Решение по делу № А33-35781/2024 от 24.04.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 апреля 2025 года

Дело № А33-35781/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Современные технологии связи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Современные технологии связи» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 2976 руб. 20 коп., пени в размере 2496 руб. 70 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 по договору аренды от 05.05.2004 № 8587 нежилого помещения, общей площадью 8,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 28.11.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копии определения арбитражного суда от 10.03.2025, направленные ответчику по всем известным адресам, в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 09.04.2025 поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и АО «СТС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № ВС 8587, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование по настоящему договору нежилое помещение, реестровый №СТР06651, общей площадью 8,3 м 2 , расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Борисевича, д. 8 для использования под размещение оборудования связи.

Согласно пункту 3 договора арендодатель в присутствии предприятия в 10-дневный срок после подписания настоящего договора передает арендатору помещение по передаточному акту (приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 договора, срок аренды устанавливается с 01.05.2004 по 31.03.2005.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-ого числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный (пункт 5.3. договора).

В силу пункта 5.1 договора арендная плата определяется согласно расчету (приложение 2 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 6.2.4 ответчик взял на себя обязательство принимать участие в эксплуатационных расходах пропорционально арендуемой площади. Оплата эксплуатационных расходов производится по согласованию с предприятием на основании прилагаемого к настоящему договору расчета (пункт 5.4 договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Дополнением от 11.02.2005 № 2 срок аренды продлен по 28.02.2006. Дополнением от 05.05.2006 № 4 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.03.2006 по 31.01.2007. Дополнением от 31.01.2007 № 5 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.02.2007 по 31.12.2007. Дополнением от 15.05.2009 № 9 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.01.2008 по 30.11.2008. Дополнением от 18.05.2009 № 10 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.12.2018 по 31.10.2009. Дополнением от 22.01.2010 № 11 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.11.2009 по 30.09.2010.

Дополнениями от 31.01.2007 № 6, от 20.03.2008 № 7, от 04.03.2009 № 8, от 27.12.2012 № 12, от 13.12.2013 № 13, от 18.11.2014 № 14 изменен размер арендной платы, установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.05.2021 по делу № А33-34159/2020 договор аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № ВС 8587 расторгнут.

Истец, ссылаясь на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 30.09.2024 № 16332-ги (номер почтового идентификатора 80104001461672) с требованием об оплате в срок до 28.10.2024 долга за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 2 976 руб. 20 коп., пени в размере 2 496 руб. 70 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024.

Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

10.04.2025 от истца в материалы дела поступило информация об арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587, из которой следует, что задолженность ответчика по состоянию на 09.04.2025 по основному платежу составляет 77 500 руб. 59 коп., по пене – 668 руб. 19 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 5.1 договора арендная плата определяется согласно расчету (приложение 2 к настоящему договору).

Ссылаясь на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 2976 руб. 20 коп.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявил.

Доказательства возврата истцу арендованного помещения из аренды, а также доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 2976 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 2496 руб. 70 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 с учетом заключенных к нему дополнительных соглашений установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Доказательства своевременного внесения арендных платежей, доказательства оплаты начисленной истцом пени ответчиком в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из результата рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Современные технологии связи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 976 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 и 2 496 руб. 70 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 по договору аренды от 05.05.2004 № 8587 нежилого помещения.

Взыскать с акционерного общества «Современные технологии связи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева