АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
16 мая 2025 года
Дело № А33-32357/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 апреля 2025 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 1 922,42 руб., пени в размере 233,99 руб. за период с 01.10.2022 по 31.05.2024.
Определением от 29.10.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 16.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 24.01.2025. Предварительное судебное заседание откладывалось.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.
Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд
определил:
окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Суд исследовал письменные материалы дела.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и арендаторами, в том числе ФИО1, подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.08.2016 № 994 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300248:61, находящийся в охранной зоне объектов культурного наследия регионального значения, в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследи (памятников истории и культуры) регионального значения города Красноярска пределах которых установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции до 6-15 метров в высоту (в соответствии Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2555), в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации теплоснабжения, связи, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, пр-кт Мира, 60 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3993 (три тысячи девятьсот девяносто три целых) кв.м. (приложение 1).
Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды Участка устанавливается с 04.07.2016 по 03.07.2065 (сорок девять лет).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет: для ФИО1 - 728,49 руб. ежеквартально.
Согласно пункту 4.4 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Как установлено пунктом 4.5 договора аренды арендная плата вносится арендаторами ежеквартально (ежемесячно) не позднее 10-го числа первого месяца квартала (месяца), за который вносится плата путем перечисления на счет.
Пунктом 4.8 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 договора.
Расчет арендной платы за земельный участок для арендатора ФИО1 представлен в приложении № 2 к договору.
Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате ФИО1 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 составляет 1922,42 руб.
В материалы дела представлены копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости на здание и помещение ответчика в нем.
Претензией от 24.05.2024 № 8977 истец обратился к ответчику с требованием уплаты задолженности и пени по договору.
Претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРИП, в отношении ответчика 01.04.2025 внесена запись за номером 425246800600822 о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.
Учитывая, что статус индивидуального предпринимателя был утрачен ответчиком уже после возбуждения дела судом, исковое заявление рассматривается в рамках настоящего дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.08.2016 № 994 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
За период с 01.07.2023 по 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 922,42 руб., что следует из представленного истцом расчета.
Судом проверен расчет истца и признан верным.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.8 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 договора.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 233,99 руб. пени за период с 01.10.2022 по 31.05.2024, что следует из представленного истцом расчета.
Судом проверен расчет истца и признан верным.
Поскольку доказательства уплаты пени в спорном периоде суду не представлены, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 10 000 руб.
Как установлено частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 10 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 1 922,42 руб., пени в размере 233,99 руб. за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 по договору аренды земельного участка от 08.08.2016 № 994.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.С. Толстых