Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
22 сентября 2023 года дело № А50-7606/2023
Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 22 сентября2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой
при ведении протокола помощником судьи К.С. Фридрих,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614107, <...>)
к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
третье лицо:
- ФИО3 Викторович.
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 135 690 руб.
при участии:
от истца – ФИО4, представитель по доверенности № 1 от 29.06.2023, паспорт, диплом;
от ответчика – не явился, извещен;
от третьего лица – не явился, извещен.
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 612 руб. 90 коп. за период с 19.10.2022 по 27.01.2023, неустойки в размере 27 668 руб. 39 коп. за период с 02.11. по 05.07.2023, с начислением по день фактического исполнения обязательств, с учетом принятых уточнений в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет». Отзыв на иск не представил.
Неявка лиц, участвующих в деле, не представление ответчиком отзыва на иск, не препятствует рассмотрению дела по существу заявленных требований (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:
Истец основывает свои требования на том, что между истцом и ответчиком 05.07.2022 заключен договор № 34, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. По акту сдачи-приема от 05.07.2022 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 42,9 кв.м.. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленные нежилых помещений составляет 40 000 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 01 числа текущего месяца.
Ответчик перестал исполнять обязательства по внесению арендной платы за помещение, последний платёж по оплате аренды был совершён 21.09.2022г.
Всего ответчиком внесено 110 000 рублей, что подтверждается выпиской операций по лицевому счёту, в том числе: аванс в размере 30 000 руб. 13.07.2022, перечисление на сумму 80 000 руб. 21.09.2022.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, ответчику были предоставлены арендные каникулы продолжительностью 2 недели (период с 05.07.2022г. по 18.07.2022г. включительно), первый месяц аренды подлежит оплате в размере 30 000 руб. (период с 19.07.2022г. по 18.08.2022г.), каждый последующий месяц аренды оплачивается ответчиком в размере 40 000 руб.
Платежом на сумму 80 000 руб. ответчиком был оплачен период продолжительностью 2 месяца с 19.08.2022г. по 18.10.2022г.
12.01.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от 12.01.2023 №1 по инициативе истца в одностороннем порядке на основании пункта 5.5. договора, при этом действия ответчика образуют каждое из трёх альтернативных условий расторжения договора, указанных в данном пункте: нарушение внесения арендной платы более чем на 15 дней не менее двух раз, нарушение сроков внесения арендной платы более трёх раз в течение календарного года, нарушение срока внесения арендной платы не менее чем на 30 календарных дней.
Уведомление получено ответчиком 17.01.2023.
Возражение против досрочного расторжения договора ответчик не представил. В соответствии с пунктом 5.7. договора, при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя по основаниям пункта 5.5. договора, договор признаётся расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления.
Соответственно, последним днём действия договора является 27.01.2023.
С ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 19.10.2022 по 27.01.2023 в размере 131 612 руб. 90 коп.
Согласно пункту 4.3. договора аренды, при нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы, на сумму просроченной задолженности подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в день.
В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится Ответчиком 01 числа текущего месяца аренды.
Истцом рассчитана неустойка в размере 27 668 руб. 39 коп. за период с 02.11.2022 по 05.07.2023 с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.
Ответчик иск не оспорил.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.
В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При рассмотрении заявленных требований судом квалифицированы спорные правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Из положений ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Сторонами не оспаривается факт заключения спорного договора.
Учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств встречного исполнения, суд считает требования истца в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком обязательства по внесения арендной платы не исполнены, истцом правомерно начислена неустойка в соответствии с пунктом 4.3. договора.
Согласно расчету суда по состоянию на 15.09.2023 неустойка подлежащая взысканию с ответчика составляет 37 144 руб. 51 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614107, <...>) задолженность по арендной плате в размере 131 612 руб. 90 коп., неустойку в размере 37 144 руб. 51 коп. по состоянию на 15.09.2023 с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга, ставки неустойки в размере 0,1% в день, начёсная с 16.09.2023, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 071 руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 991 руб. 72 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Лядова Г.В.