Решение по делу № А50-19593/2023 от 09.04.2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Пермь 09.04.2025 года Дело № А50-19593/2023

Резолютивная часть решения оглашена 26.03.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А. при ведении протокола помощником судьи Бызовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРРНИП: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о признании права собственности отсутствующим, об определении порядка пользования объектом

третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

2) ФИО3

3) индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

4) Департамент земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>),

5) Администрация города Перми (614015, <...>)

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>)

о снятии с кадастрового учета нежилого здания, об определении порядка пользования имуществом

при участии представителя истца ФИО5 - по доверенности от 27.02.2025,

представителя ответчика ФИО6 - по доверенности от 15.07.2020, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4

- о признании за истцом права собственности на 70/100 долей в праве собственности на 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер «К», кадастровый номер 59:01:4411057:49, расположенного по адресу гор. Пермь,. Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а;

- о возврате 1-этажное металлического здания топливной заправки, литер «К», кадастровый номер 59:01:4411057:49 на место его первоначального расположения на земельном участке с кадастровым № 2 59:01:4411057:7 по адресу: <...>, согласно кадастровому плану данного земельного участка.

- восстановлении за свой счет целостности металлического каркасного фундамента и восстановлении за свой счет целостности соединения каркасного металлического фундамента со зданием в отношении 1-этажного металлического здания топливной заправки, литер «К», кадастровый номер 59:01:4411057:49

- восстановлении за свой счёт электроснабжения и освещения 1-этажного металлического здания топливной заправки, литер «К», кадастровый номер 59:01:4411057:49;

- об определении следующего порядка владения и использования 1- этажного металлического здания топливной заправки, литер «К», кадастровый номер 59:01:4411057:49, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (70/100 долей в праве) и ФИО2 (30/100 долей в праве):

данное здание площадью 25,2 кв. метров передаётся полностью - целиком во владение и использование ФИО1 с возмещением всех эксплуатационных расходов единолично за счет ФИО1, а ФИО1 обязуется, в свою очередь, выплачивать ежегодно в пользу ФИО2, как долевого собственника здания, компенсацию в размере двойной ставки суммы налога на имущество, которую ФИО2 обязана будет ежегодно уплачивать на основании соответствующего налогового уведомления налогового органа в отношении своей доли (30/100 долей) в праве собственности на 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер «К», кадастровый номер $9:01:4411057:49.

Определениями суда от 15.08.2023, 13.09.2023, 14.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО3, Департамент земельных отношений администрации города Перми и Администрацию города Перми.

Определением суда от 14.09.2023 принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о

возложении на ФИО2 обязанности выплатить ФИО1 стоимости ее доли в спорном объекте: нежилое здание, площадью 25,2 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый номер: 59:01:4411057:49, из расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости, т.е. в размере 362 385 руб. 70 коп., о применении к спорным отношениям последствия, установленные п. 5. ст. 252 ГК РФ и определении в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 362 385 руб. 70 коп., об утрате ФИО1 доли в праве собственности в спорном имуществе.

Определением суда от 24.04.2024 произведена замена судьи Маркеевой О.Н. на судью Овчинникову С.А. для рассмотрения дела № А50-19593/2023.

02.07.2024 ИП ФИО1 заявила ходатайство об изменении исковых требований, а также отказ от исковых требований к ИП ФИО4

ИП ФИО1 просит определить следующий порядок пользования общим движимым имуществом (сооружением) 1 этажное металлическое здание топливной заправки, литер «К», обозначенное ранее присвоенным кадастровым номером 59:01:4411057:49, расположенное по адресу: <...>, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 (70/100 долей в праве) и ФИО2 (30/100 долей в праве):

- данное имущество целиком передается во владение и пользование ФИО1 с возмещением всех эксплуатационных расходов единолично за счет ФИО1, а ФИО1 обязуется в свою очередь в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ выплачивать ежегодно в пользу ФИО2 как долевого собственника здания денежную сумму в размере 19 958 руб. 40 коп. в год в качестве компенсации за невозможность пользоваться частью общего имущества, приходящейся на ее долю.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Отказ от иска к ИП ФИО4 принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ. ИП ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании 02.07.2024 представитель ИП ФИО2 заявил ходатайство об уточнении встречного иска, просит снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49. Кроме того, истец по встречному иску просит возложить на ИП ФИО2 обязанность выплатить ИП ФИО1 стоимость ее доли в спорном объекте в размере 362 385 руб. 70 коп. и указать, что с момента зачисления на расчетный счет ФИО1 денежной компенсации в размере 362 385 руб. 70 коп., ФИО1 утрачивает долю в праве собственности в спорном имуществе. Единоличным собственником имущества становится ФИО2 Уточнение встречных исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 18.07.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено

экспертам ООО «Оценка-Пермь» ФИО7 и ФИО8. Производство по делу приостановлено.

02.12.2024 заключение ООО «Оценка-Пермь» поступило в материалы дела.

Определением суда от 05.12.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства и рассмотрении спора по существу в судебном заседании.

06.02.2025 в судебном заседании, в отсутствии возражений сторон суд возобновил производство по делу.

Представитель ИП ФИО1 заявила ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит:

1. Признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номерами регистрационных записей № 59:01:4411057:49-59/092/2022-4 от 11.01.2022 г., и № 59-1-84/2001-213 от 15.11.2001 г.

В порядке защиты права собственности просит признать за ФИО1 70/100 долей в праве собственности на движимое имущество, представляющее собой металлическое сооружение бывшего 1- этажного металлического здания топливной заправки, литер «К», расположенное по адресу гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, площадью 25,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 59:01:4411057:7, площадью 9019 кв.м., по адресу: г. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а.

Определить следующий порядок владения и пользования общим движимым имуществом (сооружением), идентифицируемым как расположенное на земельном участке с кадастровым № 59:01:4411057:7, площадью 9019 кв.м., по адресу: г. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а металлическое сооружение бывшей 1-этажной топливной заправки, литер «К», обозначенное ранее присвоенным кадастровым номером 59:01:4411057:49, находящееся в общей долевой собственности ФИО1 (70/100 долей в праве) и ФИО2 (30/100 долей в праве): данное металлическое сооружение площадью 25,2 кв. метров передаётся полностью целиком во владение и использование единолично ФИО1, с возмещением всех эксплуатационных расходов единолично за счёт ФИО1, а ФИО1 обязуется, в свою очередь, в порядке п.2 ст. 247 ГК РФ со дня вступления в силу решения суда выплачивать ежемесячно в пользу ФИО2, как долевого собственника данного сооружения (имущества), в качестве компенсации в связи с утратой возможности пользоваться частью общего имущества, приходящейся на её долю, денежную сумму в размере 3281 рубль в месяц (из расчёта текущей рыночной стоимости аренды 1 одного квадратного метра площадей данного сооружения в размере 437 руб. 50 коп. в месяц).

Представитель ИП ФИО2 не возражал против принятия судом уточнений.

Представитель ИП ФИО2 заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит:

1. Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, площадью 25,2 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый номер: 59:01:4411057:49.

2. В порядке, установленном ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установить следующий порядок владения и пользования некапитальным объектом (металлическим сооружением площадью 25,2 кв.м., установленного на металлический каркас из трубы сваренной диаметром 150 мм, расположенный по адресу <...> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057.7).

Определить с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Пермского края и на неопределенный срок для ФИО1 и ФИО2 следующий порядок владения и пользования некапитальным объектом (металлическим сооружением, которое представляет собой металлический вагончик, размером 8м. на 3,15 м или общей площадью 25,2 кв.м., установленного на металлический каркас из трубы сваренной диаметром 150 мм, расположенный по адресу <...> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7):

-Объект передается в совместное владение и использование ФИО1 и ФИО2, с тем условием, что ФИО2 осуществляет монтаж технической перегородки стены, позволяющей образовать самостоятельные помещения с таким учетом, чтобы образуемые помещения соответствовали доли в праве 30/100 или 7,5 кв.м., и 70/100 или 17,7 кв.м, при этом, сохраняя четыре оконных проема, как они есть сейчас.

-Выделяемое помещение, соответствующее доле в праве 30/100 или 7,5 кв.м. передается во владение и использование ФИО2. Выделяемое помещение, соответствующее доле в праве 70/100 или 17,7 кв.м. передается во владение и использование ФИО1.

-ФИО1 и ФИО2 каждая самостоятельно и за свой счет, без возмещения расходов вторым собственником осуществляет восстановительный ремонт помещений, производит отделку и подключение коммуникаций в выделяемое ей помещение. ФИО1 и ФИО2 самостоятельно и за свой счет обустраивают входную группу и производят ремонт оконных проемов в своих помещениях, осуществляют оплату коммунальных услуг, осуществляют вывоз бытовых отходов.

-ФИО1 и ФИО2 в своих помещениях по своему усмотрению размещают оборудование, предназначенное для ремонта и обслуживания транспортных средств и любое иное оборудование, которое не причиняет вреда техническому состоянию помещения, проводят текущий и капитальный ремонт своего

помещения, осуществляют иные права владения указанного помещения, предусмотренные действующим законодательством

-ФИО1 и ФИО2 по своему усмотрению вправе производить неотделимые улучшения соответствующей части общего имущества, в том числе стен, крыши, оконных проемов, входной группы, обустройства новых коммуникаций и иных улучшений в соответствующей части, в том числе, но не ограничиваясь этим электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и т.д.

-ФИО1 и ФИО2 вправе по своему усмотрению сдавать помещения соответствующей части общего имущества в аренду или субаренду третьим лицам, осуществляя права и обязанности арендодателя соответствующего помещения с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

-Доходы, полученные от эксплуатации соответствующей части общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, общей площадью 7,5 кв.м поступают в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО2. Доходы, полученные от эксплуатации соответствующей части общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, общей площадью 17,7 кв.м поступают в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО1.

-Все соответствующие расходы по текущему содержанию, расходы по эксплуатации и расходы по любому ремонту указанных частей общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, в том числе расходы по уборке мусора, по оплате энергоснабжения, водоснабжения и прочие — долевые собственники также несут раздельно: каждый единолично и самостоятельно в отношении соответствующей своей указанной выше части общего имущества, которой он пользуется отдельно от других долевых собственников.

-Долевые собственники ФИО1 и ФИО2 взаимно обязаны обеспечить друг другу, а равно их контрагентам (клиентам), специализированным городским и коммунальным службам, пожарной охране и т.п. беспрепятственный доступ к соответствующей части общего имущества, находящимся в раздельном пользовании соответствующего долевого собственника;

-Долевые собственники ФИО1 и ФИО2 взаимно и беспрепятственно согласовывают друг другу любые технические условия для любых вновь возникающих подключений к источникам энергоснабжения и прочего ресурс снабжения, если это не обусловлено какими-либо дополнительными расходами и издержками для дающего соответствующее техническое согласование долевого собственника; При этом, любые согласования технических условий на подключение к источникам энергоснабжения и ресурсоснабжения, полученные в установленном порядке на имя любого из долевых собственников, считаются данными и в отношении другого долевого собственника тоже, даже если его имя не

упомянуто прямо в соответствующих согласующих документах. При этом, такие технические условия и подключения не могут быть произведены в нарушение действующего законодательства, иных установленных для этого правил и стандартов.

- Долевые собственники ФИО1 и ФИО2 обязуются использовать помещения, которые находятся во владении соответствующей стороны, в соответствии с его назначением, поддерживать данное помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, своевременно проводить текущий и капитальный ремонт данного помещения, осуществлять уборку и вывоз мусора, не допускать образования плесени и иных повреждений несущих конструкций, а в случае необходимости проводить иные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований законодательства, а также прав и законных интересов друг друга.

Стороны самостоятельно в отношении помещения, которые находятся во владении соответствующей стороны, обязуются соблюдать меры противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические и иные меры и несут за них полную ответственность (гражданско-правовую, административную, уголовную).

Стороны самостоятельно в отношении помещений, которые находятся во владении соответствующей стороны, обязуются обеспечить подачу электроэнергии, водоснабжения, проектируют и обеспечивают систему отопления и самостоятельно несут соответствующие расходы по организации и потреблению данными коммунальными услугами.

-Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

-Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников в части обслуживания и капитального ремонта совместных частей здания, его несущих конструкций, обслуживания и ремонта инженерного оборудования и коммунальных сетей, предназначенных для обслуживания всего здания. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований ИП ФИО2

26.03.2025 в судебном заседании стороны на своих требованиях настаивали.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела документов КУСП.

Представитель ответчика возражал по приобщению указанных документов и просил отказать в рассмотрении данного ходатайства.

Суд определил отказать в приобщении представленных истцом документов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 25,2 кв.м. расположенное на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 59:01:4411057:7, площадью 9019 кв.м., по адресу: г. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а (далее «земельный участок»).

Земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка: № 129-22С от 12 мая 2022 г., номер гос. регистрации: 59:01:4411057:7-59/293/2022-2, дата гос. регистрации: 29.06.2022 г., и Дополнительное соглашение к Договору 129-22С, датированное 12 августа 2022 г., зарегистрированное 23 августа 2022 г. за номером гос. регистрации в ЕГРН № 59:01:4411057:7-59/293/2022-3.

Данный арендуемый земельный участок состоит в муниципальной собственности г. Перми, в качестве арендодателя от имени органа муниципальной власти выступает учреждение «Департамент земельных отношений Администраций города Перми» (далее сокр. «ДЗО»).

Вторым совместным арендатором является ответчик ИП ФИО2

Порядок пользования земельным участком, находящимся в совместном владении истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на момент рассмотрения настоящего дела не определен.

В Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело А50-13470/2024 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определением суда от 27.09.2024 рассмотрение дела приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта, принятого по существу спора по делу № А50-16521/2024.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости с кадастровым номером 59:01:4411057:49 содержится следующая информация - 59:01:4411057:49 - 1-этажное нежилое здание, площадью 25,2 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, Усольская, д. 5а. Принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – доля в праве 30/100, на основании договора купли-продажи от 11.01.2022, ФИО1 - доля в праве 70/100, на основании договора купли-продажи от 15.11.2011.

Поводом для обращения истца в суд с первоначальными исковыми требованиями послужили противоправные действия ответчиков, направленные на единоличное распоряжение принадлежащим на праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 и ФИО1 зданием с кад. № 59:01:4411057:49, без согласия истца.

Ответчик (истец по встречному иску) обратился в суд со встречными требованиями в связи с наличием спора между долевыми собственниками о порядке пользования имуществом (нежилое здание, площадью 25,2 кв. м.).

Поскольку стороны не достигли примирения в ходе судебного разбирательства, определением суда от 18.07.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценка-Пермь» ФИО7 и ФИО8 (614068, <...>/8.).

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) обладает ли спорный объект недвижимости: нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, признаками недвижимого имущества, имеет ли неразрывную связь с землей?

2) возможно ли совместное использование объекта двумя собственниками с учетом характеристик объекта и его площади в соответствии с долями в праве сторон?

3) какой возможен вариант (варианты) определения порядка пользования собственниками фактически существующего объекта: здание, площадью 25,2 5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным?

4) какова рыночная стоимость аренды 1 кв.м. нежилого здания, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, и какова рыночная стоимость долей ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в праве собственности здания с учетом его технического состояния?

02.12.2024 заключение ООО «Оценка-Пермь» поступило в материалы дела.

Ответ на вопрос 1: Спорный объект, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, не обладает признаками недвижимого имущества, согласно ст.130 ГК РФ.

Ответ на вопрос 2: Совместное использование объекта двумя собственниками возможно пропорционально зарегистрированным долям.

Ответ на вопрос 3: Использование помещения двух собственников возможно, если с торца второй стороны объекта организовать отдельный вход, установить перегородку с учетом определения доли в праве в спорном объекте. Доля в праве в спорном объекте составляет ИП ФИО1 - 70/100, то есть 17,7 кв.м. и ИП ФИО2 - 30/100, то есть 7,5 кв.м.

Ответ на вопрос 4: Рыночная стоимость аренды нежилого здания, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>. кадастровый номер 59:01:4411057:49, составляет 437 руб. 50 коп. за 1 кв.м. Соответственно, рыночная стоимость 70/100 долей ИП ФИО1 составляет 7744 руб./мес. Соответственно рыночная стоимость 30/100 долей ИП ФИО9 составляет 3281 руб./мес.

Заслушав представителей сторон, проанализировав представленные сторонами документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РВ) исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся в арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества,

соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных норм следует, что при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле; по результатам разрешения спора об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд, исходя из баланса интересов всех собственников, определяет условия такого пользования, учитывающие в том числе право на предоставление во владение каждому из них части общего имущества, соразмерной его доле, или выплату соответствующей компенсации.

Для целей определения порядка пользования спорным объектом, по ходатайству сторон судом была назначена судебная экспертиза по определению возможного варианта раздельного использования спорного объекта.

Как отмечено в заключении эксперта, совместное использование спорного объекта недвижимости двумя собственниками возможно. Спорный объект недвижимости является металлическим вагончиком, с некапитальными перегородками. Технически, внутри данного объекта возможно изменение конструктива, характеристик, параметров и площадей. А именно, возможен перенос, демонтаж, возведение перегородок и организация помещений любой площади. Также возможно организовать дополнительные дверные проемы в любом месте объекта. Тем самым, спорный объект возможно технически поделить и организовать изолированные помещения с отдельными входными группами учитывая доли в праве: ИП ФИО1 - 70/100 и ИП ФИО2 - 30/100.(т.6 л.д. 28)

В заключении эксперта, представленного в материалах дела, предложен вариант совместного использования спорного объекта недвижимости.

Суд при определении порядка пользования спорным имуществом полагает необходимым отметить, что суд не связан доводами искового заявления и вправе, учитывая интересы сторон, определить порядок пользования таким имуществом по своему усмотрению исходя из более приемлемого варианта.

При определении порядка пользования спорным имуществом, суд исходит из сложившегося порядка пользования, реальной возможности осуществления обеими сторонами предпринимательской деятельности, нуждаемости каждого из сособственников в имуществе, соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон, и в результате оценки экспертного заключения и доводов сторон приходит к выводу о том, что данное спорное имущество подлежит совместному использованию сторонами пропорционально имеющимся у собственников долям.

Соблюдение баланса интересов сторон позволяет суду отклонить вариант предложенный истцом и утвердить порядок пользования, предложенный ответчиком (в редакции последнего уточнения исковых требований от 06.02.2025).

При этом суд также учитывает, что на земельном участке в непосредственной близости от спорного имущества располагается 1-этажное металлическое здание стоянки, литер Н, с кадастровым номером 59:01:4411057:41, площадью 1157,2 кв. м., адрес: <...>, при этом доля в праве собственности ФИО1 составляет 14/25 долей (с 2001), доля в праве собственности ФИО2 - 11/25 долей.

Указанное здание также находится в долевой собственности и совместном пользовании двух собственников ФИО2 и ФИО1

Как пояснили стороны процесса, спорное сооружение (металлический вагончик), им также необходимо для обслуживания здания стоянки, в которых располагаются автомобили и хранится иное имущество.

Из представленных в заключении эксперта ООО «Оценка-Пермь» фотоматериалов следует, что спорное здание (металлический вагончик) находится в неудовлетворительном состоянии, указанным помещением никто из сторон фактически долгое время не пользовался.

В связи с чем, суд полагает, что справедливым и возможным будет определить порядок пользования данным имуществом совместно, аналогично порядку пользования здания автостоянки с кадастровым номером 59:01:4411057:41, с учетом того, что экспертным заключением установлена фактическая возможность выдела долей в натуре спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает порядок пользования спорным имуществом с учетом требований ИП ФИО2

Сторонами также заявлены требования:

от ИП ФИО1 - признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а,

ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номерами регистрационных записей № 59:01:4411057:49-59/092/2022-4 от 11.01.2022 г., и № 59-1-84/2001-213 от 15.11.2001 г. В порядке защиты права собственности, признать за ФИО1 70/100 долей в праве собственности на движимое имущество, представляющее собой металлическое сооружение бывшего 1- этажного металлического здания топливной заправки, литер «К», расположенное по адресу гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, площадью 25,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 59:01:4411057:7, площадью 9019 кв.м., по адресу: г. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а.

от ИП ФИО2 - снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, площадью 25,2 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый номер: 59:01:4411057:49.

Рассмотрев указанные требования, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в

целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре права нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Способ защиты нарушенного права, указанный в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, является специальным (не дополнительным) по отношению к таким способам защиты права, как признание права собственности (в том числе о признании права общей долевой собственности) или истребование имущества из чужого незаконного владения. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ)

В силу подпункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом с целью установления фактов наличия или отсутствия признаков недвижимой вещи у спорного объекта назначена судебная экспертиза.

Для определения признаков недвижимой вещи у спорного объекта, перед экспертом был поставлен вопрос: обладает ли спорный объект недвижимости: нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, признаками недвижимого имущества, имеет ли неразрывную связь с землей?

Как указывает эксперт, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4411057:49, представляет собой металлический вагончик, размером 8м*3,15м или общей площадью 25,2 кв.м., который состоит из трех смежных помещений и имеет один общий вход. Данный вагончик установлен на металлический каркас из трубы сваренной диаметром 150 мм. Данный металлический каркас установлен на бетонное покрытие которое без прочной привязки с землей. Согласно ст. 130 ГК РФ - недвижимым имуществом считаются земельные участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Спорный объект недвижимости не обладает признаками недвижимого имущества, так как не имеет неразрывную связь с землей. В настоящее время не используется.

Данный вывод указывает, что объект фактически представляет собой движимое имущество. Признаки капитальности экспертом не выявлены.

Суд принимает заключение эксперта ФИО7 № 73-М-2024 как относимое и допустимое доказательство по делу, соответствующее требованиям АПК РФ. Выводы эксперта ФИО7 документально не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 1-этажное нежилое здание, площадью 25,2 кв. м, с кад № 59:01:4411057:49, расположенное по адресу:

Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, Усольская, д. 5а. не является недвижимой вещью.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку спорный объект не обладает признаками недвижимости, требование ИП ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на 70/100 доли на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, подлежит удовлетворению.

Требование ИП ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета также подлежит удовлетворению во взаимосвязи с необходимостью прежде всего признания отсутствующим права собственности на 30/100 доли на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. относятся на ИП ФИО2, поскольку ИП ФИО1 не оспаривала факт того, что имущество является движимым и возражала против проведения судебной экспертизы.

Расходы по уплате госпошлины по искам относятся на стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО1 на

70/100 доли на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, и снять с кадастрового учета.

Настоящий акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть ФИО10 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 09.08.2023 (операция 4983) госпошлину по иску в сумме 18 000 руб.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 30/100 доли на недвижимое имущество - 1-этажное металлическое здание топливной заправки, литер К, с кадастровым номером 59:01:4411057:49, площадью 25,2 кв. м., по адресу: гор. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, и снять с кадастрового учета.

Настоящий акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Определить порядок пользования движимым имуществом 1-этажное металлическое сооружение, площадью 25,2 кв. м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 59 01 441105767 г. Пермь, Свердловский р-н, улица Усольская, дом 5а, приобретенное сторонами по договорам купли-продажи от 01.10.2001 и от 29.12.2021.

В порядке, установленном ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установить следующий порядок владения и пользования некапитальным объектом (металлическим сооружением площадью 25,2 кв.м., установленного на металлический каркас из трубы сваренной диаметром 150 мм, расположенный по адресу <...> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411057:7).

Объект передается в совместное владение и использование ФИО1 и ФИО2, с тем условием, что ФИО2 осуществляет монтаж технической перегородки стены, позволяющей образовать самостоятельные помещения с таким учетом, чтобы образуемые помещения соответствовали доли в праве 30/100 или 7,5 кв.м., и 70/100 или

17,7 кв.м, при этом, сохраняя четыре оконных проема, как они есть сейчас.

- Выделяемое помещение, соответствующее доле в праве 30/100 или 7,5 кв.м. передается во владение и использование ФИО2. Выделяемое помещение, соответствующее доле в праве 70/100 или 17,7 кв.м. передается во владение и использование ФИО1.

- ФИО1 и ФИО2 каждая самостоятельно и за свой счет, без возмещения расходов вторым собственником осуществляет восстановительный ремонт помещений, производит отделку и подключение коммуникаций в выделяемое ей помещение. ФИО1 и ФИО2 самостоятельно и за свой счет обустраивают входную группу и производят ремонт оконных проемов в своих помещениях, осуществляют оплату коммунальных услуг, осуществляют вывоз бытовых отходов.

- ФИО1 и ФИО2 в своих помещениях по своему усмотрению размещают оборудование, предназначенное для ремонта и обслуживания транспортных средств и любое иное оборудование, которое не причиняет вреда техническому состоянию помещения, проводят текущий и капитальный ремонт своего помещения, осуществляют иные права владения указанного помещения, предусмотренные действующим законодательством

- ФИО1 и ФИО2 по своему усмотрению вправе производить неотделимые улучшения соответствующей части общего имущества, в том числе стен, крыши, оконных проемов, входной группы, обустройства новых коммуникаций и иных улучшений в соответствующей части, в том числе, но не ограничиваясь этим электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и т.д.

- ФИО1 и ФИО2 вправе по своему усмотрению сдавать помещения соответствующей части общего имущества в аренду или субаренду третьим лицам, осуществляя права и обязанности арендодателя соответствующего помещения с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

- Доходы, полученные от эксплуатации соответствующей части общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, общей площадью 7,5 кв.м поступают в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО2. Доходы, полученные от эксплуатации соответствующей части общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, общей площадью 17,7 кв.м поступают в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО1.

- Все соответствующие расходы по текущему содержанию, расходы по эксплуатации и расходы по любому ремонту указанных частей общего имущества, состоящих в раздельном пользовании долевых собственников, в том числе расходы по уборке мусора, по оплате энергоснабжения, водоснабжения и прочие — долевые собственники также несут раздельно: каждый единолично и самостоятельно в отношении соответствующей своей

указанной выше части общего имущества, которой он пользуется отдельно от других долевых собственников.

- Долевые собственники ФИО1 и ФИО2 взаимно обязаны обеспечить друг другу, а равно их контрагентам (клиентам), специализированным городским и коммунальным службам, пожарной охране и т.п. беспрепятственный доступ к соответствующей части общего имущества, находящимся в раздельном пользовании соответствующего долевого собственника;

- Долевые собственники ФИО1 и ФИО2 взаимно и беспрепятственно согласовывают друг другу любые технические условия для любых вновь возникающих подключений к источникам энергоснабжения и прочего ресурс снабжения, если это не обусловлено какими-либо дополнительными расходами и издержками для дающего соответствующее техническое согласование долевого собственника; При этом, любые согласования технических условий на подключение к источникам энергоснабжения и ресурсоснабжения, полученные в установленном порядке на имя любого из долевых собственников, считаются данными и в отношении другого долевого собственника тоже, даже если его имя не упомянуто прямо в соответствующих согласующих документах. При этом, такие технические условия и подключения не могут быть произведены в нарушение действующего законодательства, иных установленных для этого правил и стандартов.

- Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников в части обслуживания и

капитального ремонта совместных частей здания, его несущих конструкций, обслуживания и ремонта инженерного оборудования и коммунальных сетей, предназначенных для обслуживания всего здания. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова