:0001038:3849, расположенное по адресу: <...>, лит. А (далее - Помещения) в спорный период находились в собственности Санкт-Петербурга.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником Помещений обязательства по оплате поставленной в спорный период тепловой энергии, Компания 20.01.2023 и 03.02.2023 направила Администрации претензии от 16.01.2023 № 45-02/153-24, от 30.01.2023 № 103-02/153-10 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу положений пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).
В соответствии с положениями пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация соответствующего района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.
Полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.23 Положения осуществляет администрация соответствующего района Санкт-Петербурга.
Доказательства, свидетельствующие о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является иное лицо, Администрацией в материалы дела не представлены.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Действующее гражданское законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Предусмотренная пунктом 2 статьи 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Таким образом, основания для удовлетворения заявленного требования за счет Общества и Предпринимателя в настоящем случае отсутствуют.
В соответствии с представленными в материалы дела информационным расчетом задолженность собственника по оплате поставленной в Помещения в спорный период тепловой энергии составляет 131 326 руб. 88 коп.
Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Компанией счетам, в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению за счет Администрации.
При этом заявленное Компанией требование о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение № 3-Н, расположенное по адресу: <...>, лит. Б, нежилое помещение № 22-Н, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 46, лит. А, нежилое помещение № 14-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 60, лит. А, нежилое помещение № 15-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 158, лит. А, нежилые помещения № 3-Н, 4-Н, расположенные по адресу: <...>, лит. А, нежилые помещения № 20-Н, 3-Н, расположенные по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 7-Н, расположенное по адресу: <...>, лит. А, нежилое помещение № 4-Н, расположенное по адресу: <...>, лит. Б, не подлежит удовлетворению за счет Администрации, так как право собственности Санкт-Петербурга в отношении соответствующего объекта недвижимости не зарегистрировано.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.
Неустойка на случай несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии потребляемой собственниками и иными законными владельцами помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определена положениями части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением собственником Помещений обязательства по оплате потребленной в спорный период тепловой энергии с Администрации в пользу Компании подлежит взысканию 236 руб. 41 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2022 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.
С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Компании подлежит взысканию 4 621 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Излишне уплаченные Компанией 114 руб. государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с администрации Центрального района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН <***>) 131 326 руб. 88 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, 236 руб. 41 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2022, 4621 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 114 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья С.И. Логинов