ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 мая 2025 года Дело № А64-6916/2024 г. Воронеж
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2025 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
судей
ФИО2,
ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Атисковой Е.А.,
при участии:
от ФИО4: представитель не явился, доказательства извещения имеются в деле.
от Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области: представитель не явился, доказательства извещения имеются в деле.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2025 по делу № А64-6916/2024 по исковому заявлению Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО4 (с. П-Пригородное, Тамбовский район) о взыскании 210 090,94 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) о взыскании задолженности по договору №445 от 09.10.2012 в размере 210 090,94 руб., из них 170 251,98 руб. - основной долг за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 39 838,96 руб. - пени за период с 26.12.2023 по 12.03.2024 (с учетом уточнения).
В порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований о взыскании 170 251,98 руб. недоимки по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 39 838,96 руб. пени за период с 26.12.2023 по 12.03.2024.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2025 по делу № А64-6916/2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на отсутствие задолженности, полагая необоснованным расчет истца, при этом ссылаясь на недопустимость рассчитывать задолженность на основании акта сверки взаимных расчетов.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители истца, ответчика не явились.
В материалы дела от Комитета поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В связи с наличием доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации города Тамбова от 14.09.2012 № 7370 ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 4490 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0308062:66 под частью №2 здания (вид разрешенного использования - коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности) по пр. Пограничный, 2 в городе Тамбове.
09.10.2012 между Комитетом и ФИО5 заключен договор №445 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308062:66 площадью 4490 кв.м. под частью №2 здания по пр. Пограничному, 2, сроком на 3 года с 15.09.2012 по 15.09.2015.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер 68-68-01/219/2012-96.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 09.10.2012 №445 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.
Согласно уведомлению о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.03.2014 ФИО4 стала новым арендатором земельного участка по Договору аренды земельного участка № 445 от 09.10.2012 площадью 4490 кв.м. по пр. Пограничный, 2.
Согласно п. 4.4 договора аренды ФИО4 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
20.04.2022 решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-9639/2022 с ФИО4 3.А. в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 445 от 09.10.2012, основной долг за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере 58 046,01 руб., пени за период с 13.01.2021 по 26.08.2022 в размере 17 399,45 руб., всего 75 445,46 руб.
По расчету истца со стороны ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 по арендной плате в размере 170 251 руб. 98 руб.
В соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка от 09.10.2012 № 445 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.
Сумма пени за период с 26.12.2023 по 12.03.2024 составила 39 838,96 руб.
19.03.2024 Комитетом в адрес ФИО4 было направлено претензионное письмо с предложением оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 09.10.2012 № 445.
Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из спорного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ плательщиками арендной платы признаются арендаторы – лица, которым земельные участки предоставлены собственниками во временное владение и пользование за плату.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный Кодекс РФ, ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Расчет арендной платы (за период с 01.03.2021 по 31.12.2021) произведен истцом на основании Приказа Комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018 №854, Решения Тамбовской городской думы от 26.12.2012 №797, Решения Тамбовской городской думы от 21.12.2018 №1000, при этом уровень инфляции в 2021 году составлял 3,7 % (Федеральный закон от 08.12.2020 № 385-ФЗ).
За период 01.01.2022 по 31.08.2022 расчет арендной платы произведен на основании Приказа Комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018 №854, Решения Тамбовской городской думы от 26.12.2012 №797, Решения Тамбовской городской думы от 21.12.2018 №1000, при этом уровень инфляции в 2022 году для целей расчета арендной платы составил 4,0% (Федеральный закон от 06.12.2021 № 390-ФЗ).
По расчету истца сумма недоимки по арендной плате составила 170 251,98 руб. за период с 01.03.2021 по 31.03.2022.
Возражая по существу требования, ответчик оспаривает наличие задолженности, указывая на выдачу исполнительного листа по делу №А64-9639/2022.
Вместе с тем, по данному делу взыскивалась сумма арендной платы за иной период - с 01.04.2022 по 31.08.2022.
В подтверждение оплаты платежей ответчиком представлены платежные поручения №243 от 08.10.2021 на сумму 25 000 руб., №264 от 05.11.2021 на сумму 25 000 руб., №304 от 30.12.2021 на сумму 120 000 руб.
При этом назначение платежа в указанных платежных поручениях – оплата согласно договору №445 от 09.01.2012 за ФИО4
В силу пункта 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации безналичные расчеты проводятся через банки, иные кредитные организации, в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.
При этом в силу статьи 864 Кодекса содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.
Платежное поручение является расчетным документом, который содержит установленные реквизиты, в том числе указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком (пункт 1.12 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России 19.06.2012 № 383-П).
Согласно Приложению 1 к Положению Банка России от 19.06.2012 № 383-П, необходимо в поле 24 платежного поручения указывать сведения о платеже, которые помогут его идентифицировать, а именно: указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.
Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа и при наличии ошибок или в других случаях стороны по сделке (плательщикам и получателям средств) по взаимному волеизъявлению могут изменить назначение перечисления соответствующих денежных средств.
Следовательно, указывая на оплату платежа по договору без ссылок на период, за который произведен платеж, плательщик берет на себя соответствующие риски при идентификации назначения платежа у получателя.
Из представленного расчета задолженности истца усматривается учет платежей при расчете арендной платы и суммы пеней (л.д. 112).
При этом, сам по себе расчет произведен истцом на основании положений договора (п. 3.1) и соответствующих нормативных правовых актов, действующих в Тамбовской области.
Возражая по существу акта сверки взаимных расчетов сторон, ответчик не лишен был права представить контррасчет, однако механизм начисления арендных платежей не оспорен.
Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №445 от 09.10.2012 за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 170 251 руб. 98 руб. заявлено истцом обоснованно.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26.12.2023 по 12.03.2024 в сумме 39 838,96 руб.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. Договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты цени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.
Суд апелляционной инстанции проверил представленный расчет неустойки, признал его арифметически правильным, соответствующим положениям действующего законодательства.
Ответчиком контррасчет произведенного истцом расчета неустойки не представлен, ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, требование о взыскании неустойки заявлены обоснованно.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении истца с настоящим иском.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (статья 198 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.
С учетом подачи искового заявления в суд 17.07.2024, направления претензии, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о пропуске срока исковой давности в части периода с 01.03.2021 по 16.06.2021.
Таким образом, задолженность по договору аренды от 09.10.2012 №445 за период с 17.06.2021 по 31.03.2022 составляет 124 237,93 руб., пени за период с 26.12.2023 по 12.03.2024 составляет 29 071,68 руб.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, установив необходимые для разрешения спора обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования частично.
Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2025 по делу №А64-6916/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
ФИО1
Судьи
ФИО2
ФИО3