АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3603/2025

город Саранск 12 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономаревой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Водолей"

о взыскании задолженности в сумме 133316руб. 59коп., неустойки в сумме 29196руб. 33коп., неустойки по день фактического исполнения обязательств,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водолей" о взыскании задолженности в сумме 133316руб. 59коп., неустойки в сумме 29196руб. 33коп., неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования основаны на нормах статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора аренды нежилого помещения от 26.08.2024, и мотивированы неисполнением ответчиком принятых по договору обязательств.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыва на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

26 августа 2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Водолей" (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым

арендодатель передал в аренду арендатору недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 880,3 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 73:24:041014:213, общая площадь здания (3286,7 квм.) в том числе:

- нежилое помещение № 19, площадью 49,42 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже в нежилом здании по адресу: <...>;

- нежилое помещение № 1 (площадью 8,60 кв.м), нежилое помещение № 3 (площадью 8,00 кв.м), нежилое помещение № 4 (площадью 1,75 кв.м), нежилое помещение № 5 (площадью 715,35 кв.м), нежилое помещение № 6 (площадью 1,79 кв.м), нежилое помещение № 7 (площадью 2,11 кв.м), нежилое помещение № 8 (площадью 1,58 кв.м), нежилое помещение № 9 (площадью 1,81 кв.м), нежилое помещение № 10 (площадью 7,73 кв.м), нежилое помещение № 11 (площадью 8,40 кв.м), расположенные на 2 (втором) этаже, общей площадью 757,12 кв.м в нежилом здании по адресу: <...>;

- нежилое помещение № 23 (площадью 16,89 кв.м), нежилое помещение № 33 (площадью 17,01 кв.м), нежилое помещение № 34 (площадью 2,60 кв.м), нежилое помещение № 35 (площадью 37,09 кв.м), расположенные на 3 (третьем) этаже, общей площадью 73,59 кв.м в нежилом здании по адресу: <...> (акт приема-передачи от 26.08.2024).

Согласно пункту 7.1, срок аренды по договору составляет 5 лет с даты государственной регистрации договора. С даты подписания договора и до даты его государственной регистрации он действует как краткосрочный договор, заключенный на 11 месяцев, исчисляемых со дня подписания договора. Если государственная регистрация договора не будет осуществлена, до истечения 11 месяцев, договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 3.3. договора, арендатор в течение срока действия договора ежемесячно в дополнение к постоянной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит: из стоимости потребленных арендатором в помещении и в местах общего пользования коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вентиляция), с учетом потерь; из стоимости расходов по вывозу снега, рассчитанной пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания, указанной в пункте 1.1 договора.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета и подтверждающих документов от арендодателя на электронный адрес арендатора, указанный в разделе 10 договора (пункт 3.7. договора).

07 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика счет № 44 от 31.01.2025 на оплату переменной арендной платы за январь 2025 года и акт № 39 от 31.01.2025 на сумму 133316руб. 59коп.

На момент обращения истца в суд задолженность ответчика по оплате переменной арендной платы составила 133316руб. 59коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10 марта 2025 года истец, ссылаясь на наличие договорных отношений, нарушение ответчиком условий об оплате переменной части арендной платы, обратился к последнему с досудебной претензией, просил оплатить образовавшуюся сумму долга по договору аренды в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Невыполнение требований истца в части оплаты образовавшейся суммы долга по договору аренды явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Доказательств возврата переданного по договору имущества арендатором арендодателю в материалах дела не имеется.

В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.01.2025 по 28.01.2025.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности по оплате переменной части арендной платы за спорный период не представил, долг в размере 133316руб. 59коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик факт пользования нежилыми помещениями, размер переменной части арендной платы документально не оспорил, контррасчёта суммы задолженности не представил.

Иных доказательств в опровержение указанных выводов ответчиком не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.03.2025 по 26.05.2025 в сумме 29196руб. 33коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, ходатайств о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты долга и суммы пеней.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по оплате переменной части арендной платы в сумме 133316руб. 59коп., представил обоснованный расчет суммы пеней в размере 29196руб. 33коп., а ответчик

доказательств оплаты задолженности и суммы пеней не представил, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы по вышеуказанному договору, требование истца о взыскании с ответчика пеней с их начислением по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 13126руб. 00коп. подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 188руб. 00коп., которые также подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водолей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 133316руб. 59коп., неустойку в сумме 29196руб. 33коп., неустойку с 27.05.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, почтовые расходы в сумме 188руб. 00коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13126руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва