Решение по делу № А72-12754/2025 от 30.01.2026 | АС Ульяновской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«30» января 2026 года Дело № А72-12754/2025

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026

Полный текст решения изготовлен 30.01.2026

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офицеровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

о взыскании

при участии в заседании:

от истца – до перерыва: ФИО2, доверенность от 12.01.2024, диплом, свидетельство, паспорт; после перерыва (20.01.2026 в 16 час. 30 мин.) – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Терминал" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд:

- взыскать денежные средства за фактическое пользование земельным участком площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером: 73:24:030803:775 общей площадью 16 577 кв.м, расположенным по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г за период с июня 2025 г. по октябрь 2025 г. включительно в размере 377 969 руб. 09 коп.;

- взыскать денежные средства за фактическое пользование земельным участком площадью 2 359 кв.м. с кадастровым номером: 73:24:030803:775 общей площадью 16 577 кв.м., расположенным по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г за период с мая 2025 г. по октябрь 2025 г. включительно в размере в размере 591 347 руб. 75 коп.;

- взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 428 руб. 25 коп. за период с момента образования задолженности по 28.10.2025 года включительно.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.11.2025 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 15.01.2026 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.01.2026 до 14 час. 20 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 20.01.2026 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 20.01.2026 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.01.2026 до 16 час. 30 мин.

После окончания перерыва судебное заседание 20.01.2026 продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

01.09.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №02/ЗУ/2017.

Согласно Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок: арендуемая часть (общая площадь 2 000 кв.м) земельного участка с кадастровым номером: 73:24:030803:775 общей площадью 16 577 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, для временного устройства (строительства, размещения) объекта некапитального строительства -автомойки, состоящей из металлоконструкций, а Арендатор обязан принять его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за земельный участок в размере и порядке, указанном в разделе 6 Договора.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 01 сентября 2017 г.

Дополнительными соглашениями к нему от 31.12.2018 г., 01.03.2021 г., 01.03.2023 г. стороны внесли изменения в данный договор.

01.12.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №04/ЗУ/2018.

Согласно Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок: арендуемая часть (общая площадь 2 359 кв.м) земельного участка с кадастровым номером: 73:24:030803:775 общей площадью 16 577 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, на условиях, предусмотренным Договором, а Арендатор обязан принять его и вносить арендную плату за земельный участок в размере и порядке, указанным в разделе 6 Договора.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 01 декабря 2018 г.

Дополнительным соглашением к нему от 01.03.2023 г. стороны внесли изменения в данный договор.

Согласно п. 5.1 данных договоров, договоры вступают в силу с даты их подписания сторонами и считаются заключенными до 31.12.2033 г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2024 г. по делу №А72-12440/2024, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025 г. и арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2025 г. указанные договоры были признаны прекратившими свое действие с 01.09.2024 г.

Кроме того, данным решением суд обязал ответчика в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда освободить арендованные части (общая площадь 2000 кв.м. и общая площадь 2359 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:775 общей площадью 16 577 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г от всех возведенных ответчиком строений и сооружений и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Как указывает истец, «до настоящего времени земельные участки не освобождены и находятся в пользовании ответчика. При этом ответчик не вносит плату за время использования земельных участков за пределами срока аренды по договору».

03 октября 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №147Т от 02.10.2025 г. с требованием об уплате платы за пользование земельными участками после прекращения действия договора.

Поскольку ответчик оставил данную претензию без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность в общей сумме 969 316 руб. 84 коп., в том числе:

- 377 969 руб. 09 коп. за пользование в период с июня по октябрь 2025г. земельным участком общей площадью 2000 кв.м., переданного по договору № 02/ЗУ/2017 от 01.09.2017;

- 591 347 руб. 75 коп. за пользование в период с мая по октябрь 2025г. земельным участком общей площадью 2359 кв.м., переданного по договору № 04/ЗУ/2018 от 01.12.2018.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств; предприниматель не представил доказательств, подтверждающих возвращение данных земельных участков арендодателю в установленном порядке либо уклонение арендодателя от приема участков, следовательно, он должен платить за пользование земельными участками до даты их фактического возврата в размере арендной платы и неустойку в случае просрочки платежей.

Согласно п. 6.7 договоров аренды, в случае просрочки возврата земельного участка в срок, указанный в п. 5.1. договора, арендная плата (плата за фактическое пользование земельным участком по прекращении действия договора) подлежат оплате арендатором в размере и порядке, установленном в настоящем договоре для оплаты арендной платы в течение срока аренды.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 01.03.2023 г. к Договору аренды земельного участка № 02/ЗУ/2017 от 01.09.2017 г., начиная с 01.03.2023 г. до даты его расторжения (01.09.2025 г.) размер постоянной арендной платы составлял 85 039 рублей 00 копеек в месяц (в т.ч. НДС по действующей ставке).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2023 г. к Договору аренды земельного участка № 04/ЗУ/2018 от 01.12.2018 г., начиная с 01.03.2023 г. до даты его расторжения размер постоянной арендной платы составлял 108 000 рублей 00 копеек в месяц (в т.ч. НДС по действующей ставке).

Факт прекращения действия договоров аренды с 01.09.2024 подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 16.12.2024 по делу №А72-12440/2024.

Из материалов дела усматривается, и ответчиком не оспаривается, что после прекращения действия договоров аренды, ответчик не прекратил использовать земельные участки.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт возврата предмета договоров аренды после прекращения данных договоров, суд считает, при рассмотрении требований следует исходить из условий договоров аренды.

В свою очередь ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представил свой расчет ежемесячного арендного платежа, в том числе не оспорил примененный истцом порядок расчетов арендной платы за спорный период.

Поскольку ответчик не оплатил пользование земельными участками, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельными участками является законным и подлежит удовлетворению в общей сумме 969 316 руб. 84 коп., в том числе:

- 377 969 руб. 09 коп за пользование земельным участком общей площадью 2000 кв.м. (договор № 02/ЗУ/2017 от 01.09.2017 г.);

- 591 347 руб. 75 коп. за пользование земельным участком общей площадью 2359 кв.м. (договор № 04/ЗУ/2018 от 01.12.2018 г.).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 969 316 руб. 84 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 428 руб. 25 коп., в том числе:

-13 816 руб. 19 коп. за период с 06.06.2025 по 28.10.2025 за просрочку оплаты пользования земельным участком, переданным по договору аренды от 01.09.2017 №02/ЗУ/2017;

-26 612 руб. 06 коп. за период с 06.05.2025 по 28.10.2025 за просрочку оплаты пользования земельным участком, переданным по договору аренды от 01.12.2018 №04/ЗУ/2018.

В договорах аренды стороны не предусмотрели возможность взыскания договорной неустойки. При этом, в п.13.1 договоров стороны предусмотрели наступление ответственности в соответствии действующим законодательством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Оплата аренды за использование земельного участка согласно п.6.2.3. Договоров осуществляется Арендатором в период с 1-го по 5-е число каждого текущего месяца, в размере, установленном в п. 6.2.2. настоящего договора, вне зависимости от выставления счета Арендодателем.

В п. 66 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.06.2021 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено:

«По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ)».

Учитывая, что ответчик допустил нарушение сроков оплаты, данное требование истца является законным и обоснованным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 428 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Терминал" задолженность в сумме 969 316 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 428 руб. 25 коп. и 55 292 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин